1，房子总价怎么算

付费内容限时免费查看 回答 [比心][比心][比心] [比心][比心][比心] 房价算法：1、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，得出估价对象的价值。2、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况，房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。3、收益还原法：首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价，估算方法一般为房地产价值=房地产纯收益/收益还原利率。4、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系。对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。 每个地区的房价受城市经济发展的影响，成正比关系哈！ 更多2条 

房子总价怎么算

2，买房看价格时单价和总价哪个更重要

在买房看价格的时候，我个人觉得单价比总价更重要。我们每一个人在拥有相关的积蓄之后，基本上都会选择拿出适量的积蓄去购买房子。然而在购买房子的过程中，通常都需要保持比较严谨的状态。因为只有通过深思熟虑的购买方式，才不会让自己在购买房子之后产生后悔的感觉。房子的单价更重要。首先在买房的过程中，我们都需要了解房子的价格。通常销售人员会向自己讲解房子的单价以及总价，但是我们在听销售人员讲解价格的过程中，其实应该了解房子的单价。因为房子的单价会决定房子总价格的高低。而且房子单价比较低的情况下，通常房子所拥有的总价格并不是很高。所以这也是很多消费者在和销售人员进行沟通的过程中，选择询问销售人员房子单价的原因之一。房子的总价也非常重要。然而很多人在根据房子的单价在计算房子的总价过程中，通常会发现通过这种计算方式会多出很多额外的价格。之所以会出现这种现象，主要是因为房子的总价格不仅包含房子的单价，而且还需要计算各种需要交纳的费用。所以我们会发现房子的总价格会和自己内心的想法存在一些相关的差异。我个人的看法。最后我个人觉得我们在进行购买房子之前，就应该和销售人员进行有效的沟通。通过沟通的方式，可以了解房子所拥有的户型以及地段。最主要的就是可以通过沟通的方式进行协商房子的总价格。因为当销售人员表达出房子的总价格和单价之后，消费者是可以选择通过沟通的方式和销售人员进行讨价还价。而且在这种情况下，销售人员也会选择适当的优惠。

买房看价格时单价和总价哪个更重要

3，开发商迟迟不发房产证怎么办买房看价格时单价和总价哪个更重要

开发商迟迟不发房产证怎么办？房地产商一直不办房产证，且超出合同约定的申请办理期限，有权要求房地产商担负合同违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，因为出卖人缘故，购买人在以下期限期满无法获得不动产权属证书，除被告方有特殊承诺外，出卖人应当承担合同违约责任：（一）商品房买卖协议约定办理不动产注册的期限；（二）商品房买卖协议的标的物为还没有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日；（三）商品房买卖协议的标的物为已完工房屋的，自合同生效之日起90日。法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款.因为出卖人缘故，购买人在以下期限期满无法获得不动产权属证书，除被告方有特殊承诺外，出卖人应当承担合同违约责任：（一）商品房买卖协议约定办理不动产注册的期限；（二）商品房买卖协议的标的物为还没有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日；（三）商品房买卖协议的标的物为已完工房屋的，自合同生效之日起90日。买房看价格时，单价和总价哪个更重要？买房的时候该看总价格，而价格能够做参考，由于总价格所代表经济意义比较确立，价格没法意味着房屋的一体化使用价值，买房者也可以根据房屋的原价和套内建筑面积进行计算房屋套内建筑面积的单价是多少，那么在对比其他房子的时候才行看得出性价比高。买房要了解什么样的问题1、地区：买房一定不可忽视了地区的必要性，房屋地理位置好，价钱就贵，可是地区好的房子更值得购买一些，即便是选购自住商品房也应当尽可能向着好地区方向去选房子。一般来说，商业街区房子和郊区的房子在价格方面有很大差别，郊区的房屋通常是买房功能受到局限的朋友们才会选择房子，郊区的房子和市里的楼房价格会差一倍多，这也是常有的事。2、园林绿化：伴随着人们的生活水平的提升，现今买房者针对居住条件的需求越来越高了，购房者在买房子的时候也不能忽视了居住条件问题，一定要注意一下小区的小区绿化率。一般住宅小区绿化率一般不可少于30%，留意建筑容积率是不是太高及建筑与园林景观配搭是不是融洽，带看产业园区时一定要注意绿地规划与沙盘模型是否一致。3、停车场尽管现在大城市里边的城市公共交通十分的发达了，但如果想远行得话，确实是有私家轿车比较方便一些，但是现在很多家庭已经有了私家轿车，停车的难题，购房者在买房子的时候也需要考虑到。大部分新楼盘带有地下停车位的，这一买房子的时候能够问一下，很有可能停车场的价钱也会给你低些，一旦买过房子了，就不一样了，那时候停车场问题估计会不便许多。4、消费水平：买房就是为了长期居住的，长期居住在房屋里得话，定居成本难题一定不可忽视，这一点主要用于产权性质不同的房子来说的。用来源于居住房屋，水电气自然是要民用型的才划得来，商用水电花费比民用型水电气高许多，而且商用住宅的房屋产权年限还需要短一些，因此大家在买房子的时候，水电气标准的及其房屋产权性质也需要问清楚。

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