1,如果评估价高于了实际成交价以哪个为准

那要看你什么地方用了。抵押贷款额是按评估价确定的。房产交税是按照成交价或者房产交易大厅内部价确定的。

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2,中国银行的房产估值准确吗

准确。房产评估报告是由专业的评估师根据房产的位置和条件,对房产做出基本检查,确定其价值。专业的房产评估师必须在皇家特许测量师学会RICS注册,大家可以在RICS官网找到您附件的评估公司或查询评估师资质。房产评估师需要资质特学测量师门槛,从业人员技能和经验更有保障。

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3,估房价网房产评估的准确吗是全国性的网站吗

这是全国第一家专业做网上评估的网站,www.gufangjia.com
1、钛镁铝合金衣柜在使用中,动作要轻,推拉顺其自然;发现有困难不要硬拉硬推,应先排除故障。积灰是钛镁铝合金衣柜推拉困难的主要原因,要保持门框清洁,特别是推拉槽的清洁,可用吸尘器吸去槽内和门封毛条和积灰。

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4,二手房估价哪个平台更准确

咨询记录 · 回答于2021-08-18 二手房估价哪个平台更准确 1、小资家官网小资家官网是世联评估线上平台,评估资质是一级,评估报告全国通用。小资家自主开发的人工智能估价。因为世联评估就是评估行业领头羊,所以二手房估价也是很专业权威,最重要的是还可以在线购买评估报告、询价单等服务。报告是世联评估盖章的,具有法律效应。 2、公评网公评网则入驻了很多评估机构,可以直接找评估机构询价或购买评估报告。费用和流程问题可以和评估机构商量后再签订合同。但是每个评估机构的资质层次不齐,建议大家好多对比,多咨询。 3、房估估房估估的二手房估值也是很精准的,而且特点就是数据方面,有买房报告、卖房报告等,但上面没有评估机构的专用章,没有法律效应,不能用于贷款,抵押,等等。以上就是房屋估价哪个软件准,不管是买房还是卖房,最好多了解一下。而且现在市场是供大于求,所以要买房的人可以多看几家,不用看到就急着买了。

5,房产价格怎么评估

若需对房产的市场价格作出较为准确的评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为:1、选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;2、应评估机构的要求,提供产权证明复印件等相关资料;3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;4、根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告。其中,房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。

6,那个软件看房价比较靠谱

付费内容限时免费查看 回答 1、安居客二手房app安居客二手房app是一款非常受欢迎的房源软件,这里可以二手房、租房、写字楼、新房等等,保证在最短的时间内找到你满意的房源,一对一我i你在线服务,有需要的用户欢迎来下载使用! 2、链家租房平台掌上链家是集二手房、租房、新房功能于一体的手机找房软件!掌上链家app下载至手机,平台打破信息壁垒,为您提供全行业独家市场行情分析、房源成交历史、带看历史、变价历史信息,并第一时间告知您关注房源、小区的动态信息,让您绝不错过好房源!本站提供掌上链家在线app下载安卓版.二手房、新房、租房都有的找房软件。 3、贝壳找房贝壳找房app是一款由链家独家推出的房地产大平台,在这里,帮助用户根据需求选择租房、买房、二手房等等一应俱全,还能在线查看周边环境以及行情市场,拥有二手房、新房、租房、海外房产、旅居等众多分类模块,提供全面真实实时的房源动态、透明的房产行情、高效的找房工具等特色工具,二手房新房租房,买房卖房查房找房的专业房产app。 提问 两个软件同一个房子给出的价格差20个点 回答 4、房价管家房价管家app可以为个人用户评估房产的价格和租金,添加多套房产可以实时掌握每套房产的房价和租金变化,在合适的价位出让,出租房屋价格心中有数.可以为银行、互联网金融、小额贷款、担保等机构用户提供专业房产估价服务.还能为专业的房地产评估公司提供自动评估和数据支持,实现一个公司多个用户共同使用。 提问 这怎么认定? 回答 4、房价管家房价管家app可以为个人用户评估房产的价格和租金,添加多套房产可以实时掌握每套房产的房价和租金变化,在合适的价位出让,出租房屋价格心中有数.可以为银行、互联网金融、小额贷款、担保等机构用户提供专业房产估价服务.还能为专业的房地产评估公司提供自动评估和数据支持,实现一个公司多个用户共同使用。 最好找一家房产中介去一下 提问 等于没问 问题是哪家评估软件最权威,你看你这个回答 回答 安居 安居客二手房最权威 提问 同一个房产安居给出的是75链家给出的是96这我怎么搞 差这么多 更多12条 

