上海市政府协议书，闵行办理离婚手续哪里办

本文目录一览

1，闵行办理离婚手续哪里办
2，你所不知道的上海园区政策
3，买卖工龄
4，有关辰山植物园
5，上海辰山植物园地址
6，上海房屋产权转让协议书怎么写

1，闵行办理离婚手续哪里办

办理地点：接收部门名称：闵行区婚姻（收养）登记中心接收地址：上海市闵行区莘庄镇七莘路750号办理时间周一-周五下午13:30-15:30（其他国家法定节假日除外）扩展资料：上海市办理离婚登记需要的材料：1、本人的离婚登记声明书，原件1份；2、本人有效身份证，原件1份；3、本人居民身份证（可用有效期内的临时居民身份证代替）原件1份；4、本人常住户口簿（可用有效期内的户籍证明代替）原件1份；5、结婚证，原件1份； 6、单人证件照，原件1份； 7、本人的离婚协议书，原件1份。上海市办理离婚登记的流程：1、初审双方当事人证件是否真实、规范、有效；2、证件符合规定的，让双方当事人填写《申请离婚登记声明书》和协商书写《自愿离婚协议书》；3、婚姻登记员审查当事人是否符合离婚登记条件，检查确认无误的，颁发离婚证，并注销结婚证。参考资料：上海市政府-内地居民婚姻登记

如果夫妻双方达成离婚的一致意向，可到当地民政局办理离婚手续；如果未达成一致协议，应向当地基层法院提起诉讼。如通过协议方式办理离婚手续上海市闵行区民政局婚姻登记处地址：上海市七莘路750号，电话：021-54530884（人工）

外地的不可以办理的，只能到男女其中一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。根据《婚姻登记条例》规定：第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第（二）项、第（三）项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

协议离婚到民政局婚姻登记处办理。海市闵行区民政局婚姻登记处地址：上海市七莘路750号，电话：021-64886900（语音）、021-64984950（语音）、021-54530884（人工），上下班办公时间：周一至五上午8:30-11:00 下午13：30-15：30，周六上午8：30-11：00（国家法定节假日除外）。需要的手续:1当事人双方身份证、户口本； 2当事人结婚证； 3当事人每人两张近期免冠照； 4离婚协议书（一式三份）要求体现双方自愿离婚的意愿，写明共同财产、债务的分割，及子女的抚养所属；

