本文目录一览

1，上海商品房限购政策

上海市政府批转上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称《意见》），要求在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。

上海商品房限购政策

2，2022年上海最新贷款落户限购政策大全买不买房都要看

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。 另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房3+4贷款模式(房贷30%+抵押贷40%)也有恢复的迹象。——以下是正文上海最新购房+贷款+落户+新房认购调整!!!上海2022最新政策目录一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览二、最新人才引进新政三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策(利率、额度、年限)四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。一、2022上海限购限贷政策整理最新购房政策变化1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) 。2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。上海现行购房政策详解离异情况分析一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行 注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269临港购房新政分析1、上海临港购房新政发布: 2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。2、落户新政: 缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。3、购房资格: 非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!公司名义购房(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的 企业设立年限已满5年 企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币 企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。2、企业近年缴纳税款金额500万元(含) 以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。 注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。 购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房;二、人才引进新政6月1日，上海优化人才落户政策出台 1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。 2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。 3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策! 《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。 1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。 2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。 3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。 4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。 5、申报时间:第一批为2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批为2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)三、上海住房商业贷款政策上海住房公积金贷款政策上海普通住宅和非普通住宅的区别! 普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。 房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。 成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。 建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。公积金贷款面积调新房认购变化 1、公示期由原来的3天调整为1天; 2、认购期由原来的7天调整为5天(当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点); 3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天(未触发计分的计分审核天数为0)上海新房摇号积分制政策 国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。 此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》政策跟往年最大变化: 1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。 2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。 3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。 4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。01、哪些应届毕业生，可直接落户上海? 1、应届博士生:免打分可直接落户上海。 2、世界一流大学建设高校(全国42所)，中科院各研究所、上科大、上纽大:应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。 3、世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。 4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大:应届本科，免打分可直接落户上海。 5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。 其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。 其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。 资料显示，2022上海双一流大学共有15所:复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。 2021年上海落户人数就猛增至73128人，较2020年同比增长132.45%，明显高于历年落户人数。 此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户 这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。

2022年上海最新贷款落户限购政策大全买不买房都要看

3，上海买房新政策

一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。二、每户家庭在沪限购1套房：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。三、动迁房提前上市：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。四、抓紧房产税试点工作：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税试点的各项准备工作。

上海买房新政策

4，突发2022年10月上海最新限购政策实用版

注: 1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数); 2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A 满足购房条件，B 不满足，B 不可单独上产证); 3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件); 4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证);1 上海限购政策沪籍单身人士 一、单独名下有房，限购。 二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。 三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套)，限购。沪籍已婚人士一、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。 b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。 c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。 d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。 e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购 注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。 离异情况分析: 一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前) 二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数 三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准) 四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料) 五、离异已满3年，不受新政影响 六、离异后复婚按新政策执行 注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269非沪籍购房政策外地人在上海购房需要什么条件? 1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。 2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买! 4、 居住证满三年(免交房产税) 所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证友情提示:满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。特殊客群o1本市集体户口 按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。o2外国籍或港澳台同胞 提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)o3在读博士、博士后 要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。o4部队人员购买住房 a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。 b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 注:1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。临港购房政策分析购房资格: 非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的3年缩短至1年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!以公司名义在沪购房的限购政策 (一) 境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准) 。 1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的: a:企业设立年限已满5年; b:企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币; c:企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。 2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。 注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。 (二) 境外注册的公司在沪不能购买商品房。直系亲属更名可采用买卖、赠与、继承!一、买卖更名 买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。二、继承 1、继承会产生哪些费用? 直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。 房屋继承过来在出售时契税、增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房款20%个税。 2、房屋的继承顺序是什么? 继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次) 3、房屋继承的流程是什么? 流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。 4、房屋继承的时效为多久? 时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2 个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定) 5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么? 房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理20 个自然日(法定节假日除外)出产证。三、赠与2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。1、直系亲属之间赠与需要哪些费用? 契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征 受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。2、办理房屋赠与的方式有几种? 1)通过办理赠与公证书进行赠与; 2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些? 1)财产应当是公民的个人合法财产; 2)房产中有抵押不可赠与; 3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与; 4)赠与合同不可委托签署; 5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。 注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。4、赠与费用如何计算 二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下: 赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税) 赠与过户免征营业税， 但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税) 契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%) 其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)

5，上海房产限购令细则

最新报道上海房产限购令细则 上海发布时间：10月7日 相关文件：《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》 房产限购令细则：在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。 按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，上海市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作，加强土地增值税征管。 严格执行差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定；对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的，停止发放住房贷款和公积金贷款。 非本市居民购房申请贷款，需提供前两年累计缴纳个人所得税1年以上的证明；不能提供的；商业银行暂停发放住房贷款。 提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可。此房产限购令细则仅供大家参考。

6，上海买房政策2020最新

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。扩展资料上海市政府召开新闻发布会，宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。参考资料来源：百度百科-上海限购令细则中央政府网-上海：提高二套房首付比例　非沪籍家庭买房社保需缴满五年
上海买房政策讲解
依据上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》： 自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 公积金贷款政策： 在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向购买第二套非改善型住房、已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。 借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。 上海住房限购从2011年1月31日开始执行，根据今年“沪九条”新政，本市户籍居民家庭限购政策不变，提高了非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前63个月累计满60个月。

文章TAG：上海  上海市  商品  商品房  上海市商品房买卖政策  
下一篇