7,如何准确评估二手房价格

本帖最后由 为你疯狂 于 2011-10-9 15:48 编辑 很多市民关注二手房的价格,并询问如何比较准确地定价。 房地产专业评估人士回答,客观来讲,影响二手房价格的因素有以下两种:二手房价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法,所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便;物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。个别因素主要是指物业的结构、房型等。 评估二手房价格具体如:房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外,还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的各个方面情况都会影响评估二手房价格

8,二手房的评估价一般是怎么评估的

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢?房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。专业人士表示,在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。首要因素,位置、地段。二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元、平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元、平方米以上的落差。第二因素,房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。第三因素,房屋朝向。买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素,房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书
贷款的话,评估价是评估所出。收评估费,出具正式的评估报告,作为贷款依据。

9,什么是房产评估怎样判断评估是否准确

最简便的方法就是在网上搜该房产所在小区的均价,安居客或house365等都可以。一般情况下得到的均价如果上下浮动10%,且房产有装修,那么这份评估报告合理。如果是毛坯房,把得到的均价乘以92%,可视为房产毛坯均价,也是上下浮动10%。商铺、别墅、厂房、自建房要麻烦一些,网上均价推算不适用。
你是要买卖,还是要贷款?1.所谓房产评估,就是根据现在的市场价格,对房产进行的一个价值的估量。 简单的说,就是这个房子值多少钱。2.但是这里面还是有水分,比如你要贷款你可以让评估公司给你评高一点,如果买卖,还是要看 买的人会不会接受那个价格。也有很多时候你的房子的价格超过你在评估公司评估的价格。评估主要是对于贷款,抵押。等等实用的比较多,一般的买卖是不需要进行评估的。就根据一个市场价格来救可以了,只要你的房子有人接手,便可。3. 没有一个判断准确的标准。如果非要判断,那就是现在市场上房子的价格。但是往往评估的价格要比市价低点。
第一问:有关抵押贷款方面是用什么方法进行评估的? 答:其实用基本的成本法、市场法和收益法都可以评估的,通常用的是市场法。最合理的应该是收益法。但收益法对未来的收益的预测很复杂,并且收益率的确定,需要的信息及依据也太复杂,理论性强,实用性较困难。最简单实用的就是市场比较法。找符合要求的三个或五个可比实例与待估房地产在各影响因素上进行比较调整,最终求得待估方地产价值。 第二问:报告评出的房产价格是否要减掉土地出让金? 答:这要看评估报告使用者的要求,即贷款的银行如何要求。其实,使用的市场比较法求出的房地产价值是包含房屋所在宗地的价值的。如果该宗地是划拨土地,目前的法律并无禁止国有划拨土地的抵押,不过为了银行判断抵押风险,这个宗地情况及出让金状况是要在评估报告中披露提示的。如果该宗地是出让土地,就不涉及出让金问题了。 第三问:房地产和店面抵押贷款,做出的评估报告是用一样的方法吗? 答:首先需明确一下概念,在房地产估价中,房地产是有三种状态,一是仅指房屋建筑物,二是仅指土地,三是房地全有。店面指的是商业房地产,是指的房地产用途。你说的房地产与店面的抵押,表述概念混淆。你指的评估报告是否用一个方法,首先由于评估目的与评估条件的不同,选用的评估方法也是不相同。对于房地产估价报告,在格式上都是相同,都要遵照《房地产估价规范》中的要求来作的,但根据不同的评估目的与假设条件,报告的内容的表述重点是不相同的。抵押贷款的报告,重点是要表述,房地产产权状况,价值含义以及房地产抵押风险分析,房地产变现分析。不过,针对你提到的小县城这个问题,要看抵押银行有没有相关要求,为了提高工作效率,关于房地产抵押风险分析,房地产变现分析也可以不作。不过,作为一个房地产估价师,我给你一个小提示,关于商业房地产的租赁情况一定要在报告中披露提示。租赁问题在银行因贷款户无法还款进行诉讼执行是个大问题,因为现行法律有一句话,叫“买卖不破租”。所以一定要在报告中披露房地产的租赁状况,避免出现恶意租赁导致的执行风险。 总的来说,抵押房地产的估价,把握好了,风险还是很低的,不过一定和银行进行有效沟通,了解银行的要求。不能只一味听从委托方的要求。还有房屋产权证一定要看到原件,并留存电子档案。了解房地产是否存在他项权利限制及共有人状况。估价过程不怕有问题,有问题一定要在报告中披露提示报告使用者注意。有问题你提示了,你的责任就小了,如果有问题你没提示,你事儿的大了。

