如果是投资办公室，投资单身居的话，那深圳公寓很好。清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳），不得了，全国TOP2就位了，要问投资深圳公寓与惠州房子，各有利弊，深圳的发展还在高速路上呢，值得买，投资建议1、学位房是最稳健的投资产品。
1、深圳公寓值得投资吗?还是投资惠州房子？
要问投资深圳公寓与惠州房子，各有利弊。目前楼市没前此年好赚了，投资需谨慎，不过我想从需求与发展的思路谈几点。首先看你投资的对象群体：如果是投资办公室，投资单身居的话，那深圳公寓很好：深圳青年人多，创业人多，而首次创业者需要公寓性的办公需求量也多，其次创业的那一部分人居住在深圳的人也多，所以深圳公寓是个不错的选择。
如果投资惠州的房产的群体，主要以居家型为主，因为居家型的家庭，要解决小孩上学的问题，还有惠州房产价格便宜，然而住宅面积会较大。其次，从投资成本来看深圳公寓的价格是惠州房楼房价的6到12倍，所以在投资的时候，你还要考虑你的成本，再次，还需要考虑发展、政策等因素。所以从投资的角度，根据自己的爱好，短线投资本人还是以为深圳公寓可能会好一点;如果从长点的时间来投资惠州，可能好一点，
2、你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？
2019年深圳楼市会不会涨？答：一定会涨。不仅2019年会涨，2020、2021、2022都会涨，未来4年，是深圳基础建设大规模建成的五年。地铁2延、3延、4延、5延、6号线、6支，7延，8号线，9延、10延、11延、12号线、13号线、14延、16号线，20号线都将陆续建成，光明、石岩、大浪、观澜、坪山、盐田、平湖将首次开通地铁。
前海，深圳湾、留仙洞、大学城、深圳北、宝中，大运，龙华区政府，光明凤凰城，坪山中心等地将初具规模，科技园，后海中心、福田南北、罗湖全域将进一步加强核心辐射功能。所以房价一定会涨，为什么？因为时间本身就是成本，因为挖掘机从未停止运动，因为深圳本来就是只涨不跌的。为什么2016、2017、2018三年整体平淡？答：第一是因为2015年房价暴涨，2016年后进入严厉调控周期，
即便不调控，从趋势上来说，也应该修整，让市场来逐渐消化涨幅。所有调控的目的，都是为了保护楼市，保护楼市更好，更长远的上涨，第二是因为这三年只有7、9、11三条铁线建成。7、9号线都是市区线，需求外溢很小，11号沿线主要是新建片区，影响还未显露，即便如此11号沿线物业自2016年调控以后，还是大幅上涨，尤其沿线新房次新房，
（注：地铁对房价的促进十分巨大。）第三，这三年时间并非全体熄火，学位房，后海南、深圳湾、蛇口南、香蜜湖全部大涨，为什么？学位房永远上涨（香蜜湖虽然是豪宅区，但更加属于学位房，因为华侨城也属于豪宅，但不是学位房，所以华侨城就没怎么涨）。科技南，后海总部基地基本建成，为周边带来大量需求，包括大量硬刚需和大量投资需求，
还有人才公园、深圳湾公园的开园(深圳湾大桥——海上世界段)，给蛇口南日常生活环境带来的质变。说明硬基建的建成，对房价是有切实影响的，学位房更只有一句话，永远上涨。深圳楼市严重供不应求，学位房更是极端供不应求，深圳的基本面深圳商品房严重供不应求，未来16年只有64万套商品房。深圳经济持续高速发展，深圳外来人口持续大规模流入。
深圳土地价格一涨再涨，（可参见去年底前海和光明拍卖的土地价格。）深圳基建投资全国首屈一指，所以深圳房价除了2008年，一直都在涨。——由于长期限购，深圳楼市已经全国最健康了，要想深圳跌，其他二三线城市得先大跌三年，然后深圳再看情况，二三线城市会大跌吗？不可能，他们最多只会阴跌三年，作为过度。投资建议1、学位房是最稳健的投资产品，
2、深圳的龙头是前海。现在买前海，等于买2005年的深圳，3、地铁口沿线的1000米内的新房和次新房，一定会跑赢大市很多，稍微有点耐心，4、紧凑户型是未来二手房市场的主流，所以最值得投资，5、大面积大户型高总价的纯豪宅，基本都跑不赢大市。不过买这种房子都是纯有钱人，主要是为了享受生活，6、老大厦楼，三角厅，一梯N户，就算旁边盖了8栋平安，也只能涨点租金，房价只能跟涨别人，涨在后面，涨得更少。
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