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1，房地产如何提高房价

控制新房投入量
随着物价的升值和土地的升值而升值。。

房地产如何提高房价

2，房价是怎样上涨起来的

高压下才能产生动力，这是内燃机的原理，我们人也是这样的，没有压力就不能成熟，国家为了让年轻人很快的成熟起来，真是用心良苦，为了减轻心理负担，天天宣传控制房价，如果不是如此，房价还不知道搞成什么样子呢？其实从宣传中我们应该明白，不管怎么样，自我寻开心就行，房价已经如此了，自己再难过也没有用。

房价是怎样上涨起来的

3，售楼部报出的房价是7000一平米我现在要还价问大概可以还价到

开发商的底线对于不同客户不一样，普通人可能一分钱都讲不下来，而国企管理层高级别公务员等组团购房，可能从七千谈到接近成本价出售。
7000
看你是哪里的房子了，我们这里最近每天在涨，砍价？没门，少一分钱都不行，今天不买明天就涨，即使明天买也买不到看好的户型了，唉，破地方房价实在受不了！你还是得多打听当地人买过房子的人，问问他们是怎么砍价砍多少的
砍得越少越好，我觉得3300一平米合适

售楼部报出的房价是7000一平米我现在要还价问大概可以还价到

4，房地产开发商如何提高房价

其实好多并不是房产开发商提高的房价，有一部分也在于一些抄房者，还有一部分是委托的售楼公司从中的赢利大。
先收回成本，就可以提价了……
并非如此.刚开发的楼盘会以低价出售,出售到一定数量的时候就会抄作房子的剩余数量,提高单价,让买房的人和抄房族误以为本楼盘的楼房热销,因此会吸引更多的买房(抄房)族买此楼盘的房子.因次房售价逐步上升,最终得益的还是房地产开发商和抄房族,受害的是出门打拼就为了在外面有个家的打工一族.
开发商提高房价`先得看他的房子在期房时卖的怎么样`期房起价时都比较低`为了吸引顾客`还有一方面原因是这时候的房子对顾客来说没有多少保障`愿意购买期房都是看准了价格低`但是也承担着风险`期房的时候销售的好`开发商就会提价`开发商一般都是在过完年后开始提价`因为年后三月份工地要开工了`需要钱`这是这行的行规`所有楼盘都会进行调价`而且一开工`就意味着离交房日期越来越近了`而且开发商提价的时候`也会注意他周边楼盘的价格`他会尽显他的优势`不会提的太狠`
捂盘，炒盘，虚张声势...
根据老板心情 如果老板想卖高 谁也不能卖低

