深圳7.15，出台房地产的新调控政策，是有原因的。首先，深圳当地的人，大都是移民来的，他们的目的，就是为了挣钱，过向往的生活，现在调控，推行的是因城施政，其实在深圳，还因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一样的，所以，要谈接下来的房价走向，我们也要二手房和新房，分开来谈。
1、深圳炒房的人现在都怎么样了？套现了吗？
深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年还想通过炒房赚钱的人，就上套了，做了最后的接盘侠。7月31日，政治局会议精神：“坚决遏制房价上涨”，深圳出台最严楼市新政，简单概括为：企业限购、离婚限贷、限售三年，最后的炒房客就无处遁形了，但这不能说是没房者的福音，大家都惨兮兮的。赚到钱的早转移了战场，想赚钱的赔进本钱，有房住的早购进多套房，没房子的再怎么限购限贷，房价都高高在上，俯视众生，
限制住非理性的炒房，解决不了没房者的凄凉。总在说深圳是移民城市，人口还会不断涌进，但后来者已无形中与那些先行者形成了鸿沟，高挂的房价就是吞噬梦想的恶龙，原本激情澎湃，多少人一想到定居落户，只能悻悻然，我那些同学朋友在深圳都有房子了，后面去那追梦的却怎样也买不起，同样年薪10-50万不等，当今一套500-600万的房就把人的距离彻底拉开了。
2、深圳7.15购房新政出来后，请用一句话概括您最真实的感受？
限购政策只是把当前的矛盾推迟到3年以后，官方数据1700万常住人口，实际管理的流动人口在2100万，但商品房只有181万套，深圳解决大部分居住问题主要依赖的是城中村，公寓，单位宿舍等其他性质的房产。目前每年深圳的新房供应量每年只有5万套，数量太少，短期内也无法增加供应，改变不了现在供需失衡的局面，所以，深圳房地产长时间还会是以二手房交易为主。
那么，带有优质学位，高品质，楼龄新，好地段的商品房就成了稀缺资源，如果不对有钱人进行限售，限贷政策，他们会利用现有的政策漏洞大量买入有限的稀缺资源。一定意义上形成少数人对优质资源的控盘，严重伤害到刚需客，尤其是学位资源属于不得不买的资源，等不起的资源，最近几年由于北京，上海执行减少常住人口的政策，大量的年轻人流入杭州，深圳，广州等城市。
对资源本身就很薄弱的深圳，形成了巨大的冲击，尤其是2014年以后，每年几十万新增人口增长，由于深圳政府正在执行腾笼换鸟的政策，全力推进高科技中心，前海金融中心，深圳湾超级总部基地的宏伟蓝图，预计在3年后会达到一个高峰。届时，大量的高收入人群到来，他们的居住需求问题，无疑会再一次拉高城市的房价，毕竟决定一个城市房价天花板的是收入最高的1%人群，
3、深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？
深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？深圳715楼市新政已经推行了差不多一个月的时间，经历了一个月的调整，深圳楼市出现了一些变化，在这些变化之下，深圳房价接下来怎么走，成了最近网友和粉丝们询问最多的问题，在这里，和大家聊聊，我对房价走向的研判。现在调控，推行的是因城施政，其实在深圳，还因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一样的，所以，要谈接下来的房价走向，我们也要二手房和新房，分开来谈，
二手房的房价，大概率是要跌的，不仅报价会跌，成交价也会跌。在新政出台一个月后，报价下跌的迹象已经很明显，真正有诚意要卖房子的，成交价都已经下调，有些下调的幅度还有点大，但即便如此，因为限购和税费调整的原因，现在市场上的诚意买家都已经是大大减少，并且因为调控，大家对后市也不乐观，出手不积极，所以，现在二手市场的活跃度是很低的，成交量也低，在经历一段时间的观望后，随着越来越多的人因为疫情带来的经济压力，急于卖房，可能会出来价格远低于现在市场价的笋盘，这，会带动二手房的下跌。
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