深圳据相关部门公布数据，小产权数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平，占深圳总建筑面积的49%，随着近两年小产权房的快速增长，深圳的小产权房面积肯定远远超过这个数量。关于深圳小产权房为什么这么多，首先我们得搞清楚小产权房的由来，深圳自从上届地方政府开始，严查新建小产权，现在有的都是旧房了。
1、深圳为什么有这么多小产权房？
关于深圳小产权房为什么这么多，首先我们得搞清楚小产权房的由来。深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，另一方面，进城来的外来人口，想在深圳定居，但买商品房压力又大，只能选择小产权房，还有部分投资客，慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体，据相关信息统计，深圳大概有700万人住在小产权房。
深圳小产权房是房地产市场整体的经济主体，深圳不仅能解决大多数人的住房问题，还能吸引投资，对经济也有一定的推力，深圳人口超过2000万，但占地面积仅1997平方公里，不到北京的1/8面积，住房需求太大，所以在一定程度上依赖小产权房。深圳据相关部门公布数据，小产权数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平，占深圳总建筑面积的49%，随着近两年小产权房的快速增长，深圳的小产权房面积肯定远远超过这个数量，
2、深圳小产权房市场火爆吗？
深圳是改革开放成果最显著的城市，从1978年的小渔村到2018年的国际大都市，短短40年间天翻地覆的变化让许多中国人忘了原本这里曾经和内地农村并没多大的差别，村民天然拥有的祖屋和宅基地，在城市变革中慢慢形成了当下的城中村，建筑形态虽然和内地村庄有着巨大的差别，但本质上都是村民的自建房屋。这类房屋有着明晰的产权，但却未被允许拆分销售，所以这类产权的房屋一经拆分，都无法得到国土部门的认可，其物产权属小于正常的不动产权，所以被大多数人称之为「小产权」，
从这个角度看，大部分小产权都是村民或者村委集资自建的，有些村委集资能力较强，通过组织村民筹办村民股份公司来获取更多的资金，运作更大规模的房地产项目，和内地农村的物业类似。但是，内地的房地产交易市场并不活跃，同类型的物业基本都不涉及到拆分产权，所以相对来说都可以在法律允可的范围内整体交易，不存在小产权的问题，
3、深圳这边为什么有那么多人不敢买小产权房？
深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！身为从业者简单说下这个问题，小产权房总价低，能够接受的人群多，对比现在深圳的商品房价格来说，实在是超级“实惠”，并且一些好的花园社区对比商品房居住感受也是不差的，那为什么不敢买呢？其实不敢买的主要原因是不了解，身为普通大众只知道有风险，但是不知道其中的风险在哪里？小产权到底是什么？深圳小产权房是有历史渊源的，当时深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足，于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房），用以容纳来自全国各地的开拓者。
2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中，
其实在整个深圳的住房市场中，小产权体量之大是难以想象的，交易也是一直存在的，那买卖交易要注意哪些细节呢？首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），通俗说的两证一书两证:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有兴建住宅用地批准通知书，历史遗留违法建筑申报回执单，开工证，地皮单之类的一书：指的是律师见证书，律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。
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