1，在离婚时公租房怎么处理

由于公租房是未能取得产权的房产,因此,离婚分割时,并不能判决房子归谁,只能判决由谁居住,享有居住使用权,但最重要的是双方能协商解决。这大体涉及两种情形:一、达成协议的情况下,如何分割?离婚公租房分割时,双方可以协商,就公租房由谁继续居住达成协议。在达成协议时,可以签订一份公租房分割协议书,确定由哪方居住。居住年限是多少,并对另一方如何补偿。二、未达成协议的情况下,离婚时;当事人对公房的使用、承租问题发生争议的,可以请求*予以处理。
纪律师：处理离婚时的公房承租权时，应当具体情况具体分析：1、一方婚前取得承租权的情况。无论婚姻关系存续几年，如果双方对此无另外约定，房屋的使用权益均应当归该方所有。2、婚前一方即已经取得公房承租权，离婚时，双方均为本单位职工的，由于这一情况只涉及双方身份关系的变更，不影响公房承租权的归属。因此，承租权仍归该一方享有。3、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。该房屋承租权仍应当归该一方享有，但该方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。4、婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。由于这一承租权的取得是根据原有的承租权的存在，所以该房屋的承租权还是应当归属于原享有承租权的一方享有。5、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的，属于夫妻共同财产。6、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，使用权归双方共有。

2，上海公租房不退房

1、承租人在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期。2、对承租人应按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金，并在适当范围内公告。3、必要时申请人民*强制执行,公租房每次合同期限最短为1年，最长为5年。

3，公租房使用权怎么分割

公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，*只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民*在1996年2月5日发布了《最高人民*关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对*在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。2、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。3、一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由*根据案情酌情处理。4、婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。7、夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。8、婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，*有自由裁量权，当*认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。未分得公租房使用权一方可否要求补偿1、如果一方无权取得公租房使用权，那么也就不存在补偿问题。2、如果双方均有权取得公租房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。

4，上海公租房政策有哪些

公租房是由政策支持，主要为了向住房困难人群提供的出租保障性住房，上海公租房申请条件条件是非常苛刻的，需具备上海常住户口，而且还需要与上海市单位签订一年以上劳动合同。接下来让我们一起来看看2019年上海公租房政策有哪些吧！上海公租房政策有哪些1、申请条件放宽中央经济工作会议指出要将公租房政策扩大到非户籍人口，未来申请公租房将不再收户籍限制。未来，公租房申请可能不仅在户籍上放宽要求，在收入、社保缴纳等条件上也会放宽。2、不再集中建设公租房为了去库存化的，各地将通过多种方式，在住房保障制度方面，加快消化商品房库存量。这意味以前集中建设公租房楼盘的时代将过去，未来的房源在地理位置上可能要比以前集中建设的有很大优势，人们再也不用担心申请的公租房位置偏远无法入住的问题。3、实物配租为主，提高租金补贴实物配租是最直接的公租房管理方式，解决了房产的库存量。比如有居民申请到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然没有完成房源配租。为了解决这些问题，地方提高了租金补贴的占比和数额。4、公租房廉租房并轨以前公租房和廉租房都是分开申请，分开配租，也不利于人们申请。现在的公租房和廉租房将并轨实行，这就意味着，在申请公租房时，要想享受租金优惠，另外提供低收入等证明材料。上海公租房最长可以租多少年上海公租房最长可以租5年，5年期满后如希望续租,需要提前3个月申请。符合条件,就还可续租。不符合条件,暂时不能腾退的,可给予2个月过渡期,过渡期内按同类地段类似房屋市场价收取租金。编辑总结：以上就是关于上海公租房政策的一些简单介绍， 对于在上海预备申请公租房的您，一定要多了解这方面的政策，好方便之后的申请能过顺利进行。公租房的申请条件是非常严格的，因此

5，求助公房转产权房财产分割问题

公房不是个人财产，不能作为遗产继承。公房的承租人是谁，谁就有权买，不需要其他人同意，其他人也无权分。但是原来的合法居住人，如果没地方住，仍然有权居住，也就是说他若一直住在这房里，又确实无其它住处，你无权把他赶到街上住。
当时是按照94方案，还是95方案买的 　　如果是按94方案买的，现在是可以到*请求确权的 　　上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。 　　由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。上海高院司法解释规定， “ 按 94 方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。 　　若是按照 95 方案购买售后公房，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。 　　综上所述， 94 方案的共有产权人可以在法定期限内主张共有产权， 95 方案的购房者已明确了房屋归属，不能主张共有产权。 　　根据法律规定及相关的司法解释，94方案购买的公房有很大的特殊性： 　　一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。 　　二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。 　　因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定： 　　按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。例如：当事人李先生94年与兄弟共同出资用公积金买下售后公房（是同住人），现在产权证上只有兄弟的名字，想把自己名字加入产证。我们的意见：根据*94方案，95.7以前的同住人都可以成为产权人。建议到*确权，再到房产交易中心变更登记。

