首先感谢问答的邀请，在秦皇岛生活了3~4年的时间对秦皇岛有一定的了解和认知，所以今天就和大家一起聊一聊，对秦皇岛未来房价的看法。在这期间2017年下半年是秦皇岛房价上涨最快的时候，再往后秦皇岛整体的房价也一直在缓慢的增长当中，首先我们从2015年到2020年的房价涨幅可以看出秦皇岛这几年的房价上涨是比较快的，周边好多的房价从6000~7000涨到了10000 ，有些好的地方小别墅30000以上也是没有问题的。
1、你对秦皇岛的房价怎么看？
我是杨金宗专注于房地产财经领域知识创作，关注获取更多的房地产财经知识。首先感谢问答的邀请，在秦皇岛生活了3~4年的时间对秦皇岛有一定的了解和认知，所以今天就和大家一起聊一聊，对秦皇岛未来房价的看法，首先我们从2015年到2020年的房价涨幅可以看出秦皇岛这几年的房价上涨是比较快的，周边好多的房价从6000~7000涨到了10000 ，有些好的地方小别墅30000以上也是没有问题的。
在这期间2017年下半年是秦皇岛房价上涨最快的时候，再往后秦皇岛整体的房价也一直在缓慢的增长当中，但是我对秦皇岛未来的房价大涨并不是很乐观，主要从以下5个方面来讲。第一点、从秦皇岛的人口来讲任何一个城市房价的增长都离不开人口的增长，秦皇岛是一个旅游城市，本地常住人口差不多也就在300万左右，从目前的城市发展规划上来讲秦皇岛还是会以旅游为主，但是旅游属性比较强的城市虽然在旅游旺季的时候人口流动比较大，但是带不来人口的持续流入以及本地常住人口的增长。
所以也带来不了强烈的购房需求，第二点、从秦皇岛到区位来讲秦皇岛位置位于河北省东北部，南临渤海，北靠燕山，东部和辽宁接壤，西部靠近北京和天津。所以从区位上来讲这几年秦皇岛房价的上涨也主要是得益于外地人在这里买房，把秦皇岛的房价炒了起来，在秦皇岛买房的客户主要来源于北京，辽宁，唐山和一些东北地区。第三点、从秦皇岛的规划上来讲由于秦皇岛有很强的旅游城市属性，所以目前的房价上涨最快的是靠近海边的项目，这也是好多人在这里买房所看重的一点，
如果一个城市发展仅仅只能依靠旅游业是很难高速发展的，反差的生产需要长期稳定人口的支撑，只要有人的地方才会有购房需求，只有需求和供应不对等的情况下价格的上涨或者下跌。第四点、从秦皇岛的楼市政策来讲现在在秦皇岛买房有一定的限制，外地人在秦皇岛购买二手房需要交够一年的社保，但是外地人在秦皇岛购买新房不受限制，从这个方面也能看出秦皇岛新房库存去化压力大，秦皇岛新房非常多，需要尽可能的把库存的新房进行去化，
大家也都知道在一个新房很充足的区域想要房价快速上涨是比较困难的。第五点、从秦皇岛的投资价值来讲秦皇岛房产的投资价值比较低，如果说真正有投资价值的也就是靠近黄金海岸线的海景房，由于秦皇岛的旅居和养老趋势所带来的影响，海景房资源在这里是一个卖点也是他最为稀缺的一个特性，对于黄金地段的海景房卖一套少一套，所以如果投资黄金海岸的海景房，在未来有一定的投资价值，其他的如果想要投资在秦皇岛，并不是一个很好的选择，
2、京津冀的房价如何走向？
北京天津河北的房价走向？目前北京的房价基本上已经到底了，河北的房价也基本上在低位，特别是环京北三县香河，大厂燕郊，己经基本上跌回到16年初的水平了，天津的房价也基本上企稳了，短期来看，北京，天津，河北目前的房价正在底部震荡，估计短则一年，长则两年，北京，天津。河北的房价肯定能重新启动上涨，感觉涨价的急先锋还是环京北三县，香河，燕郊，大厂，这一波房价大跌，就数北三县跌的最多，燕郊，大厂已经被腰斩，香河跌的已经被膝斩了，跌得有多深，涨得就会多猛，我感觉不出五年，环京北三县的房价肯定能重新回到17年的高点，
3、秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用，别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财，时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在，秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂、纤维厂、耐火厂、造纸厂，等等。
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