但商铺投资不像住宅投资那样能快速变现，它更多是一种长线投资，主要是以投资回报率为参考数据。一直以来买商铺都成为大家避之不及的事情，但对于商铺投资而言，找对了正确的商铺投资，其实收益也不一定会比买房差，那商铺投资到底要注重哪几个方面呢，综上所述，商铺类的投资，与客流量、地段、商铺结构相关，因此，有稳定客群的社区底商或商业区域中心繁华地段的临街门面可以投资。
投资商铺看回报率也就是租金，地段有没有升值空间了，300万按揭贷款首付应该在100万内算贷款200万三十年贷款利息就要200万了加起来也就是500万了，产权是50年还是七十年？正常商铺投资回本金在20年-30年这是正常估算的。你300万不知道是不是包含贷款里面？还是不包含？就按三百万给你估算下你在考察下当地租金和商铺空置情况来看是商业地段发展空间也很重要也就是日后商铺整体升值空间，
2、听说2019年楼市的前景会更差，现在投资商铺值得吗？
谢谢邀请。正如题主所言，当下的楼市确实处于动荡之中，接二连三的调控政策让大家对楼市未来的走向持有怀疑态度，政策调控趋严、市场预期下滑、房地产行业整体增速放缓。在这样的背景下，许多有房产投资意向的人群，开始将希望寄托于其他方面，就比如题主所说的商铺投资，但商铺投资不像住宅投资那样能快速变现，它更多是一种长线投资，主要是以投资回报率为参考数据。
其实说实话，武汉楼市有句话叫“住宅躺着卖，商铺求着买”，这其实说的是商铺的困难处境。一直以来买商铺都成为大家避之不及的事情，但对于商铺投资而言，找对了正确的商铺投资，其实收益也不一定会比买房差，首先从现在的大趋势来看，实体商业经济正在趋于复苏。曾经大家都说电商是压死实体商业的最后一根稻草，但这几年商业回归实体的迹象越来越明显，
马云投资线下实体，阿里投资盒马鲜生，所以我个人觉得，商铺的前景还是值得被看好的。刚刚也说了，只有选对商铺，才能得到理想的投资回报，那商铺投资到底要注重哪几个方面呢？第一点要考虑地段。城市中心区域交通方便、繁华地带的可以投资，偏远地带或非区域中心不建议投资，这个应该比较好理解。位于城市中心的商铺，在交通和地理位置上更靠近城市消费人群，相应来说，虽然这些地段的商铺租金很高，但是相应的投资回报率也会比较高，
比如大型商业综合体都会选择落子城市中心地段。第二点是稳定的客流量，请注意是“稳定的客流量”。好的地段能给你提供比较好的人量，但是能不能给你保证稳定的客流量，这就可不一定，武汉建成了很多的地铁，所以有很多地铁都都开始做地铁商铺，但是地铁商铺的流量相对比较流动，而商业消费是一个相对固定的人群，因此如果人流量大，却不能保证他能沉淀下来，其实也是不好的。
第三点是商铺的结构，这里的结构是指商场的动线、走向这些。设计不合理的商业动线会给消费者不好的购物体验，位于汉口后湖的摩尔城经历了关门的惨剧。其中之一的原因是摩尔城的商铺结构不合理，据那里的商户反映，因为消防隔断了商铺结构，导致商铺的使用结构不合理，因此购物体验很差，整个商场才不得已关门整修。综上所述，商铺类的投资，与客流量、地段、商铺结构相关，因此，有稳定客群的社区底商或商业区域中心繁华地段的临街门面可以投资，
京汉城市广场地理位置举一个实际的例子，大家可能会理解得更清楚。京汉城市广场是新星宇集团布局武汉的首个城市综合体项目，它就是一个典型的位于城市中心、繁华地段的主题街区，其次它的商铺结构是双首层，空间利用率既灵活又高效。京汉城市广场效果图在地段方面，京汉城市广场地处大汉口内环核心的黄金地段京汉大道与球场街交汇处，位于双主干道京汉大道与解放大道交之间，东临地铁1号线和地铁6号双地铁交汇大智路站点，为正宗的地铁上盖物业，
直通武汉长江隧道，10分钟快速通达武昌。地段位置相当的好，在客流量方面，京汉城市广场的客流量庞大，第一是南面的京汉大道，一线昭示政界人流，武汉市政府、武汉市人大常委、江岸区人民政府、武汉市政协、武汉市委等政界精英，高端品质消费人群海量云集，日流动客流达2万人，第二个是项目以南300米处为华中地区最大的手机通信产品集散区——华中通信广场及武汉数码港。
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