其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。中研普华产业研究院二、长租公寓行业集中度分析目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。
1、从神坛跌落，疯狂扩张的长租公寓还能“长”吗？
长租公寓公寓的模式1)房东和中介达成委托法律关系：委托中介机构寻找房客，授权中介收取房客租金并按约支付给房东。2)房客与中介达成委托法律关系：委托中介机构寻找房源，支付一个月押金至中介，授权中介帮房客办理房租分期贷款手续(包括披露个人征信数据等)，并授权中介按约将贷款资金按时支付给房东，视为履行房租支付义务，
3)房客与网贷公司达成借贷法律关系：授权网贷公司查询房客个人征信信息（可能授权网贷机构有权不经通知转让房客债权），授权网贷公司将贷款发放至中介管理的账户并视为贷款发放完毕，房客须每月按时还款至网贷公司，否则将承担违约责任。4)房客与房东达成租赁关系：双方均允许中介完成租金的转交和转收工作，容易暴露的问题在长租公寓中加入金融的属性，则风险会相对加大，一旦公寓方在资金错配上出现问题，无法及时支付房东租金，则暴雷时间机会出现。
“房租贷”的本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”，如果中介一旦跑路或破产，那么受害者无疑就是房东和和租客。因此，在没有监管的情况下，很容易“被玩坏”，如前段时间网爆：《长租公寓真的爆仓了杭州鼎家破产》，4000户租客受损鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。
据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计数据显示行业总体市场竞争状况分析一、长租公寓行业竞争结构分析从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓，其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。
图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构资料来源：中研普华产业研究院二、长租公寓行业集中度分析目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%，图表：2018年集中式长租公寓市场集中度资料来源：中研普华产业研究院图表：2018年分散式长租公寓市场集中度资料来源：中研普华产业研究院三、长租公寓行业SWOT分析优势：长租公寓行业的投资回报较为稳定，一线城市的出租率较高，深圳为例，2018年深圳平均住房租赁价格虽较2017年下降了3%，但仍达68元每平米。
运营成功的长租公寓空置率基本低于10%，劣势：目前市场上的大大小小长租公寓运营商已经达300多家，大大小小的地产开放商进入市场，使得整个市场面临着混乱的竞争格局。风险：长租公寓行业面临着人才缺失的困境，租房行业的产品升级是一个大趋势，要形成人才构成的专业性需要一定的时间，机会：1、流动人口及租房需求持续增大;2、高端品牌市场占有比例底，有较大的机会空间;想要了解更多关于行业专业分析请关注中研普华研究报告《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
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