如果看清这个交替变动的情况，就会知道2020年貌似安静的房产市场其实在暗流涌动，2021年房产市场也不会波澜不惊。一、2020年房产市场为什么给人的感觉是下跌的，现在是2019年12月!从首套上车或长期持有赚现金流的角度现在正是杀入市场、淘笋、砍价购买好时机!理由如下。
1、现在房地产市场，你们觉得怎么样？
现在是2019年12月!从首套上车或长期持有赚现金流的角度现在正是杀入市场、淘笋、砍价购买好时机!理由如下:1）11月20日房贷降息!这个重要的信号，实际上是表示:钱越来越不值钱，快来银行借钱重要提示!2）10月到11月之间，万科、恒大、碧桂园等，大的几家地产公司领跑各种试水促销出业绩。部分城市，如郑州出现”骨折价”7折，幅度6折等!整个市场价格已经下调!3）靠近年关，很多房企急需回笼资金的压力，为了生存，下调价格，
4）年底看房人少，多套房的房东，年底抛售套现。政策“住房不炒”!代表未来，不太会出现之前那么大的涨幅，但是对于长期持有现金流的投资者来说，影响不太大!但长期持有的投资者更偏向投资位置好的二手房，独特眼光和分析后，购买时即可分租出去，即每月租金可以还贷款!或还有结余。这个需要经验和财商智慧，非小白所为!综上所述，当前房产合适首套上车和比较有投资经验的专业人士，无过多财商经验，想和前几年一样靠倒卖房价炒房的别入!，
2、去年房地产市场特别的安静，2021年的房产市场会怎么样呢？
二线城市经过了2016--2018年这一阶段的房价暴涨，随后进入横盘甚至下降周期，所以很多人看来二线城市在2020年看来是市场很安静；然而房价上涨的情况实际上在三四线城市一直到了2020年还在坚挺，个别三四线城市房价甚至上涨；与此同时一线城市的房价在2020年，又在上涨。如果看清这个交替变动的情况，就会知道2020年貌似安静的房产市场其实在暗流涌动，2021年房产市场也不会波澜不惊，
一、2020年房产市场为什么给人的感觉是下跌的？这主要是因为很多北方城市在2020年经济恢复不太好，在经济下滑的城中，北方城市几乎全线崩溃；同样，以郑州、济南、青岛、天津等为首的北方城市，由于2016--2018年的房价透支，已经下跌了一两年的时间，网络上一直在唱衰这些城市的房产。这就给人感觉好像房价下跌了多少一样，
其实你再去仔细研究这些城市的房价，降价的都是郊区甚至远郊的房产，市中心核心地段，房价是不降反升的。比如青岛崂山房价这两年时间已经到了天价，二、城市分化日趋严重。一线城市的房价长点降点已经与普通百姓无关了，毕竟总是买不起；二线城市是很多新市民不得不去购置的资产，这些城市的房价才是影响整个社会对房价感受的基础，
二线城市在2020年确实是一个不太景气的情况，但是也要看到很多二手房在降价才能卖出的同时，交易量在逐步恢复；2021年，我认为最难的将是三四线或者小县城的房产。这些地方的房产在过去的一两年是上涨的，现在基本到了一个历史高点，2021年开始预计将是从山顶开始下行的节点，最可怕的是，三四线城市和小县城的房产一旦开始下跌，将是无人接手的状态，毕竟外来人口减少，本地人流失严重。
三、应该持有哪里的房产？我的建议，如果在三四线城市或者县城，留出自住的房产，其余多余的最好尽快出手，换成二线城市或者中心城市房产，只有这样，你才可能在现在二线城市低迷的房市下，尽快买到未来保值增值的房产，房产大涨大跌都不是政府希望看到的情况，因此不要认为会像前几年那样买了房产就翻倍的增长，那样的好日子已经永远不复返了，但是，二线城市还是可以值得长期持有的。
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