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1,在上海市购买第二套房都需要缴纳什么税啊

你好!百分之五的税希望对你有所帮助,望采纳。
如果是买新房,只需要缴纳契税。税率是90平米以内房款总额的2%,超过90平米房款总额的4%。首套房可以减半优惠。如果是买二手房,且交易时间与该房产上次交易时间在5年以内,除了缴纳契税,还需要缴纳房款总额的5%的营业税。

在上海市购买第二套房都需要缴纳什么税啊

2,上海二套房税费

二套房即第二套普通自住房屋,对于不同的面积,所要缴纳的税费也有不同。针对上海地区的二套房的税收政策有以下:对于购买家庭第二套改善型住房的,面积为九十平方米及以下的,减按百分之一征收契税,面积为九十平米以上的,减按百分之二的税率征收契税。对于购买二套房并对外销售的,征收增值税,将个人购买两年以上(含两年)的对外销售的免征增值税。 法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定契税税率为3-5%契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

上海二套房税费

3,在上海买第二套房九十平米以上税率是多少

二套房的契税是按照总房款的3%计算的,如果是按揭贷款购买二套房的话,首付要最低40%,贷款利率执行基准利率上浮10%。
要看您要买的是否普通住宅;契税:房款的3%(非普通住宅)加房款的1%(中介费) 契税: 房款的1%(普通住宅,面积在90平方以下) 房款的1.5%(普通住宅,面积在90平米以上)加上房款的1%(中介费)

在上海买第二套房九十平米以上税率是多少

4,上海二套房买卖交什么税

法律分析:二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别,如果买卖的二套房为新房,则要缴纳的费用包括:1、契税,按照交易总额的3%收取,2、印花税,买卖双方按交易总额各交万分之五;如果买卖的二套房为二手房,除上述税费外,还要缴纳:1、个人所得税,由卖方缴纳,购买二套房征的个人所得税为房款的1%。2、营业税。也由卖方缴纳,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。法律依据:《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

5,上海第二套房子交多少税

如果是2手房没满5年的要5.55%的营业税,个人所得税1%,如果你贷款的话还要评估费(贷款的千分之五),还有如果找中介的话还要有1.5%左右的中介费。这些比例都是按照成交价;来算的
如果都不贷款,没有关系的。所交的税是一样的。上家:土地增值税(如果存在增值)五年内交易的话,还要营业税,个人所得税。下家:契税。其它都是几百元的小钱!

6,上海买第二套房要交多少税

法律分析:一般情况是在200元内。二套房的契税是3根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税201094号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1执行2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3的税率征税。法律依据:《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》 第四条 计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

7,上海买第二套住房应交哪些税

二套房产就是契税是3%。房产税不管你几套,是案子人均面积60平米来算的。超出就交钱。只有契税有区别。其余都和首套一样的、外地人不能买二套
房产税个人超出60平的要交,其它都没什么变化,如果要贷款的话利率上浮10%
买二套住房的话契税3%,房产税个人超出60平的要交,其它都没什么变化,如果要贷款的话利率上浮10%

8,上海二套房契税新政策2022

二套房契税,房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下唯一一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税,二次购房3%的契税(不管多大面积)。如果二套房价格高于该区的市场指导价格,二套房面积大于或等于144平米,二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:二套房的评估价格的3%。央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房,二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭,为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房,二套房低首付款比例为30%。第二套房贷款政策:对贷款购买第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低于70%,二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求,在统一信贷政策的基础上,提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。二套房界定标准:(1)贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再次贷款买房算二套;(2)贷款买过的房子已经卖掉,且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再次贷款买房算二套;(3)全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套;(4)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房算二套;(5)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;(6)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。法律依据:《契税法》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

9,上海二手房交易税费怎么计算

一般上海二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

10,上海二套房契税新政策2022

二套房契税,房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下唯一一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税,二次购房3%的契税(不管多大面积)。如果二套房价格高于该区的市场指导价格,二套房面积大于或等于144平米,二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:二套房的评估价格的3%。央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房,二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭,为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房,二套房低首付款比例为30%。第二套房贷款政策:对贷款购买第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低于70%,二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求,在统一信贷政策的基础上,提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。二套房界定标准:(1)贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再次贷款买房算二套;(2)贷款买过的房子已经卖掉,且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再次贷款买房算二套;(3)全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套;(4)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房算二套;(5)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;(6)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。法律依据:《契税法》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

11,目前上海购买新房二套房的税费是多少

从2016年12月开始,实行的限购限贷政策,上海户口家庭可以购买2套,非普宅的2套的首付交房屋总价的70%,契税需要缴纳房屋总价的3%。
二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

12,上海二手房交易税费大概是多少

1、契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。 二套房房屋面积>90平,契税为2%。 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。 注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年. 增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 3、中介费 在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

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