武汉新房市场目前还是可以的，成交量也比较大。四新——曾经的新兴居住新城，如今的置业热区四新，是规划中的武汉四大居住新城之一，结合题主的主要疑惑点，我们可以从武汉的变化以及部分区域在2018年的变化、房价等方面说起，让题主对武汉有一个初步的印象。
1、武汉近期的二手房市场怎么样？中介还好吗？
武汉二手房市场已经冷淡了一年，主要是因为新房和二手房价格倒挂严重，同地段一套房可能相差三四十万。所以今年有的二手房挂了一年也没人问津，二手房交易量猛跌，不过最近二手房有起暖的迹象，挂牌的多了（主动降价），成交量也上升了。我们小区小两房今年就没成交几套，去年最高的挂牌130万，现在挂牌的基本在110万左右，
2、武汉房地产市场现在怎么样，现在适合出手买房吗？
武汉目前的是房地产市场确实是比较冷，从接触到的一线经纪人的直观感受，二手房成交量下跌明显，预计在比21年年初的3-5月，月成交量预估下降了50%，学区房成交量下降更大。不过二手房价格目前变化不大，目前业主基本都在观望中，价格降价幅度很小，现在就是属于有价无量，业主和购房者之间心里价差比较大。主要原因还是二手房房贷政策影响比较大，目前贷款审核很严，挑单位，卡房龄，严审收入证明，流水和征信，且审批周期长，基本批贷周期一个月，
担保贷，接力贷，银行基本都不做了。放款周期长，基本过完户都是3个月起，所以导致每一单的交易周期基本延长了一倍，致使一卖一买的业主，交易周期拉得更长，而且首套房刚需观望，不愿意进场，二手房成交量自然下降。那么买二手房的客户，如果不着急的，可以再等等，但是一定要时刻关注银行金融政策，一旦二手房房贷政策不那么严了，就要果断出手，
或者就是现在来市场上淘一些业主着急卖的房子（不过这种房子一般对首付有要求，或者要求全款，有实力的可以来淘）。房地产短期看金融，中期看产业，长期看人口，有未来发展潜力的产业区域，人口持续流入的区域，房子可以买，武汉新房市场目前还是可以的，成交量也比较大。当然武汉的新房楼盘也多，目前武汉的新房项目基本都上了分销渠道，除了个别需要抢的盘。
说明武汉新房的销售回款压力还是比较大的，毕竟快到年底了，三道红线的时间也在卡着，目前武汉新房部分楼盘都在暗中降价，比如工抵房，特价房，基本每周都有。还有折扣，98折，96折，95折，甚至有的9折，当然还有更爆裂的，直接一平降2000-3000的。现在武汉很多新盘的价格接近或低于2020年疫情刚过的时候，
所以我个人认为，如果你要买新房，现在就是最好的时机。年底前就是最好的时机，不知道大家想过一个问题没有，为什么二手房房贷卡得那么严，而购买新房的个人按揭贷款卡得就没有那么严。其实就是开发商不能都倒，开发商必须要降负债，满足三道红线的要求，健康发展，不然开发商倒下一大片，留下一地烂尾楼，政府，银行也无法兜底。
可以救一个恒大，但是几十个，几百个，谁也没有能力兜底，所以现在卡二手房房贷，不卡新房个人按揭贷款，就是估计大家去买新房，让开发商都平稳渡过难关。现在是开发商最难的时候，也是折扣力度最大的时候，当然也是购买新房的好时机，当开发商渡过难关，他们还有降价的动力和必要吗？而且随着现在开发商拿地量骤降，而拿地价格虽然溢价不高，但是地价仍然不便宜，未来1-3年新房供应量会减少。
3、武汉现在的房子价格如何，适合入手吗？
您好！我是武汉房产顾问小杨，很高兴为您解答：一、首先总体来说武汉房价保持平稳中有略降，1.环线价格：内环房价整体在40000左右浮动。二环在20000—30000，三环边13000—20000，2.片区价格：武汉现如今也是按片区发展，光谷片区房价较高在17000—30000之间，汉阳主城区还数汉阳片区价格较低洼，整体15000—25000之间。
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