如何知道房价虚高，关于房价问题

1，关于房价问题

会继续增长,这是一定的!

关于房价问题

2，wwwvsxncom 请问石家庄的房价虚高吗

在中国已找不到房价正常的地方了。按地区收入算，一线城市房价虚高达到60%以上，二三四线城市也不低于40%。

全国都这样

虚高的很。

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3，如何查看房子价格的是否上涨或下调

中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

房子的价格要下跌了 `

如何查看房子价格的是否上涨或下调

4，怎么样才能知道一间房屋的价格

一间房屋的价格主要包括两个方面，一个是房价，也就是每我们常说的买房子多少钱一平米。另外一个方面就是房间的装修费用，包括软装和硬装，硬装的话就是固定的一些设施的，装修软装的话就包括家具之类的装修。如果想要知道这间房子是多少钱，把这两大方面三个小方面加起来就可以了。

去周边的中介去转转，看看当做买家去问价

可以继承呀，不过如果想一个能买卖的话还是直接过户好点，因为继承赠予的话，之后再买卖过户费用超高的

5，买二手房怎样才能知道真实的房价

如果你交易过二手房，那么会知道或者说听到过题目中所说的三种价格。而如果你至今未进行过二手房交易，且有这个打算的话，那你一定要借此机会多了解一下，因为二手房价格的三种不同价是有区别的。首先，二手房会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。shqianyy过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。网签价现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。合同价（最终成交价）该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。二手房交易中的该三种价格分别为过户指导价为20000元每平米；网签价为2000000元；合同价为300百万。

6，怎样看房子又经济实惠

你好，买房必须有四件事情必须清楚第一事：明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，收益偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。第二事：盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够……想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了。第三事：淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。虽然房价整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。想要淘到性价比较高的房子，不仅需要耐心，更需要技巧、时机还有运气，在淘房的过程中，购房者的购房技巧会更加成熟，这对于判断性价比、砍价等，都是有好处的。尽管想要淘到性价比较高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，绝对能淘到。

怎样装修才能最经济实惠 1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。 2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通话，做工简单化。 3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。 4.遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。材料预算和费用分配：这里以普通的二室一厅，5万元的装修费用(中档水准)为例。一般装饰公司的人工费基价为20000元左右，外加一些不可预计的费用5000元，那材料费实际在25000元左右。目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与厨房占45%，厅占35%，卧室占20%。工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在20天左右，如算上些其他因素，诸如更改设计方案等，也至多30天。一般而言，应避免在冬季和雨季施工，因为这会影响施工质量，达不到预期的效果，还会引起不必要的纠纷。如果装潢人员道德素质差的话，冬季用煤气、电等取暖而加温赶工期的话，还会造成危险。

怎样看房子，这个房子要分为新开发的和二手房。1、对于新开发的楼盘，只需要看位置和价格，位置很好价格一定会稍高，这个是必然的。所以你需要对比一下自己买房的目的，是要学区还是工作便利，或者是投资，相应的圈定位置。然后，多关注楼盘，开发商会在不同时期给出优惠，你只要把握机会，越早一般优惠越多。2、对于二手房，这中间的门道就多了。（1）位置选择。二手房因为是成熟的小区，小区内便民服务商店等的可以直观感受。周边环境比如学校、银行、公交站都可以地图上看到。也需要去实地考察，看房子新旧程度，在傍晚去看看小区人员成分，可以大概知道租房多还是自住多，就可以分辨小区治安环境是否安全。二手房就是要多看，多对比。（2）二手房涉及到税费问题。满2年免交营业税，满五唯一免交个税，还涉及契税，等，具体的你可以百度二手房税费。这样选房子就有侧重点了，以免支付巨额税费。（3）建议找房产中介。我家买二手房看了很多房子，可是因为种种原因都不合适。最终，还是把要求给中介讲了，他有合适的就电话通知我，免去了看房之苦，自己看比较盲目，中介带你看可以进房看具体的。（4）一般来说，股市火的时候，是买房最佳时期。此时，经济低迷，银行为了刺激经济，也会降低贷款利率，这样贷款也比较划算。能想到的就是以上这些了，如果你是买二手房，关于和中介打交道的事情还有很多，可以咨询我，小心被坑。

