上海市政府建立旧城改造基金,城区政府操作旧城改造项目是否可以用自己所属施工单位施工不经招
来源:整理 编辑:上海生活 2022-12-26 01:45:51
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1,城区政府操作旧城改造项目是否可以用自己所属施工单位施工不经招
旧城改造属于政府项目,几年前的做法是政府有关部门成立指挥部,然后公开招标。目前大多做法是,政府找开发商开发,一部分用于回迁,一部分用于商业开发,一般情况下还是要走招投标程序。但开发商的选择权大一些。![城区政府操作旧城改造项目是否可以用自己所属施工单位施工不经招](//www.qgnews.net/d/file/20221226/7a10d8760dd661a0f7c5458f05848db1.jpg)
2,旧城改造补偿标准
旧城改造并没有统一的标准,视被改造的城市、时间、拆迁征收主体、被拆迁对象的不同而有所区别。但所有的赔偿标准应该是公开的,通常以当地政府为单位,向社会公开,任何人可以查询。一般情况下,每当有拆迁活动时,当地镇政府都会临时成立拆迁办,以具体实施拆迁行为。有关拆迁赔偿标准可以向该办人员了解。有三种补偿安置方式即,对住宅房屋,有货币补偿、异地永迁、原址回迁等三种补偿安置方式,前两种被拆迁人可自由选择,第三种只适用于经政府批准规划建设住宅的危旧房改造项目。![旧城改造补偿标准](//www.qgnews.net/d/file/20221226/5c4394db003804601fa1971c6551b826.jpg)
3,旧城改造的政策市什么
一切以民为本,一切以民为先.绝不能让百姓少拿一分钱,少给一分钱...改造后首要做的就是安置房的建设,规定改造后安置房一定要在第一时间完成交付....安置房没建,其它楼房一栋也不让起..没人了解么??刊于7.19号新消息报上的题为"首府连着3天开会,给群众吃“定心丸”"的一则报道说zf承诺直管公房如需拆迁,承租户可自愿选择住宅原地安置或一地安置,安置后即可按成住户意愿进行房改,且房改政策不变。"为什么现在贴出来的告示却没有如此?而且有关直管公房细则的那一页根本没有张贴出来。(详见唐来小区拆迁办门口告示)这又是为何?![旧城改造的政策市什么](//www.qgnews.net/d/file/20221226/ea4e9663ac936a8dc57ab8a49867dd4d.jpg)
4,求上海市政府关于编制上海新一轮城市总体规划的指导意见的具体
3月13日,上海市政府在官方网站公布了《关于编制上海新一轮城市总体规划的指导意见》(以下简称《意见》)的具体内容,表示将严格控制城市人口规模和用地规模,以限制住宅用地的规模与开发程度。据悉,上海上一轮总体规划中全市常住人口预测指标已突破了原先规划的控制指标。资料显示,2012年,上海常住人口规模已达2380万人,而上一轮总体规划中,至2020年全市常住人口预测指标为1850万人。而新一轮的规划明确提出,要通过严格控制人口规模、用地规模来控制城市发展规模,中心城控制住宅用地规模和开发强度。因此,上海的城市住宅用地规模和开发强度或将受到限制。对此,某机构分析师严跃进对记者分析指出,“按国土部的土地政策,500万人口以上未来建设用地将受到一定控制和管制,这反映了国家对土地政策分类指导多维度的调控思路。上海土地资源匮乏,且存量用地存在闲置浪费的情况,如目前上海市区增量用地价格已处于飙升状态,而包括过去的工业产房等闲置用地,价值利用上存在政策瓶颈。因此,此次上海的政策,是在解读国土部政策上的一次自我创新和自我突破。”此外,《意见》还提出,通过调整和完善产业政策、住房政策和公共服务政策等综合手段,实现人口规模适度可控,人口布局和结构不断优化。其中,中心城将坚持人口疏解,控制住宅用地规模和开发强度。上海用地规模也正逐步扩大。资料显示,上海全市建设用地规模在2011年就达到了2961平方公里,占全市陆域面积的43.6%,不仅远远超过了上一轮规划的控制指标,也接近了全市可用建设用地规模的极限。对此,《意见》提出,未来10年,上海将严守建设用地总量的“天花板”,实施最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度,依靠存量优化、流量增效和质量提高满足城市发展的用地需求,实现全市规划建设用地总量“零增长”。分析师认为,上海土地的利用和产业急需引导,一方面,旧城改造棚户区需要加快;另一方面,郊区用地应优先考虑刚需购房者和上海紧缺人才的住房,通过土地市场的价格和引导让部分人口、产业资源导出上海城市中心和郊区。”
5,英文翻译基于宜居城市建设的綦江县旧城改造问题及对策
Questions and Countermeasures on the Reconstruction of Qijiang Old City in Order to Improving the Better Livable Environment.Livable cities based on the construction of Qijiang County Urban Renewal: Problems and Solutions
And the Abstract: Based on the current situation of urban development Qijiang County of Chongqing, and analyze the transformation of the old socio-economic development for the need Qijiang County; and mainly derived through data analysis, transformation of old cities in the county Qijiang problems and causes; Finally, the perfect and promote the Qijiang County Urban Renewal countermeasures.Finally, analyses the current situation of the development of the urban renewal QiJiangXian for the necessity of social and economic development, Mainly through data analysis and QiJiangXian in urban renewal in existence question and the reason, put forward the improvement of the urban renewal and promote QiJiangXian countermeasures and SuggestionsBased on QiJiangXian chongqing city
