一个家里亲戚,一个家里亲戚,买了万达金街的商铺,还是拐角的位置,可以说在金街上位置最佳的一个商铺了,是贷款买的,刚刚买下来的时候,还出租掉了,第一个租客干不下去了,就退房了,后期,这间门面基本上就没租掉过,因为每个月的还款数额比较大,亲戚自己的生意也不顺利,然后就还不起按揭了,断供了,然后,被银行起诉了,房子现在还在拍卖。
1、买商铺应该买社区底商、商业街商铺还是综合体商铺?商铺位置怎么选?
我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧,一个家里亲戚,一个家里亲戚,买了万达金街的商铺,还是拐角的位置,可以说在金街上位置最佳的一个商铺了,是贷款买的,刚刚买下来的时候,还出租掉了,第一个租客干不下去了,就退房了,后期,这间门面基本上就没租掉过,因为每个月的还款数额比较大,亲戚自己的生意也不顺利,然后就还不起按揭了,断供了,然后,被银行起诉了,房子现在还在拍卖。
第二个是我的一个同事,他买的是综合体的商铺,华南城的五金区的商铺,他更可怜,从买下商铺,到交房,一直到现在,交房已经五六年了,不说升值卖掉了,现在一次都没有出租掉,据说,华南城有一段时间,不是免费出租商铺,是贴钱出租,意思就是,只要你来租房子,不但不要房租物业费,每个月还给租客补钱,就是为了弄人气,搞了一段时间,还是没搞起来,这个同事可以说肠子都悔青了,
事实上,现阶段,以及未来,我国各个城市的商业地产都是严重过剩的,不管是社区底商,商业街还是大型商业综合体,都是严重过剩的,买这些商业地产想赚钱,和买彩票中奖的概率差不多。如果实在是要买商铺,肯定还是社区底商靠谱些,虽然租金低一些,至少还能出租掉,要知道,什么商业街啊,综合体啊之类的商铺,要是人气起不来,免费给人家当仓库,人家都不要,
2、怎么选门面房的最佳位置?
选择商铺位置的技巧:(1)选择在交通便利的地区,或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。(2)对于一条马路的两侧,往往是一侧生意好,另一侧生意却不好,所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧,这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻,这样会非常影响销售,
(3)对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路,尽量不要选择小马路或小胡同,但在选择大马路时,应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带,汽车行使速度都较快,行人为了过马路,集中精力去躲避车辆,便容易忽略马路两旁的店铺,(4)接近人们聚集的场所。如超市、商场或剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,
这一方面可吸引出入行人经过,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点,来过的客人向别人宣传介绍,会比较容易指引人光顾。(5)选择靠近人口会增加的一边,企业、居民区和市政的发展,会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。(6)选择同类店铺聚集的一边,大量事实证明,对那些经营消费品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招徕顾客。
但应避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处,(7)选择的店铺的门前台阶不应过高。大量事实证明,门前台阶过高会使顾客产生距离感,不利于经营,一般以选择不超过三级台阶的店铺最适宜,若你已经选择了台阶超过三级的店铺,可考虑将台阶前的地面垫高成坡形以减少台阶级数。(8)拐角处的位置较理想,拐角的位置往往是很理想的,它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应”。
拐角位置的优点是:可以增加橱窗陈列的面积;两条街道的往来人流汇集于此,有较多的过路行人光顾;可以通过两个以上的路口以缓和人流的拥挤,由于拐角,所以店铺的位置面临两条街,选择哪一面作为自己的正门,则成为十分重要的问题。一般的做法是,选择交通流量大的街道一面作为店铺的正面,即店面;另一面作为侧门,(9)三叉路口是好店址。
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