房屋合同，房屋买卖合同

1，房屋买卖合同

这有两点你必须要明白,一是房产不能过户,可能以后有不少的麻烦,特别是单位住宅,如单位不同意的话,以后万一房子有个什么情况(如拆迁,单位改制,单位收回住宅等),就有不少的麻烦,即便你现在签了所谓的合同,这个合同的效力也很难说的.二是最好是双方的当事人,包括一个家庭上所有人签字(看户口簿),如有可能最好还要有单位的同意章.

房屋买卖合同

2，房屋合同

房屋合同篇1 　　甲方：　　乙方：　　总则　　1.1甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房产屋顶之相关事宜签订本合同，以资双方共同遵守。　　1.2甲方将位于区路号的房屋屋顶使用权出租给乙方作为广告位使用，年，按季付费，每年租赁费递增。租赁期起始日为房屋屋顶实际交付乙方使用之日的次日，租赁期6年。　　1.3乙方根据设计图纸建设广告位，并自行经营。　　第一节甲方权利和义务　　2.1 甲方提供图纸画定的位置建设广告位，并保证本项目所使用的建筑物屋顶具备6年以上的产权。　　2.2 甲方应协助乙方办理政府许可文件、依照有关规定需以甲方为申请主体进行办理的，在明确双方权利义务关系后，甲方予以积极协助办理，为乙方建设提供水、电、临时场地等必要条件，据实统计和告知所发生费用交由乙方承担。　　2.3甲方应为乙方检修维护和故障处理提供便利。如发现项目设备故障或丢失，甲方应及时通知乙方，配合乙方进行维修和监督。　　2.4 甲方不得拆除、更换、更改、添加或移动项目设备、设施、　　场地。　　2.5乙方有需要时，甲方应保证屋顶广告牌位的供电事宜。具体收费标准由甲、乙方双方协商解决，所有费用由乙方承担。　　第二节乙方权利与义务　　3.1乙方按时交纳租金，负责到城管等相关部门办理广告位全部相关审批、备案等手续，并承担因此发生的一切费用。　　3.2广告位的制作、安装由乙方负责。乙方必须按照抗风抗震等标准设计、制作广告牌，确保广告牌的质量与使用安全，使用期间发生一切安全事故责任均由乙方承担，甲方不承担任何责任。乙方应确保严格遵守国家有关质量安全及不得随意改变建筑物屋顶的现状和附着物，不得破坏建筑物屋顶结构层、防水层和保温隔热层及其他不可移除的构筑物。　　3.3 乙方自行承担项目按批准的方案实施过程中涉及甲方所有的建筑、电力设施等的改造、加固、维修、维护等相关费用。　　3.4 因乙方原因造成甲方建筑物损坏的，乙方应负责及时彻底修复，并承担所发生费用。如由此对甲方或本幢建筑物的实际使用人及其雇员、代理人、访客造成影响或发生其它损失，损失均由乙方承担。　　3.5 乙方承诺使用甲方建筑物屋顶仅用于建设广告位于广告大屏及附属设施，不得用于其他用途，抵押第三方。　　3.6乙方在租赁期间因广告牌位所发生的事故及造成他人伤害的，由乙方承担责任，与甲方无关。但因不可抗拒的原因(如地震、火灾等)或者因城市规划建设致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。　　3.7广告内容，由乙方负责审查、制作、安装、发布，广告内容须符合国家法律规定。　　第三节项目的更改、变更　　如遇政府规划，甲方须书面通知乙方，由乙方协调或者拆除广告牌，如广告牌重建本合同依然有效，甲方给予乙方三个月的免费租赁期。广告牌拆除后，乙方预交的租赁费，10日内甲方按剩余的天数退还乙方。双方约定的合同条款，双方应共同遵守，乙方应按时支付租金。　　第四节违约责任　　5.1 乙方拖欠租金或其他费用45日以上，经甲方书面催告缴仍拒不补缴的，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方自行承担。　　5.2 甲方在乙方审批手续完备的情况下出现无故阻碍乙方安装、使用、维修设备，或将建筑物屋顶挪作他用，或无正当理由安装影响项目运营的附着物等行为的，甲方应根据乙方要求期限整改，并承担相应赔偿责任。　　5.3 甲方擅自解除合同，提前收回建筑物屋顶的，甲方应赔偿乙方由此造成的损失。　　5.4 甲乙双方中任一方应采取适当措施防止损失的扩大，否则不能就扩大部分的损失要求赔偿。　　第五节协议解除　　6.1 因政府具体行政为及地震、台风等不可抗力致使协议根本上无法履行，可以提前解除协议。如不可抗力事件不足以导致协议无法履行，甲乙双方应根据其对协议履行的影响程度确定延期履行或部分协议解除　　6.2 因甲乙双方中一方不履行本协议规定的义务，导致项目无法进展或乙方进入破产程序的，另一方可书面通知对方解除本协议。　　6.3 本协议解除后，项目应当终止实施，除本协议另有约定外，项目资产在双方约定合同时间内由乙方负责拆除、取回。　　6.4 本协议的解除不影响任意一方根据协议或相关法律法规向对方寻求赔偿的权利，也不影响任意一方在协议解除前到期的付款义务的履行。　　第六节争议的解决　　7.1 甲乙双方发生争议，应根据《中华人民共和国合同法》规定协商解决。　　7.2 双方不能协商解决的，甲乙双方均可就争议事项向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。　　第七节协议期限及其他　　8.1 甲乙双方均应对本协议涉及的所有信息承担保密义务。未经另一方书面同意，任何一方不得以任何方式将泄露于第三方。　　8.2 甲乙双方均需设定专职联系人负责项目具体工作。一方变更项目联系人，应在7日内以书面形式通知另一方。　　8.3本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满时终止。在实施过程中，经双方同意可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式四份，双方各执两份，均具同等法律效力。　　(以下无正文) 　　甲方(盖章) 　　授权代表(签字) 　　联系人：　　电话：　　传真：　　电子邮箱：　　签订日期：　　年月乙方(盖章) 　　乙方(盖章) 　　授权代表(签字) 　　联系人：　　电话：　　传真：　　电子邮箱：房屋合同篇2 　　本最新协议范本由以下双方当事人在_________签订：　　甲方：_________ 　　住所：_________ 　　身份证号：_________ 　　乙方：_________ 　　住所：_________ 　　身份证号：_________ 　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本最新协议范本，以资共同遵守。　　第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。　　