深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样。最近十年来，深圳房价确实涨得过分了，深圳715楼市新政已经推行了差不多一个月的时间，经历了一个月的调整，深圳楼市出现了一些变化，在这些变化之下，深圳房价接下来怎么走，成了最近网友和粉丝们询问最多的问题，在这里，和大家聊聊，我对房价走向的研判。
1、深圳715政策出台，深圳未来半年房价怎么走？
您好，很高兴为您解答7月15日，深圳市住房和建设局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。投资要点：触发调控的诱因系疫情后房价涨幅明显，且近期新房成交仍呈现火热状态，主要表现为：1）在资产保值增值需求不减、新房二手房价格倒挂等多重作用下，新房成交火爆；2）二手房成交显著放量并创新高，6月深圳二手房成交量创2019年以来新高。
此外深圳南山区二手房均价为全国第二，福田、罗湖、宝安区均价皆超6万，分别同比 20.2%/ 15.2%/ 11.8%/ 15.5%，成交均价与涨幅与“房住不炒”主基调有所背离，预计短期需求将受到冲击，中长期仍将关注供给端的政策走向。（1）对深圳：需求端受到明显抑制，楼市成交大概率降温；（2）对周边城市：短期受益于深圳购房外溢需求，投资炒房或更加谨慎；（3）对全国：全国大范围政策趋紧的可能性不大，
此外，我们认为“715”新政后深圳楼市后续走势有以下特点：（1）短期：成交或下滑但不会失速；（2）长期：在新兴产业发展、政策倾斜以及人口持续净流入等因素作用下，深圳中长期供需矛盾的改善空间仍需观测供给端的政策走向。从深圳新政来看，调控措施有保有压，目的在于稳定楼市、引导市场价格回归理性，联系到疫后房地产市场逐步复苏，疫情期间特殊政策也逐渐退出，我们认为1）下半年全国大范围政策趋紧的可能性不大，但个别房价上涨过快、房价趋高的城市或面临因城施策的小范围调控；2）政策调控目的在于稳定楼市而非打压楼市，从整体来看严厉抑制政策有保有压且是短期的，但若三四季度楼市回升显著，预计下半年调控力度仍将维持定力。
3）建议关注近期房价上涨较为明显城市如杭州、南京等后期的政策动态，投资建议：深圳房地产调控政策主要是应对深圳目前房地产市场价格明显上涨的现象，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金额监管，严厉打击房地产市场违法违规行为。我们认为这是房住不炒、因城施策背景下，局部城市基于各自情况的调控需求，全国大范围跟进的可能性不大，可适当关注近期房价涨幅靠前的杭州、南京等城市的政策动态，
前6月百强房企销售额与去年同期基本持平，房地产行业销售持续修复，叠加目前房地产行业估值仍处于低位，且部分房企中报有望超预期。我们持续推荐行业首选配置组合：【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】（财务健康叠加基本面良好，全年销售不悲观），同时推荐大湾区旧改资源充沛标的：【龙光地产】、【中国奥园】、【时代中国控股】，建议积极关注【弘阳地产】、【中骏集团控股】，
2、最近深圳房价高歌猛奏，未来深圳的房价能到多少钱一平？？
你好，这个问题要说清楚，未来到底是指多少时间范围内，一年两年也是未来，十年二十年也是未来，深圳因为土地资源面积小，人口基数大，可以预见的是深圳房价只会提升，这个是土地供求矛盾决定的，除非深圳采取合并周围城市的办法来缓解土地供求的需要，否则这个问题将始终无解。当然，房子的价格也不会无限制的一路猛涨，因为到了一定的基数后，市场也会自动的自我调节，这两年深圳房价的涨幅就得到了一定的控制，
3、深圳的房价什么时候能下来？
深圳的房价已经在下来，特别是新盘上市的房价，只是给你的感觉不够鲜明。首先，深圳的房价比较坚挺，能稳住基本面并有所下拉，已经挺不错了，官方的数据显示，11月份，深圳当月成交均价为54066元/平方米，这个均价比上个月跌了5元，比去年同期跌了212元，也就是说，说长也算长的一年时间度过后，深圳的平均房价降了，但降了区区的212元。
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