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1，买房法律问题咨询

可以向开发商申请违约赔偿。前提是，按合同约定的交付期限进行验房，在验房时发现房屋存在质量瑕疵（姑且这样说）后，买收房有权不做签收。开发商应对房屋存在的质量缺陷整改完毕后再进行验收，合格后才签收。这个签收时间才属正式接房时间。根据这个接房时间对比合同约定接房时间就可看出开放商有没有存在违约，并可以据此主张买受人权益。
可以啊，延期交房时有违约金的。
看你们签订的购房合同中关于退房的约定。 另外还要看房子的质量问题是否构成了根本违约或者履行不能。
能够找开发商索赔。开发商原因造成的延期交房，应承担相应的责任。这还要考虑购房合同中是否有相应的违约责任条款。

买房法律问题咨询

2，买房子应该咨询哪些问题

付费内容限时免费查看 回答 请您更具体描述一下您的问题，跟老师详细讲讲，这样老师才能更好的帮到您。 您好亲亲，很高兴能为您解答。买房子时需要咨询问题1、产权问题2、看小区设计图；3、看平面图；4、询问公摊面积；5、问差价；6、看房要看毛坯房；7、问物业公司和服务项目。 您好亲亲，很高兴能为您解答。买房子时需要咨询问题1、产权问题2、看小区设计图；3、看平面图；4、询问公摊面积；5、问差价；6、看房要看毛坯房；7、问物业公司和服务项目。 要求查看预售许可证，了解五证是否齐全。如果需要你交钱，一定要看清是“定金”还是“订金”。“定金”是指为了确保合同正常履行，根据法律或者双方约定按照合同金额一定比例预先支付的金钱，一般不超过20%，如若支付方未能履行合同，则无权要回定金，若收款方未履行合同时，则需要双倍退还定金。“订金”仅仅是具有预付性质，只是在合同中可以作为预付款项使用，不具备担保功能，无论是哪一方的责任未履行合同，都可退回。 如果我的解答对您有所帮助，还请给个赞（在左下角进行评价哦），期待您的赞，您的举手之劳对我很重要 您的支持也是我进步的动力。如果觉得我的解答还满意，可以点我头像一对一咨询。最后再次祝您身体健康，心情愉快！ 更多3条 

买房子应该咨询哪些问题

3，有关购房问题咨询

如果房屋存在质量问题不适合交楼的，你当然是可以按合同约定追讨开发商的违约责任的．另外交楼时，房屋应具备交楼条件（即取得竣工验收备案表）
你们社员全部上当了。不可能有产权，你们集体也没有产权，对你来说最大的保障就是和他们签个合同，正常情况不影响你使用的。但你的房子不能做抵押，不能贷款，本质上不能算你的固定资产。不受国家法律保护。 除非，你们集体有以下五证：《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工开工许可证》、《预售房许可证》。同时有国家建设部印制的合同和你签定，并给你出局正式的税务发票。有以上这些你就可以拿着合同和发票去办产权证了，有了产权证你的房子才算你的固定资产。受国家法律保护、可用来抵押。 然而，像你这种情况，一般都是大队个别人收来社员的钱，自己拿注意确定块地，盖了个房子，他们从中拿些暴利，你们还觉得房子便宜，若没人来查则没事，你住你的房子，若遇到国家建设挡住了地方，不管什么时候肯定被拆迁，同时拆迁过程得不到任何补偿。另外，若遇意外，因房子质量问题发生事故，你们大队那些获暴利的人就得去坐牢。若无事，从目前法律角度，他们不违法。

有关购房问题咨询

4，买房咨询什么问题显得专业

如下：1、公摊与实际面积关系?一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大?而内行则会更加细致，会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区，不同的楼栋，公摊面积大小略有不同)，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。上述两者的区别是建筑面积包括公摊面积，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大。公摊面积小，意味着得房率高，但得房率并非越高越好，得房率过高，会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小，造成拥挤。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。2、详细价格是多少?跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价，其只是一个平均了的价格。由于户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同，每一套房子的价格也是不一样的。买房时，了解不同房子的差价和原因，通过对比，选择性价比高且适合自己的房源。3、未来规划如何?售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只是供大家参考，让大家更加直观地了解楼盘的信息，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。4、楼栋整体结构如何把握?户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看楼层平面图和小区总的规划图。楼层平面图可以看出同一楼层，各个户型之间相互的影响程度，比如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。规划图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。5、毛坯房跟样板间有何差别?在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、定制家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

5，购房 法律咨询

中介已经是违约了，因为当初合同约定的履行时间是10月22日，但在22日并没有给你办过户手续，而且一拖再拖，当然是违约 其次，如果你因为他违约而希望解除合同的是可以的，而且你已经交了定金，而现在中介方违约，你可以向他索要双倍的定金，但是定金不能超过你们合同标的的20%，如果超过了，具体的计算方法是：标的额*20%*2+（标的额-标的额*20）这是他应该给你的常海败剿汁济伴汐宝搂，但是如果你主张了定金赔偿的话，就不能主张违约金了 再说中介费的问题，他既然没有给你提供到你满意的房子，那么中介失败，是可以酌情要求退给你一部分，因为它确实服务了，所以不能全额退还，这需要你们协商 你计算一下，看是违约金多还是主张定金的多，然后挑一个最有利于自己的方案，向他主张 放心，他违约在先，真的不讲理的话，可以上法院
属于违约行为！合同是在双方意见达成一致的情况下签订的。那么双方就得履行这个合同。 现在的情况是，卖方没有履行合同，还在拖延时间。卖方不能给予说法，我们完全是可以用法律的武器维护自己的权益。 如果还有什么需要了解的，可以直接加我。希望我能帮助到你。
属于违约情形，你可以主张对方承担相应责任。当然最重要的是看你们合同约定条款
那你这个就不要给付对方原始合同以及一切手续包括钥匙，包括尾款也不能先给。 我要看到你合同的全部内容，才能给你解释。要不然我现在没办法说，你这个问题，连个标点都没有，写古文呢？我是看的不太明白。