第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。　　第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。　　第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。　　第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。　　第六条在本最新协议范本生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。　　第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。　　第八条违反本最新协议范本的约定为违约行为，应承担违约责任。　　第九条违约方应向对方赔偿一切损失。　　第十条本最新协议范本一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。　　第十一条本最新协议范本在双方签字后生效。　　甲方：(签字)_________ 乙方(签字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日　　附件　　房产赠与公证书　　(_________)_________字第_________号　　兹证明_________于_________年_________月_________日来到我处，在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。　　_________公证处　　公证员：_________(签字) 　　_________年_________月_________日房屋合同篇3 　　委托人：（甲方）【法定代表人】：　　地址：　　【身份证号】：　　受托人：（乙方）　　资质证号：联系电话：　　甲乙双方经平等协商，就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议如下：　　第一条甲方提供真实、合法、有效的证照及房屋过户所需的相关材料，乙方为　　甲方提供房屋过户代办服务，协助甲方完成房屋过户手续。　　第二条房屋的基本情况　　（一）房屋座落位置：　　（二）房屋结构：室厅卫厨。　　（三）房屋建筑结构：　　（四）房屋建筑面积：平方米。　　（五）房屋用途：【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他】。　　（六）房屋所有权证号：　　（七）土地使用权证号：　　第三条服务期限　　自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下时止。　　第四条服务费用及支付期限　　甲方应在本合同签订时向乙方支付服务费用￥元，()大写人民币元整。　　第五条甲方应保证依法全面提供房产过户所需证照、材料，因相关证照、材料失实或违法产生的责任及损失由甲方承担。　　第六条服务过程中依法所需交纳的各种税费及其他费用由甲方承担，乙方有义务协助甲方交纳相关费用。　　第七条因房屋产权转移产生的责任及纠纷均由甲方承担。　　第八条因该房屋不符合法律、法规、规章及相关政策规定的产权转移条件或因甲方原因，导致该房屋产权转移无法完成时，乙方有权解除此协议，已支付的服务费用不予退还，产生的责任及损失均由甲方承担。　　第九条甲乙双方因履行本合同发生的纠纷，双方应协商解决，协商不成时可向襄樊市高新区人民法院起诉。　　第十条本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。　　甲方：乙方：　　年月日年月日房屋合同篇4 　　本协议由以下双方当事人在_________签订：　　甲方(赠与人)：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份证号：___________________ 　　共有人：　　住所：_______________________ 　　身份证号：___________________ 　　乙方(受赠人)：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份证号：___________________ 　　赠与见证人：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份证号：___________________ 　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。　　第一条　　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，房屋所有权证号：，建筑面积_________平方米(商房、住宅)无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。甲方保证其对上述房屋拥有所有权。因甲方赠与房产系共有产权，此赠与行为由共有人确认并在此赠与合同上签字。　　第二条　　甲方保证本次赠与并无任何不正当目的，甲方已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，如有隐瞒导致乙方受赠后造成的损失由甲方承担赔偿责任。　　第三条　　根据法律规定和甲方要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。如因乙方用赠与财产从事非法活动，甲方有权撤销赠与，并收回赠与财产。　　第四条　　本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。　　第五条　　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。　　(如赠与协议有附加条件，可在此处填写附加约定) 　　第六条　　赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。　　第七条　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：　　(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。　　