因此，小产权房屋不能转让或出售给非本集体成员的第三人，只能在集体成员内部转让和置换,法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因合法继承、财产分割、集体经济组织内部交换等原因导致宅基地使用权和宅基地所有权转移的房屋，申请人应当根据不同情况提交以下材料:不可移动产权所有权,肖产权-2/。
1、小 产权房可以 买卖吗肖产权-2/。但农村宅基地是集体所有，村民只有宅基地使用权，农民向城镇居民出售房屋-2/的行为，不受法律认可和保护。因此，小产权房屋不能转让或出售给非本集体成员的第三人，只能在集体成员内部转让和置换，《土地管理法》第八十二条擅自以出让、转让使用权、出租等方式使用农民集体所有的土地进行非农业建设，或者违反本法规定，以出让、出租等方式将集体所有的建设用地交给单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，处以罚款。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因合法继承、财产分割、集体经济组织内部交换等原因导致宅基地使用权和宅基地所有权转移的房屋，申请人应当根据不同情况提交以下材料:不可移动产权所有权，依法继承的材料；财产分割协议或材料:集体经济组织内部交换协议房屋；其他必要的材料。
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