闵行办理离婚手续哪里办

2，你所不知道的上海园区政策

上海园区虽然地理位置相对偏僻，但是来上海园区注册公司的创业者却是络绎不绝，当然这与上海园区当地的优惠政策密不可分，特别是税务政策，能为企业减少许多的税务压力。一、上海市税收分成体制　　上海的财政(税收)是各级政府分成的，除了国家部分的税收保留外，地方税收是由上海市政府、区政府、开发区、企业进行分成。　　为扶持本地企业的发展以及为了招商引资，各地政府对企业或多或少都有财政扶持优惠政策。其中，上海市各级政府对企业的财政扶持力度最大。上海市税收(财政)分成比例区域市财政区财政开发区企业上海园区 0%20%40%40%以上金山 40%15%10%35%以上其它郊区 40%20%10-15%25%以上市区 40%30%20%左右10%左右二、上海市企业税收返税比例最高返税—上海园区区　　所谓返税，即在企业征税后，将所交纳部分税收，再返还给公司。值得一提的是，这种返税政策，在上海比较普遍，在外省市却是很少见的。而上海的返税优惠政策，又主要在郊区的开发区，市区少有。　　上海园区：　　1、增值税地方实得部分返还40%（分成比例：中央50%、地方50%）　　2、企业所得税地方实得部分40%（分成比例：中央60%、地方40%）　　注：上海园区享受市政府的海岛扶持政策，除中央50%以后留存的50%全部留在上海园区地方，市财政局不再收取，除了上海园区目前全市其他区财政都要收取30—50%的地方税（属市财政收入），所以上海园区占据了很大的政策优势。上海市地方财政、财税包干分成体制：区域地方财政分成比例市财政区县财政中心区50%50% 近郊区40%60% 海岛[上海园区]0100%三、上海园区财政扶持方式及时间　　1、上海园区经济园区上海办事处派专人负责注册公司，取得营业执照、税务登记证等证照。　　2、上海园区（政府职能部门）与注册企业签订《扶持企业发展协议书》。　　3、上海园区上海办事处将《扶持企业发展协议书》分别报区、镇等部门备案，向区财政局申报税收扶持比例，扶持款划入注册企业基本户的账号等信息。　　4、根据日常注册企业缴税情况，税收扶持比例，结算对注册企业扶持款。由上海园区财政局专款专项账户直接转账到注册企业基本账户，因有结算时间，半年预退，全年结算。　　上海园区各方面的优惠税收政策，无疑上海园区已经成为节税洼地，是很多初创公司的避税天堂，不同行业的税务政策有一定差异，所以在上海园区注册公司时，要了解所属行业的相关政策，同时对于税务筹划，更是要综合国家税法，当地税务政策，企业性质、规模等整体情况，一体化多方位考虑。四、上海园区优势　　1、可以申请个税带征　　现在上海其他开发区，实行带征日益困难，而上海园区目前可以申请带征，服务业带征税率在0.5%-3.5%，商贸类的0.25%-1.75%。　　2、兑现奖励　　注册在上海园区的企业，由区财政局统一支付财政奖励，半年支付，安全有保障。　　3、免费提供注册地址　　开发区对入驻企业符合工商部门的注册公司提供免费地址，企业可以根据自己需要自行决定在何处办公。　　4、返税最高　　上海市只有上海园区享受“海岛优惠政策”。上海市政府是不拿税收提成的，税收全部留给上海园区，所以上海园区给企业的返税在上海是最高的。

你所不知道的上海园区政策

