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1，南京租赁备案网上怎么办理

南京市租房补贴为个人申领，租房材料须为申请人单人合同开具的房屋租赁备案或租金发票。租赁备案除线下办理外，也可通过移动端办理。南京租房补贴备案线上办理方法①“我的南京”APP：下载“我的南京”AP——首页选择“政务(更多)”——选择“南京房产”在“我的合同”栏可填写网签合同，“我的备案”栏可办理房屋租赁备案并查看备案号。（备案完成后需保存备案证明，申请补贴时用得上）需要注意的是：如果点进去后提示没有房源，则表示你租的房子没有录入系统中，需要联系你房东，发布房源。②微信公众号“南京房产微政务”：进入“南京房产微政务”微信号——菜单栏“房帮宁”——房屋租赁——租赁备案③微信“城市服务”：打开微信支付界面——选择“城市服务”——选择“南京市租房服务”，可办理租赁备案及备案查询。线下办理出租方或承租方持以下材料进行窗口办理房屋租赁登记备案手续：1.房屋所有权证或不动产权证书原件、复印件；2.双方身份证件原件、复印件（每名户主、租客都需提供证件的原件及复印件，即有几名户主和租客就提供积分证件）;3.租房合同原件、复印件。4.若委托他人办理，还需提供委托书。备案办理地点办理时限：当场办结。办理费用：房租租赁备案为免费办理，但户主出租房租需依法交税。租赁备案是什么意思1、租赁备案即房屋租赁登记备案，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。2、房屋租赁登记备案证明是，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门开给租赁当事人的证明材料。申请人提交的房屋租赁备案材料齐全并且符合法定形式，且出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致的情况下，房地产主管部门可开局房屋租赁备案登记证明。3、房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。法律依据《商品房屋租赁管理办法》第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

南京租赁备案网上怎么办理

2，南京市房屋租赁管理办法

第一章 总则第一条 为推动房屋租赁市场健康发展，规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护社会治安，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内的房屋租赁及其管理活动适用本办法。实行政府定价的公有房屋、廉租住房的房屋租赁，不适用本办法。第三条 房屋租赁应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。第四条 南京市房产管理局是本市房屋租赁的行政主管部门(以下称市房屋租赁管理部门)。区、县房产管理部门按照规定职责负责辖区内房屋租赁管理。镇人民政府和街道办事处协助房屋租赁管理部门做好房屋租赁管理工作。　　公安、地税、工商、财政、物价、国土等部门应当按照各自职责，共同做好房屋租赁管理工作。第二章 租赁范围和条件第五条 本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人以货币或者其他形式支付租金的行为。第六条 有下列情形之一的，应当纳入房屋租赁管理：　　(一)以联营、承包等名义提供房屋给他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承担经营风险的； 　　(二)以柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；　　(三)酒店(旅社、饭店、宾馆、招待所等)将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址，由使用人支付约定价金的； 　　(四)将房屋负层提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；　　(五)以其他方式变相出租、转租房屋的。第七条 有下列情形之一的房屋，不得出租：　　(一)未依法取得房屋所有权证书或者其他合法来源证明的；　　(二)权属有争议的；　　(三)共有房屋未取得其他共有人书面同意的；　　(四)依法被查封的；　　(五)经鉴定属于危险房屋不能继续使用的；　　(六)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；　　(七)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条 房屋出租人应当是依法取得房屋所有权、经营管理权或者其他依法有权出租房屋的自然人、法人或者其他组织。第三章 租赁管理第九条 房屋租赁，当事人应当依法签订书面租赁合同。第十条 房屋租赁实行登记备案制度。　　签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋租赁管理部门登记备案。 　　转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并办理房屋租赁登记备案手续。第十一条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的30日内，持下列文件向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续：　　(一)房屋所有权证或者其他合法来源证明； 　　(二)房屋租赁合同；　　(三)当事人身份证明或者主体资格证明；　　(四)出租委托代管房屋，还需提交委托代管人授权出租的证明。委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；　　(五)转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；　　(六)出租共有房屋的，还需提交其他共有人同意出租的证明；　　(七)出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。第十二条 房屋租赁管理部门应当在接到房屋租赁合同登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并出具《房屋租赁登记证明》；不符合登记备案条件的，不予登记备案，并应当书面说明理由。第十三条 出租人应当在登记备案后7日内，持《房屋租赁登记证明》与出租房屋所在地公安机关签订治安责任书。第十四条 出租人应当承担下列治安责任：　　(一)对承租人进行登记，并核对其身份证件，不得将房屋出租给无身份证件的人员居住；　　(二)督促承租的外地来宁人员及时办理暂住登记和申领暂住证；　　(三)发现承租人有违法犯罪活动或者嫌疑的，应当及时报告公安机关，不得包庇、纵容；　　(四)积极协助公安机关做好防火、防盗、防治安隐患的工作，发现问题及时向有关部门报告；　　(五)对房屋进行经常性安全检查和维护，保证房屋使用安全。第十五条 承租人应当如实向出租人提供身份证明，及时办理暂住证，不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。第十六条 房屋租赁管理部门与公安机关应当及时互通住宅房屋租赁信息，公安机关在检查出租屋时，发现有未办理房屋租赁合同登记备案的，应当及时通报房屋租赁管理部门。