(2)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属利益的。　　第八条　　本协议生效后如双方为履行本协议发生纠纷，应协商解决。协商不成，任何一方可以向有管辖权的法院诉讼。　　第九条　　本协议生效后，双方共同遵守。如一方违约，应承担违约责任。违约方应向对方赔偿因履行本合同的一切损失。　　第十条　　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。本协议在双方签字后生效。　　甲方：(签字)_________乙方(签字)：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日房屋合同篇5 　　甲方(卖方)：______________________ 　　乙方(买方)：______________________ 　　丙方：______________________________ 　　为保证交易资金安全，甲乙丙三方协商一致，对房屋交易资金实行代收代付，三方约定如下：　　1.乙方购买甲方坐落于___________________的房屋，建筑面积_________平方米，《房屋所有权证》证号_______________，房屋交易价款为人民币___________元(大写______________________)。　　2.乙方委托丙方查询(是、否)需要缴纳土地出让金、土地证书工本费及测绘费，如需缴纳应一并委托代收代付。　　3.甲乙双方同意在签订《天津市房产买卖协议》后，乙方将首付款________元，申请银行贷款________元，印花税________元，契税________元，转让手续费_______元，登记费_______元，土地出让金及土地证书工本费、测绘费_______元，合计人民币________元(大写________________________)，委托丙方代收。　　4.乙方于签订本协议之日起5日内，将首付款、印花税、契税、转让手续费、登记费、土地出让金、土地证书工本费及测绘费，合计人民币________元(大写________________)，一次存入丙方在________________银行设立的专用帐户。　　5.当贷款银行核定的贷款额度降低时，买房人应调增首付款数额，并一次性补齐，委托交易资金总额不变。　　6.乙方签订借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入丙方在________银行设立的.专用帐户，帐号________________。　　7.甲方确认委托交易价款________元，扣除印花税________元，转让手续费________元，非住房所有权登记费________元，应收的委托交易资金数额为人民币________元(大写________________________)。　　丙方参照银行活期利息的有关规定，计算委托期间的资金补偿，并与委托交易资金一并向甲方支付。　　8.甲方提供收取委托交易资金的个人一般结算帐户如下　　开户银行：________________________________ 　　户名：____________________________________ 　　帐号：____________________________________ 　　9.乙方将协议第4条规定的资金存入丙方专用帐户后，签订借款合同及抵押合同。甲乙双方及抵押权人申请房屋产权转移登记和抵押登记。　　10.丙方应自登记机关产权转移登记及抵押登记审批之日起5个工作日内将委托交易资金划入甲方收款帐户。　　11.有下列情形的，丙方有权解除本协议，并将乙方已存入丙方专用帐户的委托交易资金退还乙方。由此引起的纠纷与丙方无关　　(1)甲乙双方约定解除该房地产买卖协议的; 　　(2)甲乙双方提出撤回转移登记申请，经登记机关同意退件的; 　　(3)乙方未在协议规定期限内将委托交易资金存入丙方专用帐户的; 　　(4)该房地产转移登记未被房地产登记机关核准的; 　　(5)其他造成丙方不能有效实施委托交易资金代收代付的情形。　　12.甲乙双方签订《天津市房产买卖协议》后，单方提出解除协议的，丙方应中止本协议的执行。人民法院或仲裁机构作出生效判决或仲裁后，丙方按生效的法律文书执行。　　13.甲乙双方授权丙方，在办理产权转移登记和抵押登记规定时限内，乙方贷款不能及时划入丙方专用帐户，由丙方通知登记机关暂缓或撤销登记。房屋合同篇6 　　卖方（甲方）：　　身份证号码：　　买方（乙方）：　　身份证号码：　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　一、乙方同意购买甲方位于。　　二、上述房产的交易价格为：总价人民币元整（大写：）。　　三、买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方付甲方全部购房款后，于六个月内到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续。　　四、付款时间与办法：　　乙方同意在本合同签订当日一次性向甲方支付全部购房款，共计人民币。约定付款之后在房地产交易中心缴交税费，办理房屋产权过户手续。　　五、交房时间和交房条件：　　交房时间为年月日，在收房时，必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。甲方需将房屋钥匙交与乙方。　　六、税费分担　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易产生的一切税费由甲方承担。　　七、违约责任　　本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。　　八、权利保证约定　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。　　九、本合同一式两份。甲乙双方各执一份。　　十、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。　　十一、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。　　十二、双方约定的其他事项：　　甲方应协助乙方办理更名手续，如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽带等的过户问题，由此产生的费用由乙方负责。　　甲方：乙方：　　年月日年月日