5，我是置业顾问现在房价很不稳定我想提高我的业绩该如何去做

置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买,促进楼盘销售,为客户提供投资 置业的专业化,顾问式服务的综合性人才. 置业顾问本身应该精通房产的相关基础知识;另外应该熟悉售楼的循环流程,应该掌握销售技巧如谈判技巧,话术技巧,产品销售的语言技巧,电话跟进的销售技巧以及销售说服技巧等等,其还应该快速分析出客户的购买行为 决策和心理,并熟练应用拉销 比较等等的诸多应用技巧!!实际上，现在的售楼处已经没有传统的售楼员，售楼员的称呼被“置业顾问”或“销售顾问”所取代，而这一称呼的变化中，售楼员的单一销售功能也扩展到“置业顾问”的综合服务功能。据卡梅尔等项目销售负责人介绍，现在的置业(销售)顾问不但从名称上，更是从服务的意识和服务范围上全方位的区别于传统的售楼员，他们不但具备了较高的文化素质，经过了置业专业体系培训，同时还要了解金融等方面知识和理财知识，具有复合型人才的特征，能够给客户提供买房、贷款及市场分析等顾问服务。对于购房者来说，置业顾问的热情及专业知识能够让人体会到这个楼盘的内涵，产生信任感，更愿意买这个楼盘的房子。 置业顾问成为交易双方沟通的桥梁 。置业顾问在房屋交易中能够起到交易双方沟通的桥梁作用。据方正投资公司及宇轩顾问公司负责人介绍，现在的置业顾问有两种，一种是开发企业销售部门自己的置业(销售)顾问、一种是开发企业引进的专业顾问公司的置业顾问。两种置业顾问的专业职能是一致的，就是通过对买卖双方的了解、沟通，达成房屋交易。在这个过程中，现代的置业顾问的职责是双重的，既要为卖方负责，也要为买房负责，置业顾问首先应从购房者的利益角度来分析交易的可行性，即以购房者需求为主体，因为只有了解了购房者的真正需求，才能从实际需求出发引导交易的进行，这对卖方来说无疑也减少了盲目性，与卖方的利益并不冲突。 置业顾问不仅可以深度传递楼盘品质，更能体现企业文化素质和发展实力。正因为如此，这些企业在选择和制定置业顾问服务标准时，从长远利益出发，加强了对置业顾问服务意识的培养。其中包括对置业顾问的文化素质的刚性选择，如基本上都是有事业心的本科生、研究生等高学历者；对这些置业顾问进行不间断的业务及企业文化方面的培训，如对房地产市场规则及发展进行理性分析、研究目标消费群的住房、投资及各种付款方式需求，使其真正达到能提供全方位服务的职业水准；对置业顾问提出更高要求，使其有更高的服务意识和诚信品质，如洛卡小镇销售部门要求置业顾问在了解本项目时，要对西班牙等各种建筑风格有更深的理解，并通过考察梅江区域的周边项目状况，制定差异化服务项目；而卡梅尔项目销售部则以企业对建筑建设细节的认真处理过程为例，对置业顾问进行诚信服务引导，使置业顾问对客户的沟通过程更实在，更有说服力。 记得采纳我的答案哦，谢谢
勤奋
了解房价及各方面税收等专业知识，懂得与客户建立好关系，对物业等周边配套设施熟悉。在价格上能够与业主做好沟通。希望我的回答能帮到您

6，如何提高二手房的售价

第一招：根据房子特点找买家当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;最后找到他们，把房子卖给他们。第二招:凸显房子的魅力找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。搜房网能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗?第三招：保持您房子的高颜值找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。现在人们越来越注意"颜值"这个词，对于房子也是如此，小编悄悄告诉您，适当美观您的房源图片也是可以提高看房率的哦。第四招：不要根据经验给房子估价房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。要合理评估房价，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间;而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。第五招：谈谈你房子的潜力大部分人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。搜房网能给您提供北京各个区县的房价大体走势以及细分到商圈的房价走势数据。第六招：尽可能全面的展示您的房源房源展示不单单是几张房源图片带上地理位置和价位信息这么简单，为了更好的促进您的房子成交，可以配上周边街景图片能帮助买家更全面了解房子的综合情况，对于绿化度比较高的房子也可以图文并茂的展示这对房子的档次也是一个提升，如果您不嫌麻烦还可以去房价频道找到小区或者楼盘往期的成交价格或者未来房价走势预测等数据以刺激买家的购买欲望。总之，扬长避短，优点总是不嫌多的。
新房两室的大约50万左右，二手房大约40万左右

