在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。从城市的角度，这几个城市还是不错的地方，但是，现在是否值得做公寓投资，需要测算公寓的投资回报率，如果按照现在公寓的买入价格，只是依靠公寓的租金，估计还房子贷款还不够，因此，投资公寓也是一件风险较大的事情。
1、谁能分析下当前武汉公寓的投资前景？
在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。投资房产是为了赚钱，一定要考虑流通性，我从几个方面简单做下对比:1产权角度。公寓40年或50年，住宅70年。2贷款时间比较短，我们投资房产一定要对比。公寓贷款只有十年时间短，这样每月还贷压力就大，而住宅可以贷款最长30年，情况完全不同。3公寓由商业性质所限制，交易税费接近30%，
2、武汉的公寓值得投资吗？
公寓投资表面看来很简单，只要交钱买房即可，实则思考的细节和规划还是很多的。公寓属于40年商业产权，不限购不限贷，不占用购房资格，购买需要首付50%以上，贷款年限最长10年，贷款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作为投资项目首先考虑支出成本和回报收益，以一套总价200万，面积80平米为例，首付100万，月供11288元/月。
以本例房产说明，在武汉单价25000元/平米的公寓，地段在市中心核心区域，毛坯价格一般是loft可以自行隔两层，还有精装修或住家配置的，公寓一般是包租或自行处理两个选择，包租只看购买价格和周边对比是否合理，再看回报率及运营的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套内面积在120平米，做成单间可以至少做6间，工装装修包含现浇、简单家具费用在20万内，
按该区域的租金算，一间一个月在1500元，月总收入9000元，简单的算年化回报率5.4%，虽然和100万的银行理财产品回报差不多，但公寓也是固定资产投资，毕竟通过杠杆多出了100万。我对公寓改造举例是最简单粗暴的估算，还可以通过自我资源赋予公寓更高的溢价，比如个性高端民宿、私人会所棋牌、轰趴馆及自用等，
关注近几年武汉四星以上酒店入住率从40%上升到60%，也是公寓价值所在。还有一些公寓楼盘还有其他价值点，比如公寓最近销售很好的复地汉正街地块，做的是小商品批发服装批发的楼中店，类似于白马商城，还有一种比较多的，房子是公寓性质，但是户型及配套是居民住宅的用电、用水、用气，这个只要是价格便宜，物业管理不错，自用没问题，后期买卖还比较稳定（在限购政策下）。
由于公寓投资良莠不齐，被套牢概率还是比较大，所以选择范围尽量控制在核心地段、品牌物业、最好有产业支撑或自然景观、旅游、文化价值支撑，在武汉，公寓单价至少2万 会比较有价值，如果预算不太高的情况下，也尽量选择地铁及区域商业中心还有公寓后期的商业运营管理也是非常重要的。最后提醒，公寓投资变现比较漫长，要有长期投资的打算，
3、武汉不限购小型公寓，值得投资吗？
本人2012年在武汉经开万达买了一套45平米的公寓，当时看中万达的品牌，也知道这个地方附近会有2条地铁(3号线和6号线目前均已通车)。交通，商业都很方便，当时的购买价格是7400元/平，精装修，拎包入住。2013年8月交房，至今快6年了，从收房那时起，这个房子就没断租过，每位房客都是一年租期，前一任房客上午退租，下午就有人签约入住。
租金从最开始的1400元/月到目前的1700元/月，所以买了以后也没怎么操心，就当是一项资产。但是要说值不值得投资，要看你的心里收益预期了，公寓肯定不如住宅升值快，但是如果你买到一个商业，交通都很好的地方，而且你是未婚人士，自住，出租都不错，大钱赚不了，小钱也不会亏，最后也算一项资产，所以即使你买了公寓，也是需要考量地段和配套的。
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