土地抵押，什么叫土地使用权抵押

1，什么叫土地使用权抵押

土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，偾务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地。使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。

什么叫土地使用权抵押

2，土地抵押贷款是怎么回事啊不明白

是指你拿合法取得的国有土地使用权作为抵押物，向银行申请贷款。前提是你已取得国有土地使用证，并且该土地没有闲置等土地违法问题，才能抵押，而且抵押的年限不能超过土地使用权的出让年限。

土地得分国有土地还是农村集体土地.国有的可以,农村集体的不可以.国有的出让的可以,国有划拨的得政府批准才行.国有土地抵押的,地上建筑物一并抵押才行.如果有建筑物,以建筑物抵押,土地随之抵押较方便.如果没有建筑物,则单独以土地抵押.手续:你作为贷款申请人,让你妈妈作为抵押担保人.带身份证/土地证(房产证)即可.或者直接以你妈妈作为贷款申请人,以她自己的土地作抵押.行不行关键看这个土地属性,还有就是银行愿不愿意贷.

土地抵押贷款是怎么回事啊不明白

3，土地使用权抵押的法律规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下：第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。第三十八条，抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销手续。

土地使用权抵押的法律规定

4，土地抵押贷款流程是什么

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值． 2、对咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的评估单价，然后再根椐算出的抵押物应达到的评估总价值除以评估单价计算出所需的抵押物的面积数． 3、要根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域． 4、要带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图． 5、要根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告 6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制高额抵押贷款合同．同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议（或董事会决议）等资料． 7、填好额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可．至此整个抵押贷款程序基本操作完毕．

5，土地抵押与房产抵押有什么区别

抵押物不一样。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则，是指在房地产抵押时，应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面：1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：（1）离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”。（2）房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。

6，土地抵押和土地使用权抵押有何不同

您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，抵押是不转移占有的权益迁移，土地氛围国有也集体所有，因此请核实您所询问的是集体还是国有土地权益状况。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

城市房地产法中对于房地产抵押的规定　　第三节房地产抵押　　第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。　　第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。　　第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。　　第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。　　第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。　　从第四十八条可以看出，如果想抵押房屋，必须连同其占有范围内的土地，单独抵押房产是不符合法律规定的，所以你如果想从银行拿到钱，只能先把土地解押，然后再把房屋和土地合并抵押给银行！

7，土地如何抵押

土地只能抵押依法取得的使用权及其他地上定着物，不得以所有权抵押。《中华人民共和国担保法》第三十四条　下列财产可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；第三十六条　以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。　　乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条　下列财产不得抵押：　　（一）土地所有权；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；

原则上，根据1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”。然而，第45条的有关划拨土地抵押的审批，却又在2010年被《国务院关于第五批取消和下放管理层级行政审批项目的决定》所取消，因此只需要符合第45条的条件，理论上就可办理，但是实践中仍然需要确认当地的房地产部门是否可以接受资料并受理办理相应抵押登记手续的资料。

土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。

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