1，顶级学区房400万没人买北京楼市目前的状况如何

北京的楼市情况相对并没有那么好，因为现在全国范围内都在出台系列的限制房地产炒作的措施。北京的学区房一直以来都非常贵，有些学区房甚至已经达到了均价20万到30万的程度。与此同时，因为北京的房价居高不下，这也导致北京市场的房地产泡沫情况非常严重。为了进一步稳定北京的房地产行情，北京已经出台了一系列的房地产措施。在此之后，北京的房价有所回落，房地产炒作的行情也逐渐萎缩。一、这个事情是怎么回事？这是关于北京的一个学区房的新闻，有一个顶级学区房降价了400多万，但依然无人问津。因为现在北京出台了弱化学区房属性的措施，学区房已经没有以前那么吃香了，很多人也不会专门为了学区而购买所谓的学区房。二、北京的整体楼市情况并不好。除了学区房之外，北京的整体楼市行情其实也不好。因为现在全国范围内的房地产泡沫已经非常严重了，很多人也透支了今后20~30年的购买力。在这种情况下，很多所谓的中产阶级的资产只不过是负债而已，未来也没有足够的资产可以给这些楼盘接盘。三、北京的房价会逐渐回落。虽然像北京这样的一线城市的房价不可能一直下降，但从短期的3~5年来看，很多城市的房价会进一步回落。从某种意义上来讲，消化房地产泡沫是时间换空间的行为。在北京的学区房属性弱化之后，北京的房价也会呈现下跌的趋势。与此同时，对那些真正有刚需需求的购房者来说，很多人可能会看中这个时机来买房。但如果个人的需求不是特别紧急的话，我觉得也没有必要在这样的时机高位接盘，购房者完全可以耐心等待。

顶级学区房400万没人买北京楼市目前的状况如何

2，北京作为首都510年房价走势怎么样

北京它是我们中国的首都，那它未来5~10年的房价走势会怎么走？主要就是取决于这一边的人员流动情况，以及北京这边房价泡沫的情况。如果说未来北京一直都会持续的发展，人员持续的流入，那么北京的房价就会持续的上涨。如果说北京的房价是存在着一个比较大的泡沫，那在目前房住不炒的政策下，北京的房价也有下跌或者横盘的可能性。我认为总体来讲，5~10年的时间对于一个城市来说并不算很长，所以它的房价应该处于横盘或者慢慢上涨的状态。一.看人员情况对于一个城市来说，房价的高低最重要的因素就是这里人的多少，还有这边房子的多少。如果说在这边房子特别少，但是人特别多的话，那么它的房价就会非常的高。因为房子就是给人住的去，那里的人多了房子不够住供不应求，那房子的价格自然也就会上涨了。在过去的十年里面，那肯定是有源源不断的人口进入到北上广深这几个城市，也就导致这几个城市的房价有着非常大幅度的上涨。二.看泡沫大小还有就是要看看目前北京的房价，泡沫到底是大还是小。因为目前是有着房住不炒的政策，已经不能够让那一些投机资金为非作歹了。如果说目前的房价是有着比较大的泡沫，那么在未来很有可能房价就会下跌。如果说目前的泡沫处在一个合理的区间，那么我认为后面应该会是缓慢上涨或者横盘的一个态势。因为人口在，他就不可能下降太多。三.总体来说所以说总体来讲的话，未来的5~10年的北京房价，我认为可能不会有太大的变化。除非说人员继续大幅度的流入到北京里面，但是目前流入速度应该是有所减缓了。 大家看完，记得点赞+加关注+收藏哦。

