成都全面降容，新房市场正在淘汰刚需玩家在2017年中优规划出台后，成都住宅用地规划全面降容。进入2019年，限价政策在慢慢松动，新房的价格持续攀升，成都主城区的均价已经在破二奔三的边缘试探，总体来看，成都的二手房涨幅已经连续几周保持在0.2%的较低水平。
成都限购其实跟一部影片一样，本来他的上座率不高，他突然打出18岁以下儿童禁止观看，这下引来很多未满18岁的人出于好奇想方设法要去观看，也引起18岁以上成年人出于好奇去观看，就这样场场爆满，他又提高价格，还是爆满，他又提高价格，使那些没有看的想这片子肯定好看，就忽涌而去，使得它场场爆满，房价就是这样限涨的。
2、成都楼市6月新房扎堆入市，二手房依然均价上涨！你怎么看？买二手房到底优势在哪里？
根据专业房产数据研究机构冰山指数显示，最新一周成都二手房均价较上周上涨0.2%，已经达到了14331元/㎡，但是在全国重点城市中仍然处于中间位置，排在第十三位，而0.2%的涨幅和榜首苏州的2.4%相比几乎可以忽略不计。总体来看，成都的二手房涨幅已经连续几周保持在0.2%的较低水平，市场表现是相当稳定的。
二手房价格缓慢上涨的同时，成交量也在持续的攀升，据四月份统计显示，4月份成都市二手住宅成交13337套，环比上涨11.56%，成交面积1227688㎡，环比上涨13.45%，那么是什么原因让成都的二手房市场再次回暖呢？成都的二手房较之新房有什么优势呢？01价格不再倒挂2018年515限购之前，成都的楼市近乎疯狂，尤其是二手房市场，价格与新房倒挂，同一区域，二手房的价格比新房单价高出五六千是常事，很多人都觉得是二手房的价格虚高了，不正常，但其实二手房的表现才是市场的真实表现，那时候新房由于严厉的限价，每一批次的涨幅都与上一批次相挂钩，即是市场火爆，开发商也没法拿到与市场同步的涨价，所以才导致了二手房与新房价格的严重倒挂。
进入2019年，限价政策在慢慢松动，新房的价格持续攀升，成都主城区的均价已经在破二奔三的边缘试探，根据统计数据显示，在过去的2019上半年，成都均价超过2万/㎡的新盘数量超过了20，房价最贵的楼盘中，有7个最高价突破了3万/㎡，除了娇子一号别墅外，高层项目中粮瑞府最高单价每平三万七，「金茂府」、「新希望锦官府」最贵三万六。
今年年初「金茂府」打响破二奔三第一枪后，接下来的房企拿预售的价格紧跟步伐一路走高，中成房业数据显示，截止2019年5月，主城区新房成交均价已经达到了18168元/㎡，而在土地市场上，也出现了楼面价高过同区域二手房价格的情况，新房相对于二手房的价格优势正在慢慢消失。02成都全面降容，新房市场正在淘汰刚需玩家在2017年中优规划出台后，成都住宅用地规划全面降容，
与之匹配的，开发商也乐忠于开发高端舒适的改善型产品，提高售价的同时还能树立品牌。从19年的新盘市场来看，主城区的产品几乎都是大面积的改善型，最高单价也已破三奔四，而主城区总价门槛更是升高到了200-300万，动辄二三百万的总价，130㎡以上的面积段，让很多还在刚需阶段的年轻人望而却步，只能转而选择总价段在100万-200万的二手房，并且这个区间的二手房从区域上选择面十分大。
03二手房具备配套和地段优势，性价比高二手房最大的优势就在于配套和地段，这是大部分新盘无法比拟和复制的，举个例子，今两年大火的近郊版块---怡心湖，区域中海云麓世家，金地悦澜道，中铁建西派国樾等新盘均价已经逼近2万/㎡，大部分总价也在200万以上，而最新土拍市场上，怡心湖两宗地分别以14820元/㎡和12350元/㎡的楼面价被开发商拿下。
但怡心湖所在区域大部分是以前双流刚需圣地---华府版块所在区域，区域内教育资源平平，并且附近分布了不少工业用地，而以上新盘距离五号线和怡心湖还是有相当的距离，况且怡心湖现在大部分还是一片荒地，总的说，怡心湖版块目前配套资源相当匮乏，只能说是未来可期，但是未来要多久？起码5-10年，我们再来看看二手房的性价比：玉林版块是目前成都生活氛围最成熟的版块之一，位于南二环内，各项配套完善，出行便利，二手楼梯房的价格在一万3至1万四的水平。
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