7，房地产开发商哄抬房价的方式

很多因素：1.政府去库存，政策鼓励买房；2.开发商借势炒作，推动房价；3.消费者买涨不买跌，认为买房是稳定投资，可以抵抗通货膨胀；4.投机者借机炒楼花哄抬房价......再看看别人怎么说的。
开发商哄抬房价和炒房算是两回事，前者的方式其实大致就几种，吵楼的就比较单一了。开发商：1.开盘前的建设期间就散布消息，让群众知道这个小区的房子会有各种各样的好处，还有周边以后会有如何如何的规划，以后的升值潜力很高。2.开盘期间，会从外面找很多的托来售楼处参与购买，造成楼盘销售火爆的假象，以对真正想买房的客户施加压力，售楼员也会不断说客户很多，若不尽快买就没了等等的话，让客户信以为真，尽快的促成交易。3.在房屋卖出去一部分以后停止销售，等真正卖出的一部分房子消化后，社区环境和配套也毕竟完善了（也就是俗话说的有人气儿了，住人和不住人的小区有很大差别的），就会把手里的房子暂时存着，在后续时间里断断续续的放出去一部分房子，造成“物以稀为贵”的假象。若是碰到市场火爆房价猛涨，那就是真要捂盘了，等房价涨到一个很高的程度，而FZ又必须出面干预的时候再开始出售，这样既卖了房又多赚了几成的收益。这行为行话叫“捂盘惜售”。以上就是大致的开发商的手段，还有很多其他的，就不多说了。至于炒房客，就是另一回事了。炒房客是实实在在的买了房子的，但炒房客买房更看重的是这个区域的发展前景，比如周边未来会建或已有有名的学校、商务区、医院、地铁、商场、开发区、政务区等等，只要周边有开发或者吸引人流的地方就会有升值的潜力，前期他们买的时候房价还比较低，最多也就是个中等价位，但炒房客是看重升值前景，不是买来自住的，前期或闲置或出租，等到未来的某个时段房价高企和周边开发后，以高于原价很多的价格再卖给那些想要买房的，从而赚取差价。这个操作周期不确定性有点大，毕竟周边开发和房价上涨不是个人能决定的，得跟着国家政策走，但相对来说，房价整体趋势是一直上涨，所以几年后肯定能赚不少，但若说到货币贬值什么的就是另一说了，毕竟数字上肯定比买的时候高，有钱炒房的都是不差钱的，有的是时间等。这大概就是开发商和炒房的性质和操作手法。纯手工码字，若有帮助，望采纳
一个城市的开发商就那几个，开个会，协商一下。压做房子不买，你今天100买不到。明天你就会出200买，因为你需要房子，就这样就高了。
房地产价格构成=土地成本（60%左右）+建设成本+各类费用（灰色费用就不谈了）+税金+开发企业利润（20%）政府拍卖土地是不封顶的，拍得土地款是当地政府所有。意味着房地产企业出高价拍得土地后，在出售地块周边的地价也会随着涨价。周边的区域拍卖时能取得更高的拍价。这就造成土地价格越拍越高的局面。而这正是当地政府所喜闻乐见的，毕竟这钱都是装进自己袋子里的。开发企业也会采取捂地的手段，土地捂在手里不去开发，等房价上来了在开发.广州那里好几块地王都是这个情况，都被曝光了。影响房价跟消费者的期望值和市场供求有关。 房地产就是一个怪兽，开动起来就很难让他停下来了。君不见日本，迪拜么？刚性需求推动房地产发展才是王道。
地产开发商不会哄抬房价，哄抬房价的是老百姓，是市场。经济学中最基本的就是需求决定价格。没房子的要买房，有房子的也要买房，生产的房子就那么一点，不够分的所以价格就自然抬升了。拿卖房子的说法来说，不敢降价，以降价就抢疯了。如果只是开发商自己炒自己，价格是涨不起来的，现在的情况是房地产开发商根本不用炒房，老百姓自己就吵起来了。一些有钱的老百姓把手里的钱买几套房子出租给没房子的人或者等价格合适倒手卖出，这样赚钱，本身这些人不用付出任何劳动就得到大量的社会财富，一个人这样倒也没什么，关键是现在是大多数的人都这样做，人人买卖房产。就和人人炒股票的道理一样，实际上没房子住的人还是没房子住，那些买房子的都是准备炒房的，举例说明：A从以10块从开发商那买到房子，然后11块卖给B。B也不是自己住，B买了房子，放在手里过一段时间，卖给C。C本身有房子，但是看到房价再涨决定买了B的房子，然后等价格贴出13，等人来买。这时候A又看到房子价值13了后悔当初11就卖给了B.这时候A遇到11块的房子他也会买，因为他知道他只要买下就可以13卖出。开发商又开发新房，即使定价11，A也回去买房子，就这样房子被买房者炒高。你说这一切时地产开发商造成的吗，不是，地产开发商也没有逼着你买他的房子，只是大家看到这里面的利益都去买而已。

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