1，上海产权人不变产权比例变更

直接让你外公找房子所在地的物业买把租赁房买成产权房。外婆是不是上海户口没有关系，关键是你外公是租赁房的承租人，户口必须在此房子里就可以了。 外婆的户口应该早就可以迁到上海的。以前可以按夫妻分居办理。
3人带证件就可以，不用交契税。

上海产权人不变产权比例变更

2，上海改房产份额需要哪些材料

上海房产份额更改需要出示户口本，户籍资料及身份证才能将房产份额更改。上海房产份额的更改，需要更改人，人人到场签字才能有效。

上海改房产份额需要哪些材料

3，房产公证产权可不可以划分比例

在办理房产证或是签署购房合同时，房产共有人可以划分各自所占权益比例份额各是多少，没有特殊标示权益份额是多少，默认为份额均等共有！如果房产证已经办理完毕，你现在想重新划分权益份额，公证是没有用的，需要房产共有人拿着各自身份证件和房产证，到房管部门重新办理住房份额登记手续，前提是，这房子贷款还清，无抵押。
你当时房产公证的结果是什么，如果由谁继承，看房产证现在时谁的名字，不过公证的结果是不能变了，除非房产证、土地证等相关产权证都没做好，那是可以经过全体协商去撤销公证的。公证书如果出具后，就看情况了。也许你们那边公证处不同意撤销也说不准，不过还是祝你好运。希望采纳。

房产公证产权可不可以划分比例

4，上海房产份额重新约定

法律分析：房产证是的产权份额是可以多次进行变更的，但每次变更产权份额的时候，都要进行登记并且涉及到税务的问题，所以尽量以少变更为好。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

5，产证重新划分房产比例问题

办的时候没有划分过，默认为4人占有均等的份额，各有四分之一重新划分是可以的，等于把一些人的份额过户给另一些人，要按照过户的份额，计算出相应的税（一般是涉及份额估价的1.5%），缴纳之后可以过户，更换新的房产证
到房管局办理房产变更登记手续，提交重新划分比例证明材料。。同一所有权人对自己的房屋进行分割或合并则不同，分割或合并前、后房屋所有权并没有在不同的权利主体之间流转，分割、合并后的权利人并没有丝毫变化，应办理变更登记。
到房管局办理房产变更登记手续，提交重新划分比例证明材料。。同一所有权人对自己的房屋进行分割或合并则不同，分割或合并前、后房屋所有权并没有在不同的权利主体之间流转，分割、合并后的权利人并没有丝毫变化，应办理变更登记。再看看别人怎么说的。

6，贷款人是我房产证下来了贷款还没还清重新分配产权份额可

共同买的房子，可以按份共有（按照出资比例共有）或者共同共有（均分）。你们可以签署一份共有协议，协议内容：甲乙双方以共同名义购买位于 号 幢 单元 室的房产（产权证编号：，丘号：，建筑面积：平方米）的房产。现上述析产人经协商一致达成如下协议：1、甲方析产人拥有该房产的百分之（％）。2、乙方析产人拥有该房产的百分之（％）。4、以上协议经析产人签名后生效。然后到房管局办理备案。不备案也行，但是不敢保证几十年以后会有神马意外出现。
可以的。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

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