3，买卖工龄

工龄要在档案里面记录的. 一、工龄的计算据1953年颁布市的《中华人民共和国劳动保险条例实施细则修正草案》有关定义：“一般工龄”指工人职员以工资收入为生活资料之全部或主要来源的工作时间而言，而我们平时所在地说的“总的工龄”也可称为累计工作年限。而且本企业工作年限，则指工人或职员在本企业连续工作的时间。计算“本企业连续工龄”只须掌握如下要点即可： 1、企业经转让、改组成合并，原有职工仍留企业工作的，其在转达让、改组合并前后的本企业界工龄； 2、职工因工负伤停止工作的医疗期间，应全部作为本企业工龄计算； 3、职工因患疾病或非因工负伤停止工作的医疗期间，在6个月以内者，作为本企业连续工龄计算； 4、超过6个月病愈后仍回原企业工作者，除超过6个月的期间不作为工龄外，其前后本企业工龄仍应合并计算； 5、职工留职停薪期间、留用察看期间，应计入本企业工龄。二，工龄同各种福利关系（一）职工年休假《劳动法》第四十五条规定：“劳动者连续工作一年以上的，享受带薪年休假。具体办法由国务院规定。”沪府办发（92）15号文件规定：“企业职工连续工龄5年者，从第六年起，可享受年休假，其中工龄5-15年，休假7天；工龄15-25年，休假10天；工龄满25年以上，休假14天。”上述工龄均指在本企业的连续工龄。（二）医疗期 1．在2002年5月1日前与用人单位签订劳动合同的劳动者，依然适用《上海市劳动合同规定》中第十三条有关医疗期的规定，即"劳动者在履行劳动合同期间，因患病或者因工负伤，需要停工医疗的，用人单位应根据下例规格化定给予医疗期：（1）累计工作年限未满10年，在本单位工作年限未满5年的，医疗期为3个月；在本单位工作年限满5年的，医疗期为6个月。（2）累计工作年限满10年未满20年，在本单位工作年限未满5年的，医疗期为6个月；在本单位工作年限满5年未满10年的，医疗期为9个月；在本单位工作年限满10年未满15年的，医疗期为12个月；在本单位工作年限满15年未满20年的，医疗期为18个月。（3）累计工作年限满20年，在本单位工作年限未满5年的，医疗期为12个月；在本单位工作年限满5年未满10的，医疗期为18个月；在本单位工作年限满10年未满15年的，医疗期为24个月；在本单位工位年限满15年的，不限定医疗期。 2．在2002年5月1日前与外商投资企业签订劳动合同者，依然适用《上海市外商投资企业劳动人事管理条例》第二十七条关于医疗期的规定，即“外商投资企业中国职工患病或非因工负伤，按在企业工作时间的长短，给予三个月至一年的医疗期，本企业工龄和一般工龄长的以及在行产经营中表现卓著的，医疗期可适当延长。” 3．在2002年5月1日后与用人单位签订劳动合同的劳动者，根据上海市人民政府发布的《关于本市劳动者在履行劳动合同期间患病或者非因工负伤的医疗期标准的规定》劳动者在本单位工作第1年，医疗期为3个月；以后工作每满1年，医疗期增加1个月，但不超过24个月。劳动者经劳动能力鉴定委员会鉴定为完全丧失劳动能力但不符合退休、退职条件的，应当延长医疗期。延长的医疗期由用人单位与劳动者具体约定，但约定延长的医疗期与前条规定的医疗期合计不得低于24个月。如果在原单位的话就可以工龄按《劳动法》和《劳动合同法》以及有关于工龄换算的司法解释。

