这个时间节点就到了2015年，当时全国房价大涨，而临沂作为三线城市，在全国房价上涨整整滞后一年左右，波及到临沂时已经到了2016年。到这时，有些人才愰然大悟，该到北城买套房的，16年是临沂房价的分水岭，在这年的上半年，北城房价在五千元/平左右，而到了年底，则涨到一万元/平。
1、临沂北城区房价涨至1.5万一平，临沂年轻人还能买得起房吗？
北城新区由于政府定位，定位于打造临沂的政务中心、商务中心、医疗服务中心、学区教育中心等，相比较与其他区例如河东区打造智能工程制造，罗庄区建陶工业园区，兰山区商贸物流区，北城新区在定位上处于高端，另外前些年建北城新区的时候，大量的公务员行政人员及事业单位人员在北城新区集资建房，大量搬迁到北城公务员小区，政府主要精力花大钱在北城新区投资建设医院、学校及道路等公共设施，使得大量的投资人在北城新区购房置业，使得房价从最初的4000暴涨到10000，之后接连上涨到接近20000，目前多重因素叠加，作为三线城市的临沂，虽然有1000多万庞大的人口基数，但基于前几年非理性的房价暴涨，将来会逐渐回归理性，房价会稳定在相对合理价位。
【虎哥看房】：北城的房价代表临沂房价的最高水平，房子是用来住的，不是用来炒的，这在北城一期中得到很好体现。北城一期建设中，除几处北城原居民的还建小区外，其它小区以公务员小区为主，辅助有部分商业开发的楼盘，这一时期的房子，多数是机关工作人员，有想改善居住的，或年轻的老城里没房，单位在北城盖了，必须得买。
其中有不少人老城有房住，担心北城发展慢，就把房子名额转让给其他人了，应该说这一时期的房子，都是刚需，都是用来住的。当时购买北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，为吸引人们积极入住北城，临沂市委市政府开展了名校进北城、医院进北城等相关配套，使得北城短短几年人气大增，北城一期初具规模，生活圈基本形成，
到这时，有些人才愰然大悟，该到北城买套房的。而这个时间节点就到了2015年，当时全国房价大涨，而临沂作为三线城市，在全国房价上涨整整滞后一年左右，波及到临沂时已经到了2016年，2016年是临沂房价的分水岭，在这年的上半年，北城房价在五千元/平左右，而到了年底，则涨到一万元/平。当时社会上都在传：临沂来了炒房团，把临沂的房价都炒起来了，几乎一天一个价，
细心一想，其实不然。临沂一期买房者沾沾自喜，可是还有很多没上车的，这时一期所剩空余楼房所剩无几，后来者买房怎么办？只能从商业开发的楼盘中得到弥补，因而舒格兰、环球掌舵等一些小区成了北城这一时期的商业热盘、名星楼盘。这个时期的买房者，还都是用来住的，想赶上北城的末班车，当大家都认为北城的房价已到顶时，它却在继续盘升，经过2017、2018年的漫长煎熬，北城房价到了两万元/平。
令好多刚需不得不忍痛放弃北城，将目光再次投向老城，从而引起老城房价的继续上涨，这个时候的买房者，看到的不再是房子仅有的居住属性，而是有了买到即赚到的投机心理。买房是用来赚钱的，这种观念已深入人心，加上北城二期的适时启动，炒房成了临沂人的最佳投资选择。买房时都希望房价低一些，买到后却又盼着房价继续涨，这种自相矛盾的投机投资心理也就应运而生了！那么，问题来了：你在北城有房吗？你是希望北城房价继续涨，还是往下跌呢？，
3、临沂楼房现在这个价格能买吗？
南坊2013年左右，房子价格低，相对位置偏，配套各项跟不上，对外转手的多，购买意愿普遍不高。2016年，周围朋友到处看房，或者家里孩子到了结婚的年纪，或者自己想在南坊添置新居，有的买了，现在看来当时的价格属于捡漏，感觉目前的房价还好；还有没买的，一直说房价是泡沫，现在更买不到南坊的房子了，直说房价太高，不合理。
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