在2019年上半年的时候，我也回答过一个关于清远房价的问题，当中提到清远房价与广州房价基本处于捆绑状态，广州升清远则升，广州跌清远也肯定跌。长隆动物园和广清城轨“带动”清远房价“功不可没”，其经济和房价的溢出因素就会有利于清远，长隆能按原计划建成超级大园，清远房价必然应声而涨，能在2021年建成小园，也会让房价短期内站高一线。
清远人路过清远目前房子市区大慨普遍7000到9000左右按我的看法这价格如果相对一个新三线城市来定义不贵而且清远现在发展不错估计楼价也就差不多稳定这样清远现在到处都在建楼盘也是趁着粤港澳大湾区最近的城市的优势来去吸引更多买不起湾区房的人下来清远买因为清远隔离就是广佛肇三个大湾区城市南部位置优势隔离就是三水花都两个大哥城市带动经济发展目前据说长隆在建轻轨马上开通再加上广州佛山等城市工业陆续搬过来的消息估计清远楼市未来只升或者稳定并不会跌多少因为清远目前楼价相对附近城市算是很便宜居住环境舒服出行方便开车到广州花都30分左右市中心一个小时左右而且清远是广东省比较出名的旅游城市本地人还可以办理市民卡到处免费旅游是一个比较适合居住养老养生的旅游城市清远的定位就是这样旅游宜居城市工业经济上可能未发展起来但以后的事谁也说不定…。
2、能否分析一下清远的房价？
在2019年上半年的时候，我也回答过一个关于清远房价的问题，当中提到清远房价与广州房价基本处于捆绑状态，广州升清远则升，广州跌清远也肯定跌，因为清远房子在去年超过六成是来自广州为首的珠三角客源，这一点上“广清同城”已经实现了。去年的回答的时候，在房价问题我是审慎看好的，但提到要看国家的整体发展趋势和注意国家层面较大的风险因素，如贸易战等，
如果贸易战的风险是一个渐进式的可控因素，但料不到没人能够预测到的新冠疫情的发生，导到了经济和房价的严重受压。当然广州核心市区的房价还是很贵的，但是周边的花都从化这些都拉低了广州的均价，它们比清远要么在地理、要么在心理上更靠近广州，这里的房子降价了，清远则会降得更多些，清远市区已经出现不少六字头的楼盘了，新城市中心的也挂出了很多七字头的二手电梯优质高层。
据说在房管局最近排长队的人龙，其实就有很多是搞二手房交易、过户和质押的客户和中介，而不是被某些人宣称的所谓疫情后楼市火爆，至于将来清远的房价如何，只能说在没有更大的风险爆发的情况下，房价的均价估计已经接近触底，等到六七月份全国的新冠疫情基本清零，可能就非常平稳了。影响清远房价的几个因素：一，广州因素，
最近十年，广州的互联网、IT、科创、金融等领域的发展并不是太如意，主要还是传统产业在支撑，深圳和杭州都在新兴产业上超越了广州，涌现了一批新富阶层。而广州的长隆动物园、中大批发市场等，曾传闻要搬来清远却最终依然要紧握在手，就是难离这些传统产业的表现，如果广州的新产业有所突破，又或者是其传统强项生物制药产业在疫情后能大发展。
其经济和房价的溢出因素就会有利于清远，二，广东调整行政规划的因素。汕头潮州揭阳三市合并的可能性越来越大，预示着广东通过“树强扶弱”调整行政规划，改变地级市过多、珠三角与粤东西北差距过大的政策将在不久的将来得到落实，届时清远会否有所改变，是房价的一个重要的变量。三，长隆和轻轨因素，长隆动物园和广清城轨“带动”清远房价“功不可没”。
长隆能按原计划建成超级大园，清远房价必然应声而涨，能在2021年建成小园，也会让房价短期内站高一线，但如果在2022年省运会前长隆依然远未完工，则反而有可能变成清远房价的负面因素，附近地段迟迟难以开发，并在外地置业者中留下不良口碑。至于轻轨，接到花都的广州北站短期意义不大，除非北站变成广州高铁的枢纽型大站，或到2024接通广州核心市区时，就会影响到清远的房价。
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