买卖工龄

4，有关辰山植物园

上海辰山植物园（Chen Shan Shanghai Botanical Garden）位于上海市松江区佘山国家旅游度假区内，园区占地面积约207公顷，是上海市政府与中国科学院以及国家林业局、中国林业科学研究院合作共建项目。上海辰山植物园[1]分中心展示区、植物保育区、五大洲植物区和外围缓冲区等四大功能区。[2]中心展示区建造了矿坑花园、岩石和药用植物园等26个专类园。[3][4]中心展示区与辰山植物保育区的外围为全长4500米的绿环，展示了欧洲、非洲、美洲和大洋洲的代表性适生植物。[5] 中心展示区的展览温室是整个植物园的亮点之一。它由3个独立的温室（分别为热带花果馆、沙生植物馆上海辰山植物园（展览温室）[6]和珍奇植物馆）组成，上部采用网壳结构形成一个铝合金结构空间整体受力体系，幕墙则构成了一幅轻盈、宏伟的画卷。[7] 辰山植物园还专门设置了盲人植物园（位于中心展示区），主要服务视力障碍者，针对盲人的触觉、听觉、嗅觉等需求，园区内种植无毒、无刺，具有明显的嗅觉特征、植株形态独特、色彩鲜艳亮丽的各类植物，设置中、英、盲文和语音系统，修建了盲道，设有适合盲人使用的扶杆、憩亭、厕所等无障碍设施。[8]上海辰山植物园由德国著名园林规划设计师克里斯多夫·瓦伦丁（Christoph Valentien）及其团队负责总体设计。[9] 植物园的亮点之一的矿坑花园由清华大学的朱育帆教授设计。[10]编辑本段建造过程 2005年8月29日，上海市人民政府、中国科学院签定了合作共建上海辰山植物园的工作协议书。[11] 2007年4月21日，上海辰山植物园动工兴建。[12] 2010年4月26日，上海辰山植物园对外试开放[13]，试开园仪式在植物园南入口广场举行。[14] 2011年1月22日，上海辰山植物园温室竣工。[15] 2011年1月23日，正式开园。[16]上海辰山植物园里生长最多的是华东地区的植物。截止2010年4月，园内有1500余种华东区系的植物，是拥有华东区系植物最多的植物园。[7]植物园自2005年开始向世界各地派出采集队伍，收集各种有经济、科学和园艺价值的植物，目标是搜集全世界3万种植物。[18]2010年4月初，园内已收集到植物约9000种；2010年12月，辰山植物园收集的珍稀濒危活植物达到107种，其中第一批国家重点保护植物48种，第二批有59种；国家一级保护植物16种，二级保护植物91种。[19]参考资料 1 概述图片来源[飞鸟相还摄于2011年2月6日] 2 江绵恒出席上海辰山植物园开园仪式[中国科学院] http://www.cas.cn/xw/ldhd/201004/t20100427_2831907.shtml3 亚洲最大展览温室在上海向公众开放[新闻中心新浪网] http://news.sina.com.cn/o/2011-01-22/202821859045.shtml4 专类园名称参照上海辰山植物园导游图 5 东莞植物园赴沪参加上海辰山国际植物园学术研讨会[东莞植物园] http://www.dgzwy.com/read.php?id=832616 上海辰山植物园展览温室[飞鸟相还拍摄于2011年2月6日] http://www.flickr.com/photos/59355082@N06/5433294712/?edited=17 辰山植物园4月下旬亮相将搜集全世界3万种植物[新浪上海新浪网] http://sh.sina.com.cn/news/s/2010-04-08/0825139508.html8 上海“绿色名片”本月下旬亮相专设盲人[园区新闻腾讯网] http://news.qq.com/a/20100409/001101.htm9 德国慕尼黑工业大学克里斯多夫?瓦伦丁教授应邀来我校讲学[风景园林学院南京林业大学] http://yuanlin.njfu.edu.cn/dongtai_100326.htm10 上海辰山植物园矿坑花园[中国建筑传媒奖] http://nd.oeeee.com/cama/2010/show/201011/t20101104_1156364.shtml11 上海市和中科院共建辰山植物园[新闻中心新浪网] http://news.sina.com.cn/w/2005-08-30/08446815021s.shtml12 上海市与中科院共建上海辰山植物园[中国科学院] http://www.cas.cn/xw/yxdt/200906/t20090608_684308.shtml13 辰山植物园展览温室开放门票40元 4月1日后60元[新浪上海新浪网] http://sh.sina.com.cn/news/2011-01-23/0428170539.html1 上海辰山植物园：http://www.csnbgsh.cn/ssize/cn/index.html