房屋合同

3，房屋买卖合同是什么

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是什么

4，房屋合同怎么写

关于房屋合同怎么写的问题，下面我们以房屋租赁合同为例。房屋租赁合同要包括以下内容：1、写清楚需要租的地方的具体位置，写清楚本租赁的地方的一些规定。2、写清楚租赁期限，并且将租金要写清楚，付清楚的时间，到期后该怎么办等等，都需要写清楚。3、写清楚房子中不能进行各种操作的一些约定等。4、商量好在租赁期间水电暖的一些使用情况及缴费情况。5、写清楚在租赁期前几个月通知甲方是不是续租，还是准备不租，这样方便甲方能够及时找到新的租方。6、写清楚双方的签字，必须是本人亲笔签名，另外日期一定要写清楚，保障双方的合法权益。

5，关于房屋合同的问题

该款项应由房屋所有权人交纳,合同法明确规定对合同约定不明有争议的,应当按有利于相对人的解释处理.

可以先与房东协商变更原来的合同,如果协商不成您可以去法院起诉,以显失公平为由申请变更撤消合同啊

这个费用不应该都有你一个人来拿因为这个对你的房东才是永远的利益你可以找你的房东协商不成的不话看看你的违约金是多少不行就违约吧其他的我也不知道有什么办法要不这你去 http://www.110.com 问问那里有律师在线你可以免费的咨询咨询他们会给你详细的解答的

6，房屋买卖合同

没约定交付时间，可以双方协商确定，也可以参照其他业主。最好是让开发商写上交房时间，办证一般应在交房之日起90天内。可以催开发商也可以起诉开发商要求其依约履行。

未约定交付期限，应该协商解决，协商不成的可以起诉或仲裁没有合同原件，可以向房产局调取，开发商会给房产局一份备案的合同房产证一般情况是在交房后90天办好，如办不好，可以起诉或仲裁，让开发商履行义务。定金你讲的不明确，无法回答

没有约定交付时间现在就去协商约定达成补充协议达不成补充协议的在合理的期间内还不交付起诉

房屋买卖合同未约定交付时间，应该怎么办？少主要条款，补签。开发商未给合同原件，应该怎么办？区分原因，是否交公司办手续了。防止修改条款。还有合同完成了，但一边只交好定金，一边证又未完全办好，又迟迟没交钥匙房产证也应当约定办理时间。迟没交钥匙，也依合同，追究逾期交房违约责任。

7，关于房子合同

很简单，依据双方当事人签订的合同为赔偿依据。

不管签的怎么样一切按合同办事

开发商需要赔偿

安规定办，开发商需要赔偿了

买房合同注意事项6、合同条款多把关就合同主要条款说明如下：（1）关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。（2）关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。（3）关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。（4）关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。” 但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。（5）关于履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。（6）关于产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。（8）关于违约责任的条款。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。（9）关于不可抗拒力。签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

8，房屋买卖合同

房屋买卖合同有标准文本，网上可以下载。

房屋买卖合同主要是价格问题,但要想生效,必需到房产局进行房产登记.

卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市 [区][县] （部位：）房屋类型结构：；（二）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积] 平方米。（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准（六）甲方依法取得房地产权证号：；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（币）计元。（大写）：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__ 天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从年月起至年月日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为年（从年月日至年月日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年月日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志： .第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以 [市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 %的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二][三]款内容处理。以上资料来源：http www.mumu5.comwendangfalvwenshu20080729-2832.html范文之家

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