拆迁如何计算房价多少，旧房拆迁了怎么算钱

1，旧房拆迁了怎么算钱

房屋平方，房子结构，装修造价。房前屋后花草树木和设施。都规定的有理赔标准。

封闭式的全面积赔偿，开放式半面积赔偿。再看你阳台的装修标准，进行装修赔偿。够详细了吧？

旧房拆迁了怎么算钱

2，拆迁时房子的价值如何计算

1、房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

拆迁时房子的价值如何计算

3，房屋拆迁价格如何确定

一般是评估采用市场比较法原则，就是在拆迁房周围取样(周围相近的房子的最近一段时间的市场交易价格），然后进行一系列的计算，得出价格。价格实时在变的，估计价格比回迁安置房价格略低点，因为有功能和面积上的折旧。个人意见哦。

房屋拆迁价格如何确定

4，房屋拆迁货币补偿怎么计算

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。一、房屋拆迁条件：1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。二、房屋拆迁的程序为：1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

5，如何计算自家房屋拆迁费

拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。

6，房屋拆迁拆迁补偿标准是多少

一、房屋拆迁补偿比例如果是国家拆迁，据现行规定：1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)最后用评估的单价测量的面积= 拆迁赔偿款。2、给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。二、房屋拆迁补偿相关计算1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。3、拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。综上所述，国家对房屋拆迁的补偿比例的具体数额是不确定的，这主要取决于当地对于房屋拆迁补偿的规定。拆迁补偿本身就分为两种补偿方式，一是通过置换其余房屋的产权，另一种就是现金补偿。

7，拆迁房要按什么价格卖合算

按正常情况分析，那是绝对合算的！一般城市拆迁房屋的补偿都是高于市场买卖行情的，会高出50%甚至更高。不过只是听说要拆迁，不一定何时能实施？有时我们身边听说要拆迁，一等能有好几年，多的十几年，光喊最后没拆迁的也有。

傻虎子算的有道理，肯定是房子合算。北马路拆迁。我的房子60平方，给钱是39万。我要的房子，就是原玻璃厂拆迁房（东方巴黎与南大街之间）。我要了110平方的8楼，自己要再加10万。如果按照明年底交房的价格算，如果是每平方6000元，房价估计在66万。减去我添的10万，应该收益在55万。55万，与39万比，肯定是要房子。查看原帖>>记得采纳啊

8，拆迁房的价格怎么算

你好，我是拆迁口的。。。这个具体要看各地区的政策，考虑最对的是还迁面积问题、人头费问题、拆迁费、公摊面积、以及临时建筑等的补偿问题。向我们今年拆了两片村子，政策不一样，赔偿细节也不一样。你所说的问题，拆迁时需要两个协议，一个交房协议，一个拆迁协议，如果你两个都没签，那现在上面的问题你都可以重新与上级村、街乡进行协商，如果你们的政策同意货币代换，就可以按拆迁当时的楼房市场价核算。

今2010年10月6日，与2007年7月7日拆迁方案不同。基价不变，装修评估从高，重置价最低，不含地段因数。货币化安置，实物异地安置各地有区别。不能按现房价算。关键是征地立项目。官网信息，政策都公开了。恭喜你“身价百万”。

9，房子要拆迁了有谁帮我估算一下到底能拿多少钱

我家刚拆走是珠市口的。私方公房一个价，只看分了多少户，如果分了4户但是有10个人的户口本就只按四户算，有院没院一样厨房都不算钱就按房本的面积算，院子里的树倒是算钱，每个本困难补贴5.5基本都能拿到手。要是户口转到五环外补贴3万，可是如果没有在五环外买房很难拿到这笔钱，根本不像他们说的那么简单，外面也有人说1.5万能帮忙转。

前门的房你可以要不少，别太离谱就行，十几平的房那都能拿30几万。你们家拿150万左右。而期且那边政策宽。

祖宗积德的好事，你发财了！估价130万左右。

100万.

祖宗积德的好事，200万

怎么也得100多万

10，房屋拆迁补偿金额计算方法是什么

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。计算方法1 ：住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。计算方法2 ：非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。计算方法3：住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。计算方法4：自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。计算方法5：拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。计算方法6:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。计算方法7:被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

一，关于房屋买卖是否合法要看你家在买房时名下有无宅基地，如果没有，一般为有效。如果得不到补偿，可以通过法律途径解决，但征地拆迁涉及的法律范围较广，不是一般法律人士所能解决，更不用说老百姓，建议咨询当地专业律师。二，这个问题比较复杂，在法律上未经批准建造的房屋，依法应不予补偿。另，在征地拆迁过程中，多注意了解拆迁消息，多与拆迁方进行沟通，在与拆迁方交涉过程中，留有相关证据，比如录音，都有利于维护自身合法权益。

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