7，房价是由什么控制的为什么现在的房价会这么高

为什么房价能够不断攀生？为什么房地产商敢喊出根本没有消费市场的冲天房价？答案非常简单，因为有一个无论房价多高、无论房屋多少，均“照价付款”、“全部笑纳”的天字号“愚蠢购房者”（其实并不蠢）——银行。　　按照国家规定，只要购房者首付20%的购房款（现在改为房屋面积超过90平方米者首付30%），银行将支付其余80%的购房款给房地产商。因此，房地产商只须将想要获取的巨额利润与开发成本（包括土地、建安、税费等）相加后除以0.8即可（首付30%的房屋除以0.7或者把由房地产商替购房者支付的10%首付款与利润及开发成本相加后除以0.8，使真正的购房者仍然只须支付20%的首付款）。如：　　假定房屋开发成本每平方米2500元（除北京、上海等少数城市的黄金地段外，其余城市的房屋开发成本鲜有超过每平方米2500元），如果房地产商每平方米想要获取的利润是2500元，则：（开发成本2500元/平方米+利润2500元/平方米）/0.8=6250元/平方米，即房价须定为6250元/每平方米；　　如果更贪婪的房地产商每平方米想要获取的利润是16700元/平方米，则：（开发成本2500元/平方米+利润16700元/平方米）/0.8=24000元/每平方米，即房价须定为24000元/平方米（如上海“申江名园”，同一地点，房价从每平方米6000元直涨到每平方米24000元）。　　你可能要问：房地产商将房价定的这么高，谁买呢？　　答案很简单，有一个天字号“愚蠢购房者”（其实并不蠢）——银行。因为银行将按照房地产商自己制定的房价的80%向房地产商支付购房款！　　如上例中，一套100平方米房屋的开发成本是25万元，贪婪的房地产商想从此套房屋获取暴利167万元，因此该套房屋的售价应该是192万元，然而，他并没有将该套房屋的售价定为192万元，而是将售价定为240万元（即每平方米24000元）。　　他先搞一个“假按揭”：找一个虚假“购房人”，做一个该假“购房人”已付20%首付48万元的假购房合同，然后以该假“购房人”的名义向银行申请房贷，并在只对房地产商落实“提高效率，优质服务”的银行的“大力协助”下，迅速从银行获得80%的房贷192万元（通常仅需一周左右），使一套100平方米房子瞬间获取暴利167万元！　　你可能又要问：虚假“购房人”总是要每月向银行还贷的，那如何办？　　不用“担心”，房地产商通常会从银行套出的房贷中，拿出一小部分资金，作为每月向银行还贷的“解套期”流动资金（即用所骗贷的银行的钱向银行还贷）。而此时也正是房地产商的“解套期”（所有的“骗购”宣传将达到高潮），因为他须找一个“冤大头”，找一个真正的购房者替他向银行还贷，更重要的是真正的购房者还将向房地产商支付另外的20%的购房款48万元（这是超出房地产商期望的额外暴利）。　　你又要问：如果在“解套期”中，由于虚高的房价和购房者的理智，房地产商并没有找到替他“解套”的“冤大头”，那如何办？　　如果房地产商使尽各种花招，始终没人上当而没能“解套”（遗憾地是，总会有人上当，成为“房奴”），而且被拿出来用于向银行还贷的“解套期流动资金”已用尽时，则房地产商就会果断地使出“最后一招”——“断供”（尽管他们银行的朋友一再叮嘱，“不到万不得已，千万别出此招”）！此时，银行将通过法院收回房屋的全部所有权，成为货真价实的“购房人”和“房东”！！　　你可能要问：银行收回房屋后如何办？　　收回房屋全部所有权后，银行会将房屋作为二手房进行拍卖，一个众所周知的结果是银行通常无法收回所贷出的本金。而对于无法收回的本金（即大众存款），银行创造性的称其为“呆帐”或“不良贷款”。　　你又要问：银行如果产生“不良贷款”怎么办？　　你如果办一个企业，因决策失误造成亏损，那你只能是继续“掏腰包”投资或“关门倒闭”，但银行不需要对自己造成的损失负责！因为我们国家发明了一种叫做“不良贷款剥离”的“银行解套法”。银行如果产生“不良贷款”，可通过所谓的“剥离”，而直接转移给专门为了“银行解套”而设立的华融、东方、信达、长城等四大资产管理公司（四大资产管理公司无偿接收银行的“不良贷款”，然后廉价抛售或核销），银行既不需要以其利润弥补“不良贷款”造成的储蓄款亏损，更不需要“掏腰包”，以其自有资产弥补“不良贷款”的亏损（注：1999年“剥离”不良贷款1.4万亿元，其后每年又不断对新老不良贷款进行“剥离”，至2005年累计又剥离不良贷款约1万多亿元，目前又有待剥离不良资产约1.2万亿元）。　　正因为银行不需要对自己造成的“不良贷款”负责，使银行可以肆无忌惮向房地产商大肆贷款——反正造成“呆帐”时，只需“大笔一挥”，勾销即可！　　上有政策支持“房贷”，下有房贷产生利润，而且靠房贷赚取的利润又不必拿去弥补房贷本金的损失，这样的“无本万利”，100%稳赚不赔的生意，哪个银行不抢着做啊！　　更重要的是，房地产贷款是银行可以按照贷款人自己信口胡扯的抵押物价值（即房地产商虚构的房屋价值）向个人及私营企业大规模发放贷款的唯一通道——即：大众资产可以通过极其荒唐、拙劣的骗贷手法，被合法、迅速地大规模转移至极少数人手中的唯一通道！　　（真的无法想象，那些最精明的银行专业人士，居然对如此简单且人尽皆知的骗贷手法视而不见？！也许是这个“金融大挪移”的过程太“引人入胜”了，以至于沉浸在“机不可失，时不再来”的乐趣中？）

（土地成本＋建筑成本＋税收成本＋日常开支＋其他）

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