当下不是投资商铺的最好时间，并且投资商铺最好的方式也不是在三四线城市。商铺的投资价值自然也是跟着人流决定的，谢诚邀如题主所投资了一个商铺120万元，暂不清楚是不是落地价（含税、维修基金等等其他费用），然后租金为3800元，暂不清楚商铺面积以及3800为单月租金。
在广东投资一家30至50平方米的连锁便利店，根据店铺面积的大小和所在区域的不同，总体投资费用不一样，大概一个30到50平方左右的店大概投资在13到15万左右（不包含铺位的费用在内）主要花费工程装修，烟酒架，收银台，收银机，冰箱，货架，门店开业物料。首批商品等1：开业物料：约15002:商品配置：约350003:商品：350004:货架：约95005:冰柜：85006:装修：约200007:收银系统：14800，
2、在广东三线以下城市，就现在的房地产行情和政策，还能投资小面积商铺吗？
当下不是投资商铺的最好时间，并且投资商铺最好的方式也不是在三四线城市。第一，目前的房价太高，特别是三四五线城市依然处于虚高的状态，导致了商铺的价格也上涨不少，因为商铺的价格基本都是住宅的1.5倍左右，所以房价上涨自然会引起商铺的上涨。那么如今来看，买商铺无疑是高位接盘，提高了你的成本，第二，房价不断上涨，炒作情绪跟风，导致的结果就是大量的人把积蓄投入了买房上，并且还身负大量的债务。
所以，我们可以看到，中国这几年的消费增速明显下滑，大量购房者在还贷和储蓄见底的情况下，自然会节衣缩食，举个例子：每个月工资10000元，再有存款，没房贷的情况下，每个月用5000，还有5000。买房之后，每个月房贷5000，剩下的5000你还会全部开销吗？自然降低了消费，因此，你会发现，这几年的经济不景气，生意难做。
无疑就是租金成本上升，消费实力下降，第三，就是商铺的投资城市。不要怀疑，哪里有人，哪里才有财，所以商铺的投资必定是一线和新一线最强的，因为人流都是往这些地方进，往三四五线城市出，自然造成了两极分化。商铺的投资价值自然也是跟着人流决定的，总结：当下不是投资商铺的好时机，特别还是在三四五线房价虚高的情况下。
3、投资120万买个商铺，租金3800元，你们觉得合理吗？
谢诚邀如题主所说，投资了一个商铺120万元，暂不清楚是不是落地价（含税、维修基金等等其他费用），然后租金为3800元，暂不清楚商铺面积以及3800为单月租金，那么，我们就按照题主总计花了120万元买了一个商铺，然后每月可以出租，租金收入为月3800元，那么按照最简单粗暴的计算公式：3800元每月租金收入×12个月＝45600元每年租金收益，然后45600元每年的租金收益×40年商业产权=1824000元总计租金收益，那么题主的该商铺40年的产权租金收益为180万左右，40年间除去投资额120万，累计收益达到了60万左右，这个收益合理与否可以参考银行利息计算。
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