南京市房屋租赁管理办法

3，南京市房屋租赁管理办法2022

第一章　总则第一条　为了规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人合法权益，推动房屋租赁市场健康发展，维护公共安全，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内国有土地上房屋租赁及其监督管理，适用本办法。第三条　房屋租赁管理应当遵循依法管理、部门协同、风险预防、属地负责的原则。第四条　市人民政府加强房屋租赁管理工作的组织领导，建立市房屋租赁管理联席会议制度，促进各部门加强执法联动，协调处理房屋租赁管理中的重大问题。　　市房屋租赁管理联席会议由市发展和改革、公安、财政、规划和自然资源、城乡建设、房产、城市管理、市场监管、金融监管、网信、消防救援等部门和机构参加。联席会议办公室设在市房产部门，承担联席会议的日常工作。　　区人民政府和江北新区管理机构应当将房屋租赁管理纳入基层网格化管理，可以根据本辖区实际情况建立联席会议制度。　　镇人民政府、街道办事处负责辖区内房屋租赁管理矛盾纠纷调解，受房产部门委托办理辖区内房屋租赁登记备案，做好房屋租赁和使用安全知识宣传，开展房屋租赁情况日常检查，加强对辖区内房屋租赁活动的监督管理。第五条　市房产部门是本市房屋租赁的主管部门，负责统筹、指导、督促、考核房屋租赁的监督管理工作。区、江北新区房产部门具体负责辖区内房屋租赁的监督管理工作。　　发展和改革、公安、财政、规划和自然资源、城乡建设、城市管理、市场监管、地方金融监管、网信、消防救援等部门和机构按照各自职责协同做好房屋租赁的监督管理有关工作。第六条　市、区人民政府和江北新区管理机构将房屋租赁管理工作经费纳入同级财政预算，保障经费投入。第七条　房地产、房屋租赁、房地产经纪等行业协会应当接受房产部门的指导，制定行业自律规范，建立行业服务质量信誉评价机制，组织开展房屋租赁行业从业人员培训，公开发布房屋租赁行业风险提示，协助做好房屋租赁的有关管理工作。第二章　出租与承租第八条　出租人出租房屋应当遵守法律、法规的规定，确保出租的房屋符合建筑、消防、环境保护等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的使用条件。　　人均租住住房面积的具体标准由市房产部门制定，报市人民政府批准并向社会公布后实施。　　厨房、卫生间、阳台、车库和储藏室等非居住用途的空间，不得出租用于居住。第九条　有下列情形之一的房屋，不得出租：　　（一）无房屋权属证书或者其他房屋权属材料的；　　（二）共有房屋未依法取得其他共有人同意的；　　（三）依法被查封的；　　（四）经鉴定属于危险房屋不能继续使用的；　　（五）改变房屋用途，依法须经批准而未批准的；　　（六）法律、法规禁止出租的其他情形。第十条　改建、装修房屋用于租赁的，使用的建筑材料、建筑构配件、设备以及装修后的空气质量应当符合有关标准要求，不得危害承租人安全和健康。　　改建非住宅类房屋用于出租居住的，应当按照规定办理手续。第十一条　发布出租房屋的房源信息，应当注明房源位置、用途、面积、图片、价格等真实有效信息。房产部门应当对房源权属信息提供核验服务。　　住房租赁企业或者房地产经纪机构的同一房源在同一互联网平台应当只发布一次，以不同渠道发布的房源信息应当一致。　　租赁房屋已经成交或者撤销委托的，住房租赁企业或者房地产经纪机构应当在五个工作日内及时撤销房源信息。第十二条　房屋租赁实行实名交易制度，出租人和承租人应当提供真实身份信息。承租人有权要求出租人配合其依法查询、核实有关信息。第十三条　出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。市房产部门应当会同市市场监管部门制定房屋租赁合同示范文本，供出租人、承租人参照使用。第十四条　房屋租赁当事人应当在签订房屋租赁合同后三十日内，向房屋所在地房产部门或者其委托的镇人民政府、街道办事处申请办理房屋租赁登记备案，并提交下列材料：　　（一）房屋权属证书或者其他房屋权属材料；　　（二）房屋租赁合同；　　（三）房屋租赁当事人身份证件等合法证明。　　房屋租赁合同变更或者解除的，房屋租赁当事人应当在三十日内向原备案机关申请办理房屋租赁登记备案变更或者注销手续。　　住房租赁企业出租住房的，由住房租赁企业办理房屋租赁登记备案。房地产经纪机构促成房屋租赁合同订立的，可以代为办理房屋租赁登记备案。　　房屋租赁当事人、住房租赁企业和房地产经纪机构提交的材料应当真实、合法、有效，不得提交虚假材料。

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