当年部分深圳本地居民的逃港人士成了香港人，但是他们做为深圳原居民在所在村享受了村民待遇，现在很多拆迁确权都有提到，原村民，香港籍。每个原村民都有股份，可以参加分红，、深圳的存量房（深圳户籍放开以前，房子不限购）的所有者主要是深圳原居民，早期建设者（也就是房价特别便宜，违建管控特别松的时候就来深圳并置业的人），“三来一补”时代的香港投资人。
你好，我是来自深圳的本地资讯创作者，一直比较关注深圳的各类民生问题，房产可以说是最大的民生，对于你提到的这个问题，说深圳房产一半属于香港人，这个判断相当武断，而且是没有事实根据的。首先、我们做一个分析，就是为什么很多人会认为一般房产在香港人手上，我觉得应该是基于四类：1、当年部分深圳本地居民的逃港人士成了香港人，但是他们做为深圳原居民在所在村享受了村民待遇，现在很多拆迁确权都有提到，原村民，香港籍，
但是这一批人相对于庞大的深圳房地产来说，只能说占极小一部分；2、就是早年“三来一补”时代，很多香港人来深圳做生意，实话说他们确实置办了很多房产、厂房等。这其实是香港人拥有深圳房产最大的一批人；3、深圳发财的老板们，前些年有部分选择入籍香港，他们一般也是拥有房产的，这也是一部分，但现在这一类人不多了，就算出去，也是直接出国，而不是入局香港；4、普通香港市民到深圳置业，这一类人有，但其实不算特别多，真正买得起香港的，很少来这边买，
总体来说，香港人持有深圳房主要是这四类，没有特别的数据做佐证，所以很难有一个准确的数据。但这一般都是早期的，近几年没有太多了，换句话说，这些都是当年的存量，其次、深圳的存量房（深圳户籍放开以前，房子不限购）的所有者主要是深圳原居民，早期建设者（也就是房价特别便宜，违建管控特别松的时候就来深圳并置业的人），“三来一补”时代的香港投资人。
增量房积分入户放开后，大量购买商品房的市民，这个时候香港人购房其实已经不多了，特别是最近几年，买房还是主要是深圳市民和国内其他地方投资客。综上所述，深圳的存量房（限购政策前）和增量房（限购政策后）应该是5：5左右，而存量房中的“三来一补”香港人、深圳原村民中的香港人、后期移民香港的深圳人、普通香港市民在深圳持有的房产最多在5%-8%上下，可能还没有这么多，后期香港人抛售的情况无法估计。
2、深圳是不是有很多土豪村？
一个“土豪”村的创投之路在深圳，南岭村的神话已流传多年，上世纪70年代，南岭村曾因为贫穷被戏称为“鸭屎围”。改革开放后，该村发力建设工业区，村民靠着厂房和住房的“双租金”富裕了起来，过上了“包租公”的生活，这样的群体在深圳并不少见，他们堪称中国最低调的一群“土豪”——靠着土地暴富。很多村民表面上干着每月几千块的普通工作，但手里往往握着几栋物业，身家过亿，
南岭村过去30多年成功的发展路径，被称为“房东经济”：村集体经济的主要收入来源于厂房出租。这种收租过活的发展模式，滋养了南岭村30多年，直到2014年，南岭村开始主动拒绝一些租户的厂房续租申请，甚至通过经济手段提前解租，全面清退工业园区内的低端产业企业，彼时，深圳“双创”开始火热起来，而“有钱、有地、有厂房”的南岭村也把目光瞄准了创投，并且腾出空间来发展高科技企业。
2016年1月份，南岭村斥资1.2亿元收购了当地一家老牌创投企业——深圳国成科技投资公司，这家公司是深圳最早的一批国有创投机构，自此南岭村全面进军股权投资，这当中有一个颇有意思的细节：2015年6月，在表决收购风投企业的村民大会上，南岭村“当家人”——社区党委书记张育彪站着向大家作了慷慨激昂的转型思想动员，甚至立下“军令状”：三年里转型升级做不出成绩来，辞职！最后，超过95%的村民签字同意出资投资甚至收购风投企业。
