1,上海二手房买卖详细流程是什么

【算一算你家装修要花多少钱】上海经济飞速发展房价一直也是居高不下,尤其是陆家嘴地段汤臣一品的房价更是达到了27万一平方米的最高天价。如此高的天价房价情况下,就算我们在上海工作稳定,存款富余时,我们可能也买不起一个上海新开盘的楼盘,这时我们考虑一下先在上海买一户二手房,这样也不至于买房以后经济拮据又有了落脚的地方。那么我们在上海买二手房时,买卖的详细流程是什么呢?一、上海二手房买卖详细流程是什么1、买房咨询,买房前要全面了解房屋的状况及房产证产权情况。2、对房型满意,价格满意的情况下,签订房屋买卖合同。3、房屋买卖合同签订以后,买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请。4、过户申请提出以后,买卖双方办理契约手续。5、买卖双方谈好交税标准以后去缴纳税费。6、办理产权过户手续。7、在有能力交付全款的情况下,交付全款,需要贷款时去银行进行贷款。8、支付完成房屋交付成功。二 、在上海买二手房要注意什么1、需要房主拿出身份证,房产证。需要查看产权证名字与房主身份证信息是否一致,要仔细研究房产证本内的内容,包括实际面积,房屋地址,当地标准房价,同时还要查看产权证的真实性。2、如果购买的二手房是单位房,我们要确认原单位是否同意让出原产权,是否同意房主买卖,买卖时的各项费用怎么支付也需要确认。3、购买二手房时要确认原房主是否存在私搭私建的行为。如果存在私搭私建的行为,那么在后期交付罚款时,应该由谁支付怎么支付,都应当写在合同中。小编总结:在上海买房对于我们打工者而言是一个巨大的开支,为了有个落脚之地,买房后又不至于经济太过拮据我们可以先买一个二手房。那么我们在购买二手房时我们一定要注意卖家的身份证与房产证的信息是否一致,要确认房产证本的内容包含面积、地址、此时房价等问题,还要查清产权证的真实性。【输入面积,免费获取装修报价】

上海二手房买卖详细流程是什么

2,上海买二手房需要注意的事项是什么

在我们日常生活当中,如果要购 买房 屋的话,那么,需要注意的事项还是比较多的,当然在现代社会,很多人可能在经济方面存在着一定的压力,所以没有办法买新房,那么就会选择购买 二手房 ,因此很多人都想要了解一下, 上海 买二手房需要注意的事项是什么? 一、上海买二手房需要注意的事项是什么? 1、核实产权是否清晰 有些房屋有好多个共有人,如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的 买卖合同 未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证 核实,确认无误即可。 2、询问交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看 房产证 ,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“ 买卖不破租赁 ”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的 租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 3、关注房龄情况 很多二手房经过炒房团的买卖,房本都是近几年的。再加上经纪人谈到房龄时模棱两可,二手房的真实房龄就需要买房人多加留意了。可以通过询问和观察周边环境大概估算出房龄。 二、 二手房交易 卖方滞留户口怎么办 在二手房交易当中,规范 户口迁移 ,避免纠纷发生,应从以下几方面着手: 1、买卖合同没有约定具体 赔偿标准 的解决方案。 户口迁移是卖方的合同义务,违反该约定应当承担违约赔偿责任,但如果买卖合同里面没有约定赔偿责任的具体标准或者计算公式,则买方需要举证证明其受到的损失,没有损失则很难获得赔偿,买方 举证责任 比较大。 因此,在发生该类争议时,建议买方积极和卖方协商,给予其必要的时间,以迁移房屋内的所有户口;同时,双方在具体协商过程中,可以通过签订补充协议方式,约定赔偿责任的具体标准或者计算公式,防止卖方恶意违约。 2、直接在买卖 合同补充协议 中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算,直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 3、针对户口迁移问题,买方可以预留部分房价款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款;如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约 赔偿金 ,买方可以直接从该房价款中扣除 违约金 ,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。通过这种加重经济责任的方式,有效地督促卖方及时履行合同中户口条款,避免不必要的争议。 综上所述,按照买卖合同约定,卖方迁移户口是其约定义务,卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出,否则应当承担违约赔偿责任。 关于上海买二手需要注意的事项是什么这个问题,购买二手房的时候,需要了解的是房屋的产权是否清晰,也就是说是否是属于当事人所有,其次就是这个房屋是不是正在进行租赁,还有就是需要关注的是防凌的具体情况,如果不懂的话也可以咨询 律师 。

上海买二手房需要注意的事项是什么


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