清远的房价如何控制,我是清远陈小姐请问清远楼价是否有下降的机会
来源:整理 编辑:今日头条 2022-12-26 22:59:49
1,我是清远陈小姐请问清远楼价是否有下降的机会
不会,但也不会涨多少了,清远在广东省只是但二线城市,但近几年政府可大力发展清远,不管是高铁站还是公路交通都可以证明这一点,所清远房价还有得涨,但是绝不会像广州东莞一样涨的控制不了……
2,未来几年广东清远的房价走势将会怎样
个人认为清远地区房价会继续上涨,接着广武轻铁的到来,定居人数也一定俾往前多。我看地王一改会是洲心,因为这一带的地方都还没开发,下一步地产巨头绝对会看中这里。
3,请问有谁知道在清远新城车站附件的住宅小区有三房一厅的房子出租
可能这个价格租不到好点的,一般的还行!如果有的话基本上都是空房...没有电梯的。可能这个价格租不到好点的,一般的还行!如果有的话基本上都是空房
4,清远阳光100房价为啥跌
国家政策、购买用户少。1、国家开始调控房价了,广东清远大部分小区的房价都开始下跌。2、阳光100小区是一个老的小区,购买的用户相对而言比较少。清远,广东省辖地级市,广州都市圈城市,早在新石器时代就有先民在这片土地繁衍生息,创造出灿烂的史前文明。
5,我现在住着爸爸妈妈的房子我想现在在清远买一套4500元左右的带
当然有价值,用出租所得租金,用于偿还贷款利息,这是很多人采取的方法。比较难吧。就看你的在什么 地方了再看看别人怎么说的。
6,广东清远地区未来房价走势如何
现在中国房价整上是处于理性阶段,现阶段来说:上涨和下幅不会太大,至于以后个人认为中小户型平稳、小幅度的下降,大户型有小幅度的下降。因为:1、受国家宏观调控政策影响;现国家已将房屋作为产品进行宏观调控,对屋房的总体单价进行调控,不允许开发商出现虚高声势的单价和暴利经济。2、购房者的理性化购房:现阶段所有有意购房者对房价普遍持抱怨和观望态度,不是理想中的价位(过高),虽然有许多开发商在楼盘开盘时,花样百出,吸引了多数购房者,但成交量确微乎其微(都持观望态度,就是不下手),这种持观望态度的购房者似乎在与开发商打持久战,这种持久战对于开发商来说是非常致命的,大家都知道国家新规定,开发商连续5年都负债运作的话是要被吊销的(大多数开发商都是负债运作的,他们的主要利润资金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上),而单价也要受国家控制。3、炒房团的退出:受国家政策影响(规定所购买的房屋要等五年才上市,致使转手就卖的炒房团不敢下手,大部分炒房团开始从炒房到投资房屋开发。4、金融危机的影响:其实房地产受金融危机的影响较小,只是在房地产不景气的日期,出现了金融危机,加剧了房地产不景气的程度
7,未来几年广东清远的房价走势将会怎样
这个对清远没什么用,清远的还会上升,只能对1级城市有作用个人认为清远地区房价会继续上涨,接着广武轻铁的到来,定居人数也一定俾往前多。我看地王一改会是洲心,因为这一带的地方都还没开发,下一步地产巨头绝对会看中这里。未来几年估计哪个地方的房价都是上涨的,国家调控我想是没多大用处的,如果有用物价找就控制住了,怎么还可能一个疯地涨
8,广东清远地区未来房价走势如何
现在中国房价整上是处于理性阶段,现阶段来说:上涨和下幅不会太大,至于以后个人认为中小户型平稳、小幅度的下降,大户型有小幅度的下降。因为:1、受国家宏观调控政策影响;现国家已将房屋作为产品进行宏观调控,对屋房的总体单价进行调控,不允许开发商出现虚高声势的单价和暴利经济。2、购房者的理性化购房:现阶段所有有意购房者对房价普遍持抱怨和观望态度,不是理想中的价位(过高),虽然有许多开发商在楼盘开盘时,花样百出,吸引了多数购房者,但成交量确微乎其微(都持观望态度,就是不下手),这种持观望态度的购房者似乎在与开发商打持久战,这种持久战对于开发商来说是非常致命的,大家都知道国家新规定,开发商连续5年都负债运作的话是要被吊销的(大多数开发商都是负债运作的,他们的主要利润资金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上),而单价也要受国家控制。3、炒房团的退出:受国家政策影响(规定所购买的房屋要等五年才上市,致使转手就卖的炒房团不敢下手,大部分炒房团开始从炒房到投资房屋开发。4、金融危机的影响:其实房地产受金融危机的影响较小,只是在房地产不景气的日期,出现了金融危机,加剧了房地产不景气的程度最近房价开始回升,从目前的走势看,下半年到明年,房价应该比较平稳根据现在的情况来看房价的走势应该不会怎么样再高了,价格也相对会比较稳定了。因为这段国家又一直在摸底房地产的价格问题,而且又是金融危机,所以说房价不会再怎么高了。个人认为清远地区房价会继续上涨,接着广武轻铁的到来,定居人数也一定俾往前多。 我看地王一改会是洲心,因为这一带的地方都还没开发,下一步地产巨头绝对会看中这里。
9,我一时冲动刚在广东清远供了一套106平方总价45万的房子压
计算税费还需要房屋性质、房产证年限、卖家是否唯一住房、买家是否首次购房、房屋总价这些信息。如果你方便告知的话,可以继续帮您计算。下面是我根据普通住宅、首次购房、非唯一住宅、年限为二、总价和原价皆为45万计算得到的结果。合计:31955=6750(契税)+25200(营业税)+5(印花税)+0(个人所得税)希望对您有所帮助。一、契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。二、增值税及附加房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。三、个税满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。四、中介费中介费本来不应该单拎出来说,但现在上海房价动辄400万,2%的中介费就要8万+,确实也是一笔不小的负担,一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,比如房多多的2999+0.8%,它上面的房源是卖家挂的,买卖双方直接联系沟通,这类平台只提供一些辅助和保障服务,所以收费普遍都不高。五、其他费用下面这些都是小钱,几千块钱搞定。交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费:25元/本。贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。大致就这些,看房交通成本神马的自己控制了。没压力没动力的,如果你只是觉得压力大的话,忍忍吧,怎么都是过每一天,坚持下去你以后会轻松的人首先提醒一句,你要是着急卖了房子,又涨价了你可别后悔呀,你买的期房一般都是在涨价通道上,等到了现房交付价格肯定上调的。若真是急用钱还成,可别因为房价一涨有些按捺不住,那你就亏了。不过若继续转手,则银行可能需要你先还清贷款,这个资金周转你的通过其他短期融资来完成,然后卖掉房子。一般贷款手续是不能转的。而且涉及交易需要交纳的税可是一点都没有折扣,因为你这个是新房,真是国家打击炒房政策覆盖的
10,清远房产抵押贷款如何办理
