1，鑫苑置业可能恢复过来吗

有可能会恢复过来。鑫苑集团将全力保供货、保回款、保交付、保安全，高标准起步，高效率推进，高质量运营，在新的一年里构建新的发展新格局。【拓展资料】2022年1月15日，以“共克时艰，同鑫同行”为主题的鑫苑集团2022年工作会议在北京举行。鑫苑集团董事长张勇、集团总裁贺海飞及总部、各板块的高管代表通过线下与线上相结合的方式参会！总裁贺海飞指出：鑫苑集团全体同仁在董事长张勇的带领下沉着应战，共同努力，在市场下行中守住了稳增长的态势，2021年的签约额、回款额均超过2020年。其中，成都鑫苑城、西安鑫苑府、北京盛世天玺等项目多次创造了开盘即清盘的销售佳绩。开会说的都是好的，然而压力依然很大！去年，鑫苑（中国）置业有限公司及其多家子公司被列为了被执行人，执行标的为618041636元。曾几何时，鑫苑置业实现纽交所上市、头顶“中国房企赴美上市第一股”的名号、业绩赶超同样出身于河南的建业地产??往日的荣光不再，鑫苑置业现在暴露出的巨额债务问题，引发了一系列的危机！2021年下半年以来，鑫苑置业在郑州的楼盘，有4个都已经停工。这4个项目分别是鑫苑国际新城四期、鑫苑名城、鑫苑府、郑西鑫苑名家，在业主的投诉和上访下，2021年9月，鑫苑置业在鑫苑府，举行了所谓的复工大会，但工地上的施工人员，却不见增加，还是只有几个人，多的时候是十几个人，有时候干脆没有人。楼盘的施工进度，一直停滞不前。鑫苑国际新城四期、鑫苑名城、郑西鑫苑名家等几个停工的楼盘，基本上也是这种情况。

鑫苑置业可能恢复过来吗

2，郑州保交楼楼盘名单

郑州保交楼名单：启福城、盛世卧龙城三期、泽禧园、升龙御玺二期、金科中原(金科星澜园)、康桥玖玺园。郑州绿地城、德润润泽福邸、盛润城壹号院、升龙城1号院、鑫苑名城3号院、二七华侨城、星河东苑、合润城千禧苑(鑫苑府)、德润春雨苑、倚澜苑。名门翠园、中原大观、泰山誉景、翰林华庭、锦艺金水湾、金水观城、瀚海思念城、祈福明天香槟苑。紫金悦城、鑫苑国际新城(鑫苑城五号院、鑫苑城七号院、鑫苑城九号院、十里铺新村七号院)、佳田未来新城、绿地花语城、正商生态城、融创城、富田兴和城四号院、源升金锣湾全福园。碧源月湖瑞园、和昌林与城五号院、梦湖畔、阳光城檀悦。富力建业盛悦居、缤纷四季园、康桥悦溪园一号院、融信朗悦文苑。柳岸晓风苑、湖畔文苑、东润城樟园、冠景书香居、永盛苑B组团。白鹭源春晓(16号院、19号院)、瀚海航城、绿地香湖湾4号地块。中昂·博雅、志强理想华府、中梁首府、郑西联盟新城六期、亚星江南小镇C13#楼。登封建业嵩岳府二期、绿地熹和府、锦鹏生态庄园(一期)、一品首府、正商城瑞园、嵩岳上境1号院、正商城璟园。郑西·鑫苑名家、江湾城ABCD地块一期、瀚宇·天悦湾2号院、福晟南山府、西郡原著、瀚宇天悦湾13号院、洞林·文苑二期、钰珑府、中房华纳龙熙湾、 玖合湾小区。锦艺城天籁、康桥那云溪、华南城中园二组团、华南城中园三组团、壹品蓝湾·蓝苑、九裕龙城、民航国际馨苑、浩创梧桐花语润园、双湖郡·福苑。澳龙港湾、韶华府、雅居乐喜庆小镇。壹号公馆、青屏山城、祥和雅居(浩金元)、绿地溱水小镇、启盟时代。名门悦园、建业新筑1期、绿地香颂、建业橙园2期、绿博康桥悦溪园一期二期、中昂·玉棠府、名门花园、鑫苑悦府(备案名：鑫苑鑫润园)。保交楼提出背景2022年7月28日，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。2022年10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。以上内容参考 中国网——保交楼！郑州95个楼盘将使用专项借款（附名单）

郑州保交楼楼盘名单

3，首付4070万在郑州如何选择

新房1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。答：建议选金科。金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？答：相比之下，翠园更好一点。绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？答：优先选择尚悦居。尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。二手房1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。2.不要给房东解压贷款。3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？答：建议东润泰和。自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能贷款,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的。其他城市房产1.问：您好！北海的房子可以投资吗？答：不推荐，如果有度假需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。推荐关注：米宅米宅（mizhaimizhai）教育1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般，请知悉。3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。米宅装修1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响采光不，还调高不？答：采光一般没有问题，我想你问的不是“采光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？答：墙砖脱落找你的装修公司。往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。P.S.你这是骗我给你做设计推荐关注：米宅装修（mizhaizhuangxiu）海外1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。2.问 :曼谷出租如何？答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等。4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。5.问：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》：zzloushi，这是一个媒体。

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