6，购房法律咨询

这是签约定金，如果你去签订合同了，只是由于合同条款达不成一致意思，那不能算 你的过错，定金应当返还。但我注意你用了“订”金，法律不承认“订金”，只承认“定金”。
你好，如果你想找大连购房法律咨询的话我可以给你推荐一位叫王小 巍的律师，她这方面的咨询还是不错的，如果法律条文什么的你有什么不明白的你可以去找她问一下，网上搜一下应该就有了。
1、卖方的主张是不合法的；如果对方拒不退回定金，建议你尽快起诉。2、签订认购协议书时，交付定金，仅仅表明你在10天内会来办理签署事宜，并与对方协商签署买卖合同。但这并不意味你必须毫无条件的签字。3、正式合同条款是需要双方协商，达成一致意见的。如果协商不成，导致合同无法签署，属于双方因不能达成共识而签不了合同，其责任不能归责于任何一方，并非你单方违约，你有权要求返还定金。 4、需要正确把握定金的含义。
这问题关键是证据。你一定要在10日内书面提出对合同的异议，证明你10日内去签了，没有违约，之所以不签是因为对条文有异议。如果10日内无法证明你去了，你就违约，可以没收定金。现在你只能去和他协商签合同，签的过程中录音、录像或带人一起去取证，合同条款协商不成，再以此证据起诉拿回订金。只要你有签合同时对合同有异议的证据，法院一般都会支持退回定金的。你现在这样没有拿到任何证据去法院一定败诉。
1、房屋买卖应当以正式的买卖合同为准，认购协议书不是正式合同。2、关键是看该房是不是具备出售条件了，如果不具备出售条件，那么该认购协议书无效，约定不退定金的条款也无效，可以要求退还定金。3、但是，如果该房具备出售条件，那么该认购协议书已签订，合法有效，定金条款也有效，不能退还。

7，买房需要咨询哪些问题

买新房要看项目是否五证齐全，只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础条件。买新房时，一般开发商都定好价了，讨价还价很难，除非你有超人的能力。签购房合同时要注意以下问题：a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。g、为了防止开发企业将不可售的房源再出售，在签合同时，请您先到当地房管局进行确认。
首次买房的朋友不管是对房产还是买房流程的了解都相当的少，在买房之前也不知道自己应该准备些什么，如果是从开发商哪里买的新房，问题倒不是很大，如果是买的二手房，在个人交易过程中就容易出现一些问题了，那么首次买房要注意哪些问题呢？1、做好资金规划选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：（1）确定大概可以贷款的额度：商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。（2）买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

8，去看楼盘买房子怎么要问些什么怎么咨询

在售楼处要看什么？　　一、营业执照　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。　　二、企业资质　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。　　在售楼处该问些什么？　　购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。　　一、销售方式　　您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。　　二、具体价格　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。　　三、入住时间　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。　　四、入住条件　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。　　五、车位　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
户型，价格，配套，公摊，物业，贷款问题，交房日期，房屋类型，产权类型，土地性质，装修情况，直接问售楼员，如果有前期入住的问一下他们比较真实，售楼员说的都是最好的
直接找我，我帮你搞定

9，如果买房应该询问哪些信息

一手房的话，你要看房地产开发商和销售商提供齐全的五证！所谓五证是指的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。以上五证缺一不可，一般是有前面四证最后办理销售（预售）许可证。有的人对应名称看好有五证就OK了，证上写的什么一点也不留意那也不行！但毕竟大多数购房者除五证名称外根本不懂，其实也好办。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。这两证要核对正确了，特别是“预售许可证”你要看清楚预售范围是本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层楼栋是否在预售范围内。 特别是有些旧楼改造项目，还有轴与轴之间的划分都得看清楚。以上是齐全的那你购买的房子就是合法的了。等到交房的时候你就可以拿到土地证和房产证。关于使用年限也是要问的，50年和70年的土地性质是不同的，住宅用地的出让最高年限为70年、综合用地的出让最高年限为50年，当然是70年的住宅用地比较好些。如果是二手房，就是现房了是有土地证和房产证的。也有的人不想出办证的钱没去办证，那是有《某某市商品房买卖合同》如果是合同就要与房屋卖主协商办证。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。以上仅是对看房手最基本要咨询的问题做了回答。看中后还有许多比如新房签合同时需注意的，和二手房购买时需要注意的，楼主可以多提一些细节的问题。
一手房的话，你要看房地产开发商和销售商提供齐全的五证！所谓五证是指的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。以上五证缺一不可，一般是有前面四证最后办理销售（预售）许可证。然后是周边的环境和房屋的质量，看房最好的是下雨天去看，看看会不会漏雨。同时也可以晚上去看，看看晚上环境吵不吵。
楼上的说的一手房比较全了给你说说二手的 一般就看两证就OK 土地证和产权证 另外看看屋内设施 “五全”：上下水、煤气、有限电视、暖气、电（有的可以有宽带）
要注意容积率／得房率／公摊面积／建筑面积／套内面积／采光／朝向／以后装潢时哪些墙可以砸的／哪些不可以砸／物管费多少／车库怎样使用／等等等等

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