5，上海辰山植物园地址

地址: 松江区辰花公路3888号(近辰塔公路) 电话: 021-37792288 营业时间: 开园时间全年均为上午8点，闭园时间每年3月1日至11月31日期间为下午5点半，12月1日至2月28（29）日期间为下午5点。公交信息: 轨交9号线洞泾站下，在站外换乘19路区间车可直达植物园1号门；轨交9号线佘山...全部轨交9号线洞泾站下，在站外换乘19路区间车可直达植物园1号门；轨交9号线佘山站下，免费租赁自行车，沿林荫新路骑约3公里可达辰山植物园。游园后如果不想骑回佘山站，可以在辰山植物园任何一个门口自行车停放点还车；松江区佘山旅游度假区绿色免费巴士、从市旅游集散中心出发的旅游专线车正在积极协调过程中；松江地区的游客可在松江火车站乘坐19路公交车至植物园1号门。

上海辰山植物园（Chen Shan Shanghai Botanical Garden）位于上海市松江区辰花公路3888号，于2011年1月23日对外开放，由上海市政府与中国科学院以及国家林业局、中国林业科学研究院合作共建，是一座集科研、科普和观赏游览于一体的综合性植物园。园区植物园分中心展示区、植物保育区、五大洲植物区和外围缓冲区等四大功能区，占地面积达207万平方米，为中国国内规模最大的植物园，同时也是上海市第二座植物园。园区概况　　上海辰山植物园[1]分中心展示区、植物保育区、五大洲植物区和外围缓冲区等四大功能区。中心展示区建造了矿坑花园、岩石和药用植物园等26个专类园。中心展示区与辰山植物保育区的外围为全长4500米的绿环，展示了欧洲、非洲、美洲和大洋洲的代表性适生植物。[2][3] 　　中心展示区的展览温室是整个植物园的重要组成部分。它由3个独立的温室（分别为热带花果馆、沙生植物馆上海辰山植物园（展览温室）[4]和珍奇植物馆）组成，温室外墙采用网壳结构，室内展示了3000余种植物（截至2011年1月），其中包括大量色彩鲜艳、植株独特（如一些兰科植物、多肉植物）的品种，在增添植物园特色的同时，也吸引了许多游园、摄影爱好者。　　辰山植物园还专门设置了盲人植物园（位于中心展示区），主要服务视力障碍者，针对盲人的触觉、听觉、嗅觉等需求，园区内种植无毒、无刺，具有明显的嗅觉特征、植株形态独特、色彩鲜艳亮丽的各类植物，设置中、英、盲文和语音系统，修建了盲道，设有适合盲人使用的扶杆、憩亭、厕所等无障碍设施。[5]编辑本段设计规划　　矿坑花园中的飞瀑[6]上海辰山植物园曾在2005年向国际征集设计方案，当时共有8家设计单位参与投标，最终经评议，决定由德国瓦伦丁设计组合负责整体的设计规划。[7]在植物园的设计中，克里斯多夫·瓦伦丁（Christoph Valentien）教授与其设计团队因地制宜，并将植物园布局成中国传统篆书中的“园”字，极富中国特色。[8] 　　植物园的亮点之一的矿坑花园由清华大学的朱育帆教授设计。花园的原址为一处采石场遗址，设计者通过生态修复，并对深潭、坑体、迹地及山崖进行适当的改造，使其成为一座风景秀美的花园。[9]编辑本段建造过程　　2005年8月29日，上海市人民政府、中国科学院签定了合作共建上海辰山植物园的工作协议书。[10]　　　2007年4月21日，上海辰山植物园动工兴建。[11] 　　2010年4月26日，上海辰山植物园对外试开放，试开园仪式在植物园南入口广场举行。[12] 　　2011年1月22日，上海辰山植物园温室竣工并向公众开放。[5] 　　2011年1月23日，正式开园。[13] 　　2011年4月30日，植物园游园人数达到100万。[14]编辑本段植物种类　　2010年4月，园内已收集到植物约9000种，其中最多的属华东地区的植物，共有1500余种。上海辰山植上海辰山植物园中的天竺桂[15]物园也由此成为拥有华东区系植物最多的植物园。　　2010年12月，辰山植物园收集的珍稀濒危活植物（即国家一、二级保护植物）达到107种，其中包括羊角槭（Acer yangjuechi Fang）、普陀鹅耳枥（Carpinusputoensis Cheng）、夏蜡梅（Calycanthus chinensis Cheng et S. Y. Chang）等珍贵品种。[16] 　　植物园的长远目标是搜集全球3万种植物。[8]编辑本段旅游信息　　上海辰山植物园地理位置本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。以下仅为一般情况下的旅游信息，票价可能会因特殊节假日做出调整，详细的信息请参照上海辰山植物园网站　　植物园开园时间为上午8时，闭园时间为下午5时30分（3月1日至11月31日）和下午5时（12月1日至2月28或29日）。一般的票价为60元，于2011年4月1日起实行。[13]