10,如何评估一套二手房的真实价格谢谢

价值高低需要判断现阶段,由于房源信息的发布缺乏应有的监管,所以存在诸多问题,比如夸大房源优点、规避房源缺点等,因此使得信息失真,进而误导购房者。那么,对于购房者来说,判断卖点真伪与卖点价值高低,需要从哪些方面着手呢?首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的房源信息,还是网上找到的房源信息,绝大多数都会“挑好听的说”,购房者实际上很难得到全面的信息。因此,于购房者而言,对自己看重的卖点,一定要找办法求证,比如考虑买教育地产的,一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产;现阶段买房,是否能满足日后子女就近入学的条件等。再比如对于买家移民说法,购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。另外,需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧,购房者应该掌握。在浦东某房产中介门店,记者了解到一套出自海桐小区的两房,面积为72平方米,总价约350万元。中介一再强调,这套房子是整个小区同类房源价格较低的,性价比极高。但记者通过比较发现,小区内有类似房源出售,售价比这套房源低5万元,可见该中介所说的低价并非真实情况。运用比较法来辨别房源信息真伪,主要是针对房价方面,因此最关键的一步是需要购房者掌握市场行情。比如上述案例中,当中介告知房价后,并强调是“低价”,购房者要做的就是通过走访其他中介门店,或者通过其他途径比如网络信息平台,了解房源所在区域的房价水平,同时还要掌握同类小区房源的报价情况,较后再了解同一小区同类房源的报价情况,在此基础上进行比较,便可判断中介提供的信息是否属实。掌握市场实际情况,这对判断卖点的价值高低也很有帮助。二手房的卖点,最终还是会反映到价格上,因此购房者只有在充分了解当地市场行情的前提下,并细致到各个类型二手房的大致价格情况,才能准确判断卖点价值高低,也才能降低被中介忽悠的可能性。而对于区域市场行情的了解,除了要了解房源挂牌价情况,还要了解价格走势,以及各类房源近期真实销售价格。想获取真实销售价格难度不小,但这条信息最有价值。房源卖点五花八门不管是网上房源,还是二手房中介门店里的房源,都有各自卖点。记者浏览各房产网站发现,每一套房源都被信息发布者加上了卖点,形式多种多样:比较常见的除了近期比较热门的“卖房补仓”之外,还有换房凑首付等;此外,比较通用的诸如移民、出国留学、境外人士归国抛房等,也比较常见;还有诸如急需周转资金、急需资金扩大经营规模等,也会被当成卖点。如果实在找不到合适的卖点,经纪人至少会在房源描述上加上一句模棱两可的话,比如“房东诚意出售”“超高性价比”等,颇有硬凑的意味。为何非要给每套房源加上卖点呢?有业内人士分析指出,这是一种销售策略,主要目的是加大销售的可能性。沪上某中介公司门店经理王先生告诉记者,突出二手房卖点,能够吸引到购房者的注意。他解释说:“我如果告诉买家房东移民手续已经办好,房子卖掉之后就会出国,买家肯定会认为捡到皮夹子,因为大多数人会认为这类房子比较实惠。”从营销角度出发,二手房卖点可以总结为几个方面:其一是以突出价格优势为主的价格卖点,比如各种形式的急抛房,包括移民出国、境外人士回国等,以及赠送家具、装修等价格优惠;其二是突出实用性的功能卖点,比如房型布局合理、南北通透、靠近地铁等;其三是突出特殊价值的特色卖点,如江景房、教育地产等。
这太简单了,,有很多方法啊 !可以去周边的中介去问问 ,就说自己要买房,让他们给你推荐一套最便宜的,比较一下不就好了嘛?
这个只有去建委才有,也可以问问银行的金融专员,再不然去找中介问,网站上是没有的。
房子的价格和户型、朝向、楼层、通风、采光、周边配套等多种因素有关,所以很多地方一栋楼里几乎每套房子的价格都不一样,你可以了解一

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