老破小也有在交通便利或者交通不便的地方，两种地方的价格和未来的结果都是不一样的。来广州好多年，初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房，可如今的城镇化发展速度开始减缓，郊区的房价也早已不是白菜价，未来的大规模远大新房产还会不断涌现，房价上涨的空间也几乎燃烧殆尽，反而是老破小的机来了。
1、来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？
来广州好多年，初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房？首次置业是买市中心的老破小两房还是郊区的三四房呢，这是一个很现实的问题生活中还是要看自己的能力、有头发谁想做光头、有钱咩都好讲、无钱、哪里都不合适，首先我们从几个观点去分析，如果选择在市中心买房只能买个两房，而且还是老破小的，买了之后还要重新装修，两房最多只能住三人，父母想住进来都不行，现在年轻人都要上班，有了孩子之后更没时间带，肯定要父母帮忙的，两房就不能做到一步到位了。
而选择在郊区可以买到四房，以郊区东部桥头堡增城为例子，连续五年在广州市成交量遥遥领先，首次置业的客户大多数都选择在增城。朱村科教城板块更是撑起了增城成交量半边天，作为最早期入手朱村板块的我，虽然自住为主，但每一次上涨，心里都很美滋滋。不得不分享一个真实发生在我身边的故事，当时我朋友经我介绍，也来看我已入手的楼盘，那时，已经是卖到第二期了，他当时第一次来，就相中了其中一套118方户型，但想要跟开放商磨点折扣，当天并没有入手，同时他手头也紧，回去考虑2天左右，过几天再来看的时候，他还是想再磨点优惠，时间一拖就下午4点左右，等他想要刷卡买的前15分钟！经过各种沟通及盘旋，最终没能按照他看的时候的价格卖给他！他过一段时间过来，房子已经涨价了，买贵了足足10万元！当时，整个朱村板块一手住宅都上调得厉害，价格上来后，就没回低过！幸运的是，板块发展潜力大，后续电子五所、教育城、富士康科技小镇、21号地铁线开通等，再后来，朱村板块地价拍到1.4万多…我朋友心里也算舒服了些，按照他当时的入手价格，也已经涨了近万元一方，
朋友买的这套是118四房两厅两卫双阳台的，对于户型很满意，一家人过来住都可以，基本上一步到位了，关键是地铁快站三站到天河，半小时内到市区，工作和生活两不误，而且周边的配套日渐完善，升值潜力也越来越大，对科教城板块也越来越认可！总的来说在市区买房配套设施完善，但也只能买到老破小的两房；而且郊区可以买到四房一步到位，交通也越来越方便，升值潜力大，所以首次置业选择在郊区也不妨为一个明智的选择！。
2、广州老破小目前还值得购买吗？
老是多老的房子，破是破到什么程度，小是多少平方米？什么都不说清楚，如何判断是否值得购买呢？而且关键在于地理位置在哪里，如果是中心城区，那么就值得买，哪怕拆迁获得的补偿款也能最大化不是吗买房子不仅考虑在什么城市，不同城市不同区域的房价千差万别，花都区旧城区的老房子都有八千多元每平方米的，但是天河区的房子最低都将近十万元每平方米，
而且老破小也有在交通便利或者交通不便的地方，两种地方的价格和未来的结果都是不一样的。尤其是地铁站是交通枢纽，一公里内的地铁站数量决定了房价的高低，此外房子本身是否精装修，是否带家具，是否顶楼，是否底层，是否朝南，是否有蚊虫，是否有严重损坏的地方，是否适宜居住等等都是应该考虑的因素这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
3、北京学区划片、东莞租售同权，未来有必要购买市中心的老破小吗？
存在即是合理，“市中心”、“老破小”，这6个字已经把这些房子的定义说得明明白白。至于是北京学区划片，抑或是租售同权，都不过是为了解决市中心老破小的难题做的注解而已，综艺还讲究争夺C位，在房地产来说，不要管房子大小，不要管距离多少，只要地段好，一切noproblem，房子能够卖上好价格的原因就只有三条。
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