也就是说村证房是不受国家法律保护的，购买村证房是有一定的风险的。村证房在银行是不能办理贷款抵押的，石家庄的物价却赶比一线城市了，一个月三千块钱的工资居多，而且休息时间不能和一线城市相媲美，假如是刚需，能力有限，可以考虑买大一点小区的村证房，石家庄的房价这几年一路飙升，工资却相对于其他城市普遍偏低。
1、石家庄的村证房？可以购买吗？有啥风险？
所谓村证房也就是“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不予颁发产权证的，而是由乡政府或村委会自行颁发，俗称“小产权房”，也就是题主说的村证房。小产权房由于产权不完善，所以相对于大产权房价格要便宜的多，很多购房者也是因其价廉而选择购买了小产权房，但根据国家小产权房最新政策解读，对小产权房国土部是严禁登记发证的，
也就是说村证房是不受国家法律保护的，购买村证房是有一定的风险的。首先村证房没有产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续，其次像小产权的“村证房”没有国家住建部门的房屋产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样做抵押和流转。一旦遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证，
另外买卖双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。石家庄的小产权房大部分都是在“三年大变样”中大量产生的，2007年庄里开始实施“三年大变样”工程，二十多个城中村都进行了拆迁改造，根据政策城中村村民一般都能得到300平米房屋补偿，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，还有的村委会专门拿出土地盖小产权房对外出售，
不过小产权房在全国各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前随着农村集体土地确权登记工作的进行，国家对小产权房这种情况究竟如何处置仍不明朗，以更妈个人意见，既然不受法律保护还是谨慎为之吧，另外购买小产权房也是办不了按揭的，需要一次性支付全部房款，庄里城中村的房价现在价格也是不菲啊，既然小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
2、坐标石家庄，买村证房还是老破小？（买好房子钱不够）？
个人觉得还是老破小房子合适，首先产权明晰，没有后顾之忧。自己住着心里踏实，再者以后有事儿还可以办理抵押贷款，正常转让。村证房在银行是不能办理贷款抵押的，最后，老破小房子一般都是在城市中心，各种市政设施比较完备，幼儿园小学，公园商场，医院什么的都离得不远，生活非常方便，尤其是学区房更加有利于孩子们。所以，建议买老破小房子，只是个建议哦，具体还看题主的具体情况，
3、坐标石家庄，想买村证房怎么办？
石家庄的房价这几年一路飙升，工资却相对于其他城市普遍偏低。一个月三千块钱的工资居多，而且休息时间不能和一线城市相媲美，但是石家庄的物价却赶比一线城市了。石家庄知名的北国超市的物价与北京的物美相比，个人感觉一部分商品要比物美贵（大部分买的都是食品类别）房价也是一直居高不下，动辄几百万的房价对于普遍两三千，三四千的工资来说，和漂在北上广望房却步的赶脚是一样的。
我家住南二环，2012买的市政房，当时是7000多一平，现在均价22000，房价涨了三倍，工资却没有涨三倍，这个价格超出了承受能力，显然对于普通上班族，买市政房压力太大，而村证房就要便宜一半左右。假如是刚需，能力有限，可以考虑买大一点小区的村证房，解燃眉之急，大小区一时半会也不会有什么大动作，而且居民多，涉及方方面面，村证房也是一个不错的选择，个人观点，不喜勿喷。
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