松江

6，上海房屋产权转让协议书怎么写

下面为您提供一份标准的协议范本。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。房屋产权转让协议书协议当事人出让方：____________企业有限公司 _______________厂 (以下简称“甲方”) 注册地址：____________ 邮编：____________ 营业执照注册号：_________ 电话： ____________ 法定代表人：____________ 注册地址： ____________ 邮编： ____________ 营业执照注册号：____________ 电话： ____________ 法定代表人：_________ 受让方：____________信息产业有限公司 (以下简称“乙方”) 注册地址：______市______路______号______大厦______层邮编：____________ 营业执照注册号：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 甲、乙双方就_________厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。第一条本协议标的甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海_________企业有限公司下属的上海_________厂位于上海市杨浦区通北路号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字( _________ )第 _________ 号。整个产权占地面积为平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为 _________平方米和在建厂房_________平方米(共三层，结构已封顶)。附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。第二条产权基本情况乙方受让的上海_________厂房地产，主要由办公楼(共地面 _________ 层、地下 _________ 层，约 _________ 平方米，建于 _________ 年)、老厂房(层，约 ___ 平方米，建于年)、在建厂房(_________平方米，结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(具体详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规定的项目标的。乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房___ 平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到平方米(增至共 ___ 层)。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建( _________ ) 号，施工许可证号为 _________ 号。第三条转让价格及承担费用 1.甲、乙双方协商一致，确定上海_________厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整(￥ _________ 万元)。 2.房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。 3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续(或重新申请)，相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付;厂房交付乙方后则由乙方负责承担。第四条面积确认及面积差异处理双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。(实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子) 产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异(不包括新厂房)，差异部分应按相应的比例予以找补。(新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额) 第五条付款方式及期限乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。甲方指定的开户银行：帐号：_________ 1.首期付款：自本协议生效起的(改成二)周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的 _________%，即人民币元整(￥万元)。 2.二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的 _________%，即人民币 ___ 元整(￥万元)。 3.三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的_________%，即人民币_________万元整(￥_________万元)。 4.四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的20%，计人民币_________万元整(￥_________万元)。 5.最终付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的20%，计人民币 _________万元整(￥万元)，甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。第六条产权交付及产权登记过户 1.甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件，双方另行签订在建项目的交接协议书。 2.甲方收到乙方第二次付款后的三天内，向乙方交付相关的全套资料。 3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方交付全部的所有房产。第七条双方的违约责任 ①、乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别作违约处理(不作累加)： 1.逾期在30天以内，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，本协议继续履行。 2.逾期超过30天后，甲方有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方按总转让款项的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之二的违约金。本条中的逾期应付款项指依照本协议第五条规定的到期应付款与该期实际已付款项的差额。 ②、甲方逾期交付房地产的违约责任：甲方如未按本协议规定的时间交付房产或相关手续的，按逾期时间，分别作违约处理(不作累加)： 1.逾期不超过30天，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付产权转让款的万分之二的违约金，协议继续履行。 2.逾期超过30天后，乙方有权单方解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起5天内退还全部已付的款项，并按协议总转让价的10%向乙方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，经乙方同意，协议可以继续履行，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款项万分之二的违约金。第八条其他责任 1.甲方保证转让的上海_________厂房地产权利没有纠纷，转让前的所有债务由甲方承担。因甲方原因造成不能办理产权过户登记或发生其他债务纠纷等，由甲方承担全部责任并作相应赔偿责任。 2.乙方保证受让上述房地产而支付的资金为乙方正当合法所有，并愿承担相应的法律责任。 3.由于不可抗拒原因(如政策因素等)而不能按本协议办理房地产权利过户登记手续，双方不承担违约责任。甲方应及时退还乙方已经支付的房地产转让款和厂房建设款。第九条争议解决本协议在履行中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方均可以向仲裁机构申请仲裁，或向当地人民法院提起诉讼。第十条其他 1.本协议如与房屋买卖合同有抵触，以本协议为准。 2.本协议未尽事项，双方可以另行签订补充协议。 3.本协议的附件、补充协议及买卖合同与本协议具有同等法律效力。 4.附件包括：所转让的_________厂厂区平面图、房地产权证复印件、双方营业执照、企业结构代码证。第十一条本协议及附件共页，一式八份，双方各执四份。第十二条本协议自双方签字盖章后生效。

首先想说，楼主的行为存在很多法律漏洞 1、既然是重病老人，就要确定他是否有完全行为能力，如果不能确定就一定要他的监护人在合同上一起签字确认。 2、不管签什么样的合同，只要没在房产局办理登记，你就不享有该房屋的所有权，如果房价涨了房东可以随时违约或将该房屋再转卖给第三人， 3、5年后才能过户的房子有可能是经济适用房要么就是单位的福利房，如果你是买的前者那后果就更严重了，因为国家明确规定经济适用房不满5年不得交易，就是说你们签的合同是无效合同，到时房东毁约连违约责任都不用承担。 4、还有开发商的原因，导致该房屋暂时不能办理“两证”，所以不能过户，如果是这样的话，恰好你又非要买的话，建议你和原房东再去公证处办理一份“全权委托公证”，主要是委托你全权办理该房屋的办证及过户的全部事宜，等以后可以办证了，就不用原房东到场，你自己拿着公证书就可以去过户了。

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