按照物业公司的经营范围，他需要缴纳增值税，物业公司是有资格申领发票的，可以申领发票。根据税法的有关规定，除了那些不征税的事项不需要发票作为经济往来凭证，所有的应税业务都应该开具发票，跟发票的抬头是企业还是个人没有任何关系，只要是真实发生的业务，付款方就有权利要求收款方开具发票。
1、物业费有发票吗？
物业费是物业公司收取的，物业费是物业公司收入的主要来源，物业公司都是在工商注册登记的一个经营实体。也需要在税务机关登记认定，它实际上就是一个纳税人，按照物业公司的经营范围，他需要缴纳增值税，物业公司是有资格申领发票的，可以申领发票。不过，由于物业公司收取物业费，是针对小区的特定人群，相比较都很熟悉，而且收取的费用也是比较固定的，因此物业公司就很少使用发票，除非这个业主需要用物业费发票来报销等一些需要，
没有特殊需求的情况下，居住类小区的物业公司基本上默认是开具收据。如果你需要发票，向物业公司提出，物业公司如果拒绝开具发票，那么这种情况下，你可以向当地税务机关反映要求物业公司开具发票，如果是商业地产的物业，由于住户大多都是企业，需要用发票来作为费用来核算，所以商业地产的物业，基本上都会开具发票的，不过这个发票通常都是普通发票。
根据物业公司纳税人类型和收费项目的不同，开具发票的税率也有所不同，通常物业管理费的税率，一般纳税人资格的是6%，小规模为5%，车位费用等不动产租赁，小规模纳税人是5%，一般纳税人为9%。还有其他的收费有项目，根据情况对照相应的税率开具发票，撰文:左刀三爷数十年的财税实务经验为您解疑释惑！希望大家多多点赞，多多转发，如果有需求请关注后私信，必回！☎。
2、物业说只能开个人发票，不能开公司抬头发票，合理吗？
发票只能开给个人，不能开给公司？？？这明显太扯了，根据税法的有关规定，除了那些不征税的事项不需要发票作为经济往来凭证，所有的应税业务都应该开具发票，跟发票的抬头是企业还是个人没有任何关系，只要是真实发生的业务，付款方就有权利要求收款方开具发票。所以，物业只能给个人开发票这个理由根本说不过去，但是，物业公司若是以你公司不是其小区业主为由拒开发票的话，这事还得好好讨论一下了。
这里关键就得看你租房合同中关于物业费谁缴纳的问题了，如果你的租房合同中约定的房屋租金已经包含了业务费的话，物业公司确实可以拒绝你的开票要求，因为物业公司收到的是业主支付的物业费，即使要开票也是开给业主，而且，你的租金中已经包含了物业费，租房业务发生的所有费用可以通过业务去税务局代开房屋出租发票就可以实现财务要求了，再针对物业费部分去找物业公司开发票的话明显就不合理了。
但若你公司的租房合同中，明确了物业费由你公司自行负担的话，那么你找物业公司开发票的要求是完全合理合法的，但是通常情况下，物业公司是需要你公司提供租房合同的，这也是非常合规的要求，毕竟发票对应的经济业务得是真实发生的，如果不是真实发生的业务，那物业公司就涉嫌虚开发票了，如果对方硬是给你过不去，不给你开发票的话，你只要保留好支付物业费的单据，直接打当地税务局的举报电话就可以了，基本上都能解决。
在这，老周要对物业公司开票提个醒，物业公司在收费项目中，经常会碰到停车费的问题，有些小区的停车位是按年出租的。开票的时候就涉及发票项目名称的问题，如果物业公司的开票项目名称是物业费，这个没什么好提醒的，小规模是3%的税率，一般纳税人是6%的税率，重点就在如果开票名称是停车费时，要特别注意了，因为停车服务根据增值税的有关规定，是属于不动产经营租赁业务，符合一般计税条件的税率是9%，符合简易计税的税率是5%，明显比物业费的税率高，如果业主没有特殊需求，尽量不要开成停车费，就开物业管理费是最划算的。
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