（实际人口数可能被低估，普遍认为深圳常驻人口在2000万左右）3、调控政策宽松在四大一线城市中，深圳的落户政策是最宽松的。在购房资格上，深圳目前的政策是落户就可以购房，并打造成为深圳东部高新区，形成“一校”（筹建“深圳国际联盟城市大学”，这个深圳最具“国际范”及深圳改革打响“第一炮”的地方，这几年的新老融合所迸发火花已经成为深圳的亮丽风景线。
纯从投资角度来说，想做短期投资获利的，不建议买；持有10年以上的，可以观望至2020年再根据行情选择购买。为什么？所有的投资，得考虑回报，购房作为一种不动产投资，也得考虑卖出的回报，现在深圳的政策是限售3年，而且是从拿到房产证才开始算。这意味着，你起码得持有二手房3年、预售期房4年（含交付拿证时间）以上，才可以出手，再加上出手（二手房交易）所需时间，可以把5年作为短期持有的年限，进行下对比，
假设买一套总价300w的房子，三成首付90w，贷款210w，其中公积金贷款90w，利率3.25%；商业贷款120w，利率4.9%，还款方式为等额本息。与首付款做年息4%的定期存款做对比，表格如下：现在的深圳楼市，内有限售限购限贷、房产税等调控措施，外有贸易战产生的经济下行压力，在现时房价已是高位的情况下，基本上没有短期暴涨的可能，
2、想在深圳买房上车，请问目前投资哪里更合适？
深圳的在售房源的量和上涨速度，相对国内其他城市来说，还算是比较平缓的。1、首先，深圳是中国的深圳，对于包括深圳在内的全国各大城市的房价走势，有一个总的基调，“房住不炒”，楼市要“健康平稳发展”，那么前期深圳的楼市显然不太平稳，目前的价格回调，是大概率事件，也是各界期望看到的现象。2、从深圳的供需基本面，经济基础来看，深圳长期来看，还是很值得拥抱的城市；3、但是短期来看，深圳确实是积累了一定的涨幅，不建议追高分区域来看，南山、福田、罗湖这几个比较核心的城区，房价走势比较坚挺，相对来说，其他几个区近几个月走势就要相对弱一些，
是什么让深圳这么热？那么问题来了，是什么让深圳在全国楼市整体下行的情况下独树一帜的呢？里面透露出什么逻辑？从短期来看，2019年的“先行示范区”和“豪宅税”新政对深圳房价的上涨确实起到了推升作用。但是在这些短期政策的背后，还有一些长期的深层次原因：1、土地稀缺，在一线城市中，深圳土地面积最小，面积是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8。
而且其中的不少土地为山丘，可用土地更是稀缺，2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。2、人口持续流入土地稀缺、住房供应不足的同时，是深圳人口的快速增长，过去十年，深圳平均每年人口增加超过50万，2019年虽然有所减缓，但仍然增加了40万。
目前，深圳人口已经达到1350万，（实际人口数可能被低估，普遍认为深圳常驻人口在2000万左右）3、调控政策宽松在四大一线城市中，深圳的落户政策是最宽松的。如果说落户北京上海，难度就像考上北大清华一样的话，那么落户深圳，基本就相当于“九年义务教育”了，一个年轻人，只要你不是“四体不勤五谷不分”，然后自己愿意，基本都能通过相应的渠道落户深圳，
而宽松的落户政策，也是当初深圳喊出“来了就是深圳人”的底气和理由。在购房资格上，深圳目前的政策是落户就可以购房，因此，与北京上海户口锁死和五年社保才能购房的政策相比，深圳的门槛，真的是低到抬抬脚就能轻松跨过去的地步了。4、货币宽松深圳房价近来暴涨的另一个原因，就是前段时间放松的抵押经营贷，据了解，现在银行是被逼着到处给中小企业送钱。
只要能够达到要求的企业，银行都会一个个联系问要不要贷款，为嘛银行会给小企业送钱呢？其实也跟这次新冠疫情有关。这次疫情，很多中小企业现金流紧张根本撑不过去，一旦中小企业撑不过倒闭，那么就会有大量的员工失业，可实际情况是，深圳年后抵押经营贷，大部分都是虚假材料 空壳公司，然后对公账户现金截断流入房市，数量会超过任何人的想象。
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