6,旧城改造政策
秦皇岛市人民政府关于老旧小区和城中村改造的实施意见
为改善我市老旧小区和城中村居民的生活环境和居住条件,全面提高广大人民群众的居住质量,大力推进文明社区建设,进一步提升城市整体形象和文明程度,努力实现建设“绿色秦皇岛、和谐秦皇岛、活力秦皇岛、魅力秦皇岛”的发展目标,根据有关法律法规和政策,并结合我市实际,特制定本实施意见。
一、基本原则 1、社会效益和环境效益相统一的原则。实施老旧小区和城中村改造,要突出社会效益和环境效益,兼顾经济效益,提高改造区片人民群众居住水平,完善城市功能,改善城市形象。 2、政府主导、市场运作的原则。充分发挥各级政府在老旧小区和城中村改造中的主导作用,制定相关配套政策,引导和推动老旧小区和城中村改造。采取市场化运作方式,鼓励开发企业参与老旧小区和城中村改造。 3、政策推动、群众参与、群众自愿的原则。政府提供相关优惠政策,充分调动改造区片内群众的积极性,引导群众主动参与改造。 4、公开公平公正的原则。坚持依法按程序办事,实行公开透明、阳光操作。对改造区片项目规划、拆迁安置、工程建设等,依法实行公示、听证、招投标、公证和担保制度。 5、统一规划、合理布局、综合开发、配套建设、逐步实施的原则。实施老旧小区和城中村改造必须符合城市规划要求,按照规划,有计划、分批分期、逐步实施。城中村改造应本着“成熟一个,改造一个”的思路进行。 6、与文明社区创建相结合的原则。实施老旧小区和城中村改造要同文明社区创建相结合,使改造后的小区成为文明社区。 7、属地管理的原则。充分发挥各区政府、市开发区管委会的职能,由各区政府、市开发区管委会具体负责本区内的老旧小区和城中村改造工作。
二、改造的范围 1、城市建成区内建造年代较长、配套设施不完善、建筑结构不合理、居住环境较差、影响城市景观的住宅区(简称“老旧小区”); 2、建成区内未签订开发协议的村庄和城市规划需要进行改造的村庄(简称“城中村”)。
三、配套政策 1、实施老旧小区和城中村改造,鼓励建设“低密度、高容积率”小区,提升新建小区的品味。在城中村改造的规划设计中要兼顾到村民改造后生活需要,酌情增加用于安置的公建和商业建筑面积。 2、根据老旧小区和城中村改造项目盈亏测算,市政府将视情况给予不同的优惠政策。对于能够自求平衡的老旧小区和城中村改造项目,市政府不给予收费减免。对于不能自求平衡的老旧小区和城中村改造项目,减免城市基础设施配套费、墙体材料革新与建筑节能专项基金、物业管理公共资金;需要易地建设人防设施的,享受经济适用住房政策,减半收取人防易地建设费;其他收费项目按低限收取。老旧小区和城中村改造项目土地出让净收益除8%偿债资金上缴市财政外,全部返还项目所在的区政府、市开发区管委会,作为老旧小区和城中村改造市政基础设施的建设费用或用于弥补本区政府、市开发区管委会组织的其他老旧小区和城中村改造亏损的项目。 3、按上述优惠政策仍存在改造资金不足的,各区政府、市开发区管委会可利用部分农用地转为建设用地获得的土地出让净收益予以弥补。 4、各区政府、市开发区管委会可根据实际情况采取土地公开出让或项目整体招标的方式实施老旧小区和城中村改造。 5、对于改造区片内原有居住面积较小,达不到全市平均居住面积的,由各区政府、市开发区管委会采取措施妥善解决。原则上超出应安置面积且不足全市平均居住面积部分按成本价购买,超出全市平均居住面积部分按商品住房价购买。具体办法由各区、市开发区结合本区实际制定。
四、具体运作程序 1、各区、市开发区提出拟改造区片范围并面向区片内居民或村民进行公示,广泛征求意见。 2、经公示并取得拟改造区片内居民或村民同意后,各区、市开发区报市政府审批确定。 3、市规划局按市政府批准的改造区片提供用地规划设计条件。 4、市国土资源局根据规划条件、评估地价审核项目测算,面向社会公开出让土地,或组织项目整体招标。 5、获得拟改造区片改造权的房地产开发企业依法进行拆迁安置和开发建设。
五、保障措施 1、加强组织领导。市政府成立秦皇岛市老旧小区和城中村改造领导小组,负责组织协调全市老旧小区和城中村的改造工作。领导小组下设办公室(简称“市旧改办”),负责全市老旧小区和城中村改造的日常管理工作。市旧改办设在市房产管理局。 各区政府、市开发区管委会也要分别成立老旧小区和城中村改造领导小组及其办公室,具体组织实施本辖区内的老旧小区和城中村改造工作。 2、各职能部门要密切配合,协调联动。规划、国土、建设、房产等部门要通力合作,在各自职权范围内做好老旧小区和城中村改造工作。特别是要加强拆迁管理,做好拆迁安置工作,严禁野蛮拆迁,切实保护拆迁当事人的合法权益。 3、加快审批速度,提高审批效率。市行政服务中心及各有关部门对申报的老旧小区和城中村改造项目采取并联审批等方式,缩短审批时限,为实施老旧小区和城中村改造提供优质、高效的服务环境。 4、建立奖惩机制。为加大老旧小区和城中村改造工作的推进力度,市政府要建立老旧小区和城中村改造工作奖惩机制,对在实施老旧小区和城中村改造中工作扎实、方法创新、成绩突出的区、市开发区要给予重奖,对缺乏开拓进取精神、工作成效不明显和工作不负责任、方法简单粗暴、在社会上造成恶劣影响的要给予严肃处理。各区政府、市开发区管委会也要结合自身实际建立行之有效的奖惩机制,确保老旧小区和城中村改造工作顺利实施。
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