东莞土地面积大于深圳，惠州更是深圳的6倍，人口和经济密度远低于深圳。（二）高速发展的深圳要突破空间狭小困境需构建深莞惠大都市圈深圳与东莞、惠州山水相连，共建大都市圈有深厚基础，19年深圳增加的常住人口约40万，深圳东扩战略来分析一下大亚湾的未来一、深圳需要走出空间狭小困境改革开放以来，随着人口和产业大规模集聚，深圳发展空间不足的矛盾日益凸显，土地面积仅1997平方公里，是我国内地空间最狭小的大都市，人口和经济密度远超其他副省级以上城市。
只要确定是在村委能够盖章过户的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全没有问题的。要是在09年过后建的房子，只要有正规的报建手续，还有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》都是没有问题的，不过只要是在村委能过户的房子这些证件都是没有的。需要注意的问题有以下几点：1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致，
2.最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险。3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售，产权过户费与中介代理费谁出。房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户，
4.签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情，在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款。5.付款过后要让业主写收据，6.等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名。与租客重新签订租赁合同，
2、大亚湾会扩容到深圳吗？
2020年大亚湾已经走过了27年岁月。从曾经的小渔村快速发展成为今天的湾区引擎，城市的变化是日新月异，今年粤港澳大湾区规划的落地和深圳东进战略的进一步实施，让更多的人把目光放在了大亚湾.相信大亚湾未来的发展必定欣欣向荣。深圳东进及深莞惠同城化发展战略落实需要时间，“东进战略”的利好是无疑的，但是真正的带动作用还要取决于政府的投入，会有多少项目落地完成是至关重要的。
只有将相关的配套建设起来了，才可以提升区域的吸引力，带动企业和人口的进驻，其次，从时间上来讲，交通是该战略中的重点，尤其是最为重要的连接东部和中心区的轨道交通，非常重要，但是建设需要一个较长的时间。“东进战略”促进了深莞惠经济圈(3 2)全方位合作和一体化发展，更有力地发挥深圳经济中心城市辐射带动作用，为深圳以及粤东粤北未来打开富有想象力的发展空间，
其实质已经画好一个圈，让粤港澳大湾区9 2城市乃至深莞惠同城化协调发展，既然已经确定这样一个大方向，那么可以肯定的是短期大亚湾被并入深圳几乎可能性为0，因为已经失去了大亚湾并入深圳的的概念上的意义。深莞惠已经作为同城化战略在发展了，反而把大亚湾并入深圳，只会产生负面和不必要的麻烦，与其如此，不如大力借助粤港澳生态圈去发展，
并入深圳没有可能性。首先行政区划需要中央政府决定，需要研究多年，难度很大，目前时机尚不成熟，行政区划并入意义不大。其二：深圳相连的物理空间会使产业梯度转移，产业发展空间已经超越了行政区划。产业转移将使大亚湾受益，但是大亚湾准备还了吗？从产业来看：深、惠两城的产业互补整体综合来看，深圳和惠州之间的产业是错位发展，未来或将达到协同共进发展，比如云计算、电子信息或为新一代信息技术服务等，
深、惠两城的产业也形成互补其三：土地、房地产价格、劳动力、人才等要素，大亚湾有绝对优势。自身软环境和硬环境的打造才是最重要的，目前大亚湾片区有一个让人诟病的标签：缺乏人气，缺乏人气不因为别的，只因为缺乏承接人口的产业和配套，人才愿意往哪走？有不错的工作和收入、有良好的生活环境的必备的因素。因此只有通过引进并培育产业发展，建设更好的配套，才能吸引人口流入。
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