6，商标原本归公司所有公司倒闭注销后商标所有权如何转换成个人所有

　　企业注销之后商标如何转让　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_5df5089c0100k7a9.html　　企业注销之前，商标未转让出来的，按照企业注销时清算报告中的决议决定商标的归属。　　如果在清算报告中没有表明商标权归属的，可以由原公司的全体股东就公司注销清算时遗漏的财产予以处理。　　需要的文件：　　在清算报告中有关于商标权归属的需要 ：　　受让人的身份证明　　商标代理委托书　　商标转让申请书（只需要受让人签字或盖章）　　当地工商局调取的公司注销档案（含清算报告）　　如果在清算报告中没有涉及商标权归属的：　　受让人的身份证明　　商标代理委托书　　商标转让申请书（只需要受让人签字或盖章）　　原公司全体股东关于商标权归属的协议　　原公司全体股东的身份证明　　注意：公司注销之后一年以内商标没有移转的，任何人可以向商标局提起注销该商标。　　法律依据：商标法实施条例　　第四十七条 商标注册人死亡或者终止，自死亡或者终止之日起1年期满，该注册商标没有办理移转手续的，任何人可以向商标局申请注销该注册商标。提出注销申请的，应当提交有关该商标注册人死亡或者终止的证据。　　关于公司注销之后清算时遗漏的财产如何处置，目前没有明确的法律或者司法解释予以规定，上海市高院曾有过相关的文件下发　　上海市高级人民*关于印发《关于公司被依法注销后其享有的财产权益应如何处理的若干问题的解答》的通知　　（沪高法民二[2006]6号）　　市第一、第二中级*民三庭、民四庭，各区、县*民二庭：　　针对目前本市*在审理民商事纠纷案件中，对公司被注销登记后，原公司享有的财产权益应如何处理，实践中存在分歧，高院民二庭在调研的基础上对有关问题形成了倾向性的观点。现将《关于公司被依法注销后其享有的财产权益应如何处理的若干问题的解答》印发给你庭，供你庭在民商事审判工作中参考。在适用中如遇到新情况和新问题，请及时报告高院民二庭。　　附件：《关于公司被依法注销后其享有的财产权益应如何处理的若干问题的解答》　　二00六年五月二十五日　　附件：　　关于公司被依法注销后其享有的财产权益应如何处理的若干问题的解答　　一、公司办理注销登记后，股东发现公司在清算中遗漏债权或其他财产权益，股东能否对相关债务人或义务人主张权利?　　根据《中华人民共和国公司法》相关规定，公司解散后，股东应当对公司进行清算，清算完毕并办理注销登记后，公司归于消灭。由于经合法清算后的公司剩余财产，由股东依法进行分配后归股东所有，因此，股东在公司注销后，发现公司对外尚有债权或其他财产权益的，可以自己的名义依法提起诉讼，主张权利。　　二、股东对外主张原公司的债权或财产权益时，是否应由全体股东作为共同原告提起诉讼?　　鉴于股东主张原公司对外享有的债权或财产权益，与股东之间就公司剩余财产进行分配属于不同的法律关系，因此，除非原公司全体股东愿意作为共同原告提起诉讼外，*一般无需追加全体股东作为共同原告提起诉讼。如多个股东就同一笔债权或财产权益分别提起诉讼，*可合并审理。　　三、股东在公司注销后，取得公司在清算中遗漏的债权或财产权益，其他股东提起诉讼，要求对该财产权益进行分配，*应如何处理?　　股东在公司注销后，取得公司在清算中遗漏的债权或财产权益，该债权或财产权益原属于公司财产，应当归属于全体股东，由全体股东按照公司章程或法律的规定进行分配。因此，股东在公司注销后，取得公司在清算中遗漏的债权或财产权益，其他股东有权提起诉讼，要求获得财产利益的股东对该财产进行分配。　　四、公司在未向债权人足额清偿债务的情形下注销后，股东取得公司在清算中遗漏的债权或财产权益，公司债权人能否要求获得利益的股东在所获财产利益的范围内清偿债务?　　根据公司法规定，公司解散应当进行清算。在清算过程中发现公司财产不足以清偿债务的，应当依法向*申请宣告破产。因此，股东自行对公司清算完毕应当以公司全部债务清偿完毕为条件。股东自行对公司进行的清算不具有债务免除的效果。因此，公司在未足额清偿债务的情况下注销，股东又在公司注销后获得公司债权或财产权益，债权人有权要求获益股东在所获财产利益的范围内清偿公司债务。　　五、股东未经合法清算注销公司后，又以自己名义主张公司对外债权或财产权益，应如何处理?　　根据公司法规定，股东自行对公司进行的清算不具有免除公司债务的功能。如果股东未经合法清算而注销公司，导致公司债权人利益受到损失的，应当对公司债权人承担相应的民事责任。但在公司注销后，公司的财产权益应归股东所享有，股东可对外主张原公司的债权或财产权益。　　六、公司在破产程序终结后办理注销登记，又发现公司破产清算程序中遗漏债权或其他财产权益，应当如何处理?　　公司被依法宣告破产，并经破产清算与分配，公司对外不能清偿的债务不再清偿。因此，破产清算具有免除破产企业债务的效果。在破产程序终结后，如发现公司还享有债权或其他财产权益，该权益应当首先用于向全体债权人清偿，在清偿完毕前，被宣告破产的公司的股东或上级主管部门不享有该财产权益。　　届时，经*许可保留的破产清算组尚未被撤销的，则可由清算组对外主张债权或相关财产权益。所获财产经*决定，可进行追加分配或指定相关单位或人员予以保管。　　如破产清算组已被撤销的，原公司股东或公司的上级主管部门可依法向审理破产案件的*申请恢复成立清算组或重新成立清算组，以清算组名义对外主张原公司的债权或财产权益。是否准许，由*决定。

文章TAG：上海  上海市  高院  关于  上海市高院关于公租房矛盾的解释  
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