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1，预告登记是什么意思

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
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预告登记是什么意思

2，预告登记指的是什么

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记制度建立的目的就是为了限制不动产权利人“一物二卖”及擅自抵押等行为，保护市场交易安全有序并保证请求人的利益实现。但是这样的保护并不是没有时间限制的，否则反过来将损害不动产权利人的合法利益。因此，在预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记指的是什么

3，什么是预告登记

物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记，是指为保障合同将来履行而进行的不动产登记，该合同所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。其他的不动产登记都是对现实的不动产物权进行登记，而预告登记所登记的，不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，也就是说，进行了预告登记的请求权，对后来发生的未经预告登记的权利人同意的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力，这样，所登记的请求权就得到了保护。

什么是预告登记

4，房地产预告登记证明和房屋抵押证有什么不同

房屋预告登记证明 证明的依据: 根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 证明的作用:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。可知,房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时,为保障将来实现物权,按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记,并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。房屋抵押证就是房屋他项权证书。是房屋所有人将其房屋以不转移占有的方式抵押给银行或其他人,在办理抵押登记时由登记机构出具的抵押权人享有该抵押房屋抵押权的证明。通俗一点,房地产预告登记证明是为下一步办房屋所有权证作准备,房屋抵押证只有在办理房屋所有权证后才能办理。

5，关于房产预告登记证

据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。这个预告登记应该是08年开始实施的，是用来保护购房者权益的，都该去登记。
房屋预告登记证丢失，可以按照以下步骤进行：1、带着身份证明到房管部门档案室查取档案；2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请补发。4、房管部门受理后依法公示，若无人对该房屋主张权利的话则进入审批程序。5、7个工作日后，带着身份证到房管部门，缴纳工本费后，就可以领取补发的房屋预告登记证。

6，房屋预告登记证明是干什么用的

预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

7，急问预告登记证的问题

cnliuqing的回答（包括问题补充）： 知道了，我的补充回答是：整个小区都还没有房产证，说明你们的情况就是我总结的第3种情况。但是，通常开发商和购房者签订的《购房合同》都是一式四份（如果是贷款买房，则是一式六份），其中一份归购房者，另外几份由开发商用来办理各种手续（包括预告登记），因此，你妹妹的那份合同应该是自己留存的，不应该给房管局。 我之前的回答如下： 首先，你们的风险很大，因为你们没国家规定进行房屋交易，你们的交易只能算黑市交易，理由有三。 1、由于，预告登记只针对没有房产证的房子；由于，国家有规定，没有合法取得房产证的房子，不能交易、不能过户。所以，如果这房子还没有房产证，房管局不可能允许它交易，更不可能用预告登记，因为预告登记必须以开发商的房屋买卖合同和收款票据为前提。 2、预告登记只针对新建商品房（新建商品房就是开发商修建的、预售许可证允许开发商销售的、房管局还没办理房产证的商品房）是因为：新建商品房本来是属于开发商的（也就是说开发商是新建商品房的房东），而房管局办理房产证需要的时间又较长，由于在这段时间之内的没有房产证，房管局无法办理房子的过户手续，所以才需要用预告登记来保护购房者的权利。 3、如果房管局已经给这套房子办理了房产证，那么这套房子就不是新建商品房而是二手商品房了。由于，二手商品房有房产证，所以，房管局可以直接办理房产证过户，根本不需要进行预告登记。 其次，由于房产证还没有下来，所以，你们的银行还款行为，与其叫提前还贷，不如叫撤销或提前终止按揭贷款合同。 最后，我总结一下吧。 1、如果该房已有房产证，你们根本不需要跟开发商重新签合同，只需要直接到房管局办理房产证过户就行。 2、如果该房还没有房产证，你们是无法办理过户的，因为必须有房产证才能进行过户。 3、所以，你们只是撤销或提前终止了熟人的按揭贷款合同，然后让开发商和熟人撤销他们之间的购房合同，然后是你们和开发商签订了购房合同，如果是这样，你们基本可以放心，只要办理了预告登记，房子就是你们的了。但我还是建议你们去房管局和开发商那里再问问，因为办理房产证的时候还必须要缴契税和房屋维修基金，还是需要用购房合同的。

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