北京作为首都510年房价走势怎么样

3，70城房价出炉北京涨幅领跑一线城市为何北京的房价居高不下百度知

7月15日，国家统计局发布的资料显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格同比整体趋稳，同比上涨城市数量提升，同期相比再次下跌，同期相比上涨城市数量降低。新创建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市各自有31个和21个，比前月平均提升6个。关键城市中，北京的新房子、二手房价格同期相比上涨幅度均领先一线城市，深圳二手房价格则主要表现相对性平平淡淡。此外成都、杭州、海口等受欢迎城市房价涨幅相对性显著。同比看来，6月份，一线城市新创建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，上涨幅度比前月扩张0.1个月环比。在其中，北京新楼盘价格同比上涨0.8，领先一线城市。上海、广州、深圳各自同比上涨0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅销售价格层面，4个一线城市略微小涨，同比由上个月差不多变为上涨0.1%。具体来说，北京、广州二手房价格同比均涨0.5%，上海同比涨0.2%，但深圳二手房价格主要表现相对性平平淡淡，同比下降1%。二线城市新创建商品住宅销售价格同比由上个月下降变为上涨0.1%；二手住宅销售价格同比下降0.1%，减幅比前月下挫0.2个点。三线城市新创建商品住宅销售价格同比下降0.3%，减幅与上月同样；二手住宅销售价格同比下降0.3%，减幅比前月下挫0.2个点。主要表现相对性突显是指成都、南充、无锡、杭州等地。就以成都6月房价情况看来，其新楼盘价格同比上涨1.3%；其二手房价格亦上涨幅度显著，同比上涨2%，两种指标值均涨幅榜全国各地。总体看来，6月份，70个大中城市中，新创建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市各自有31个和21个，比前月平均提升6个。同期相比看来，6月份，商品住宅销售价格同期相比再次下跌，同期相比上涨城市数量降低。70个大中城市中，新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比上涨城市各自有21个和12个，比前月各自降低2个和1个。一线城市中，新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比各自上涨3.3%和1.1%，上涨幅度比前月各自下降0.2和0.6个点。北京的新楼盘价格、二手房价格同期相比上涨幅度均领先一线城市，上涨幅度各自为5.8%、4.5%。深圳的二手房价格相对性不景气，同期相比减少3.4%。二线城市中，新创建商品住宅销售价格同期相比由上个月上涨变为下降0.2%；二手住宅销售价格同期相比下降2.1%，减幅比前月扩张0.4个点。三线城市新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比各自下降2.8%和3.7%，减幅比前月各自扩张0.6和0.5个点。实际看来，新创建商品住宅销售价格层面，杭州新房子同期相比上涨6.3%，涨幅榜全国各地，此外银川、西安、成都、长沙等地新楼盘价格上涨显著。而北海、岳阳、泸州、南充等地新楼盘价格均有下降。此外在二手住宅销售价格层面，成都依然霸榜，同期相比上涨幅度5.4%，海口、杭州等地主要表现也相对性突显。7月15日，国家统计局公布资料显示，1—6月份，各省房产开发项目投资68314亿人民币，同期相比下降5.4%；在其中，住房项目投资51804亿人民币，下降4.5%。上半年度，房产开发公司房子施工面积848812万平方，同期相比下降2.8%。在其中，住房施工面积599429万平方，下降2.9%。住房开工总面积66423万平方，下降34.4%。在其中，住房开工总面积48800万平方，下降35.4%。住房完工总面积28636万平方，下降21.5%。在其中，住房完工总面积20858万平方，下降20.6%。再看来商品房销售和未售状况。1—6月份，商品房销售总面积68923万平方，同期相比下降22.2%。商住楼销售总额66072亿人民币，下降28.9%；在其中，住房销售总额下降31.8%。6月末，商品住宅未售总面积54784万平方，同比增加7.3%。在其中，住房未售总面积提高13.5%。针对上半年度房产开发公司及时资金情况，资料显示，房产开发公司及时资产76847亿人民币，同期相比下降25.3%。在其中，中国借款9806亿人民币，下降27.2%；吸引外资55亿人民币，提高30.7%；自筹经费27224亿人民币，下降9.7%；订金及预收账款24601亿人民币，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿人民币，下降25.7%。今年上半年，房地产业也即将迎来现行政策聚集期。据克而瑞研究中心统计分析，2022年上半年度，185省份颁布322次放松现行政策，但在4月29日政治局会议以后，地区放松现行政策工作频率显著加速。5月，102省份颁布125次放松现行政策，现行政策次数创上半年度新纪录。6月，68省份颁布80次放松现行政策，现行政策依然维持高频率节奏感。现行政策幅度由托且不举到托起并且用。6月，广州、南京、武汉等关键一、二线城市跟踪服务放松管控，但现行政策幅度较差，特别是限贷政策末见实际性放开。郑州、九江、宝鸡等弱二线及三四线城市陆续加仓股灾现行政策组合策略，便于刺激性住户买房交易。对焦6月份全国各地放松现行政策的措施包含放松限购政策、放松限贷减少房贷首付比例、取消限售、放松公积金房贷、免减房地产业交易税费、买房补贴、放松预售资金监管、调降土地拍卖门坎等。未来展望后半年，克而瑞研究中心表明，房地产金融现行政策有希望推行逆周期调整，房地产业也将从降杠杆转为稳杆杠。一方面，持续适用公司有效融资需求，维持房地产金融平稳有序，尽快地恢复房地产企业运营“造血功能”作用。另一方面，进一步放松住户住房贷款现行政策，涉及到全方位下降房贷首付比例、放松限贷政策规范、再次下降房贷利息等，便于适用刚性需求和改进买房交易，正确引导房产交易尽快地恢复多极化。房地产业真真正正回稳仍需股灾现行政策组合策略助推。

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