以下,雄志企业(投资,融资,贷款公司)就为您详细介绍个人房产抵押贷款流程。 步骤/方法 :1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333337616566勘)估; 4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送公司审批; 5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证; 6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。我知道雄志企业的做房屋抵押收费比较的合理,有时间就多问问吧。广州公司:珠江新城保利克洛维广场二期1516号;清远公司:新城万科华府商业2号楼(麦当劳旁),连州公司:连江大道61号(慧光宝塔红绿灯处)如何申请清远房产抵押贷款?房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 1.1.1 房产抵押贷款申请材料: 房产证 权利人及配偶的身份证 权利人及配偶的户口本 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 收入证明 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)我知道雄志企业的做房屋抵押收费比较的合理,有时间就多问问吧。广州公司:珠江新城保利克洛维广场二期1516号;清远公司:新城万科华府商业2号楼(麦当劳旁),连州公司:连江大道61号(慧光宝塔红绿灯处)怎样办理房产抵押贷款,需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识,为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。 个人房产抵押贷款流程 如果你有房产,你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款,为了避免走弯路,必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证; 6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 在众多的购房人群中,有这么一个群体(目前拥有住房,但是面积太小,需要将手中的小房子出手,再次置业),他们属于改善型住房的行列,但是受到此次"认房认贷"的影响,使得再次置业的希望"破灭",而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。为了更好的帮助读者,通过下述文字(此次抽取银行数量为15家),向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍,希望可以给读者提供一定的帮助。 一、概念:房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押,向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定,在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。 二、可办理抵押贷款房产的要求: 对于可办理抵押贷款的房产,银行也有明确的规定:拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即:产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外,银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。 一般情况下,所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内,房产建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。以下是部分银行对于抵押房产建筑年代的要求: 三、房产抵押消费贷款的资金用途规定: 房产抵押贷款资金的用途一般包括:购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等,也可用于经营性用途如:企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定: 银行在办理房产抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。 四、贷款成数、年限以及利率执行标准的规定: 通常情况下,房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。 近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展,随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中,贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件,对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如:如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下,贷款最高成数可以增加到7成、贷款年限可以延长到20年-30年、而贷款利率也比较灵活。以下是部分银行对于贷款成数、期限以及利率执行标准的汇总: 五、贷款资料的提供: 借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有: 银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明,真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。一般情况下,借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外,在借款人申请办理房产抵押消费贷款时,银行会对借款人的征信进行查询,对于那些存在不良征信记录的借款人,银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款;如果不良征信记录严重的情况下,银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时,最好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录,在掌握自己实际情况后,再向银行申请办理贷款。一般情况下,银行对于借款人不良征信次数的底线规定为:连续3次、累计6次银行将不受理贷款申请。 六、其他注意事项: 1、房产价值的确定:银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准,按照贷款比例确定贷款金额的。 2、贷款金额的发放:银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下,银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意:银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。 3、银行发放贷款的依据:在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。 4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。 综上所述,上述内容基本上涵盖了房产抵押消费贷款的整个流程,希望上述内容能够给读者带来一定的帮助。由于目前信贷政策处于收紧多变期,所以具有需求的读者,最好先做咨询后办理贷款,从而实现贷款办理时间的节省。而上述内容仅供大家参考,具体政策请以银行机构的实时执行标准为准。 其他房屋抵押贷款常识 1、必须事先计划好房屋抵押贷款的目的,贷款的用处,不能让贷款闲置不用。 2、贷款机构可以选择民间的,也可以选择银行。民间贷款利息高,但是手续简单,速度快,一般24小时内即可贷款。银行利息低,但是手续复杂,审核严格,一般1-3个月方能放款。 3、房产抵押贷款首要条件:产权必须明晰,即有房屋产权证。如果是共有产权,还必须全体共有人一直同意抵押贷款。 4、必须签订房屋抵押贷款合同,并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。 5、抵押贷款额度不是越多越好,够用就行,否则会多花费利息费用。 6、还款。抵押贷款前,必须计划好如何还款,还款的来源,否则延期还款会有高额的罚息,甚至抵押物无力赎回。
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清远的房价如何控制清远 房价 如何
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