个人急售二手房，个人出售二手房

本文目录一览

1，个人出售二手房
2，二手房会降价吗为什么要说急售
3，怎样快速出售二手房小户型急售
4，二手房买卖
5，二手房可以个人私人交易吗一定要通过中介吗我不想要付中介费想
6，二手房房产纠纷怎么处理
7，买个人二手房需注意什么交易需那些费用

1，个人出售二手房

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个人出售二手房

2，二手房会降价吗为什么要说急售

即使二手房降价也只是一个周期性而已，况且现在的消息真假难辨，有些是策划炒作来达到目的的。急售是指，急着出售的意思，但有些也是为了盈利而吸引购买者，

你好！急售一般是指房东着急出手的意思一般会有议价的空间如果对你有帮助，望采纳。

由于限购政策，有钱又有购房指标的人会越来越少的。

二手房会降价吗为什么要说急售

3，怎样快速出售二手房小户型急售

多在几个二手房交易处登记。

邳州急售二手房;寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

你去58同城上发几个出售二手房的消息，再拍几张照片上去，相信应该很快有人回你了

怎样快速出售二手房小户型急售

4，二手房买卖

当然得给违约金了，您都已经收了定金，说明买卖成功一半，您违约了，但可以调解，看对方的意思了

是这样的。如果你亲自写下了委托书委托你妹妹全权代理你的房子的买卖相关事宜，并且你的妹妹也写了承诺书，那么这个合同就是有效地，你违约的话是需要负法律责任的。如果你只是口头上叫你妹妹帮你卖房子，然后她代替你签了合同，一定时间内可以追回，这就要视情况而定了。

不需要因为你本人没有到场签字 ,你妹妹没权签这个买卖合同。是无效合同。

不需要因为你本人没有到场签字

房产证上是谁的名字，要是你妹的，这个合同就成立，要是你的，就不成立，要是你妹有你给她的出售委托协议，那这个合同也成立。

5，二手房可以个人私人交易吗一定要通过中介吗我不想要付中介费想

完全可以私人交易。注意一下几点。1、交易付任何钱之前先跟业主去国土局查档，确认房产是属于该业主名下的。而且没有抵押和其他债务纠纷查封。2、付定金而不是订金，签定预售买卖合同，一般房管所都有合同样板。找不到就网上下载。3、去银行做资金监管（购房款首期或者全部资金）的监管。直到过户万银行自动放款给业主。4、银行会有专人告诉你如何办理贷款手续。5、与业主一起去国土局过户。6、搬进新居。祝贺你也是业主了

一般是2%

可以把、不过你这也没说是买还是卖啊、通过中介方便简单有信誉保证、呃私人的话、、我不用说了你们关系好还行这万一出点事可不好整啊

是可以自己办理的，不一定需要中介。你买房是需要办理贷款的话，你手里的现金不能低于总房款的50％。符合这个条件的话就差不多了。中介的好处就是手里现金不是很多的情况下，他们也可以帮你办下来贷款，再就是需要办理一些复杂业务的时候，有人帮你跑腿，你能省下不少的时间。坏处就是收费有点高，个人觉得啊，不知道能不能帮的上你

6，二手房房产纠纷怎么处理

101"在民商事纠纷争议解决途径中，诉讼和仲裁是我国两种不同的司法程序，两者在程序上大体相同，但因管辖机关不一样，形式上会略有不同。首先是受理管辖，仲裁的管辖机构是各仲裁委员会，一件纠纷若要适用仲裁管辖的前提是双方必须存在约定有效的仲裁条款，也就是说双方必须明确约定如果出现了争议，由某家仲裁委员会进行管辖审理，这样才能适用仲裁程序。而诉讼管辖则无需约定，任何一方都可以到有管辖权的法院提起诉讼，当然在合同纠纷中，双方当事人可以就多个有管辖权的法院进行约定管辖。其次，仲裁裁决一裁终局，当事人不得上诉，而法院诉讼一审判决后任何一方当事人均有权提出上诉，进入二审程序。在具体操作程序上，诉讼仲裁并无太大的差别，都是先立案、提交相关证据材料、被告/被申请人提交答辩状、开庭、判决/裁决这一套程序，这套程序看似简单，但其中所隐含的复杂细节难以估量，律师建议，如果大家没有相关诉讼经验，在诉讼之前一定要了解各项诉讼程序或者咨询律师来进行应对，否则会产生较大的诉讼风险。

如果自己有一套房子，因为某种的原因，想要把房屋着急的出售出去的话，就必须要讲究方法，因为二手房的出售有很多问题，大家必须要注意，因为在生活中，房产纠纷问题怎么解决，一起来了解一下吧。一、个人急售二手房的方法1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍。二、房产纠纷问题怎么解决房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。2、．仲裁调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。3、诉讼如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。

现在，二手房交易中，违约太多了。既然合同上表明“如果有违约，中介费全部由卖方承担”,你应该向卖方索要。还有，你上面写的是“订金”1万元。你最好回去看下合同上面是写的“订金”，还是“定金”。要是写对的是“订金”，那对你就不是很有利了。因为定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房产交易中，买方履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金；卖方不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。订金并非一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质，是买房的一种支付手段，并不具备担保性质。如卖家违约，你只能要求其退还你的1万元订金。而中介费，则需要楼上说的，请律师看下合同，有无追回可能。但愿你能都拿到。

对所购二手房眼光要放长远一些才行。3．二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，如有继承人共有的、有家庭共有的。而且该委托本身的争议与业主无关，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同:1．二手房买卖时注意有些房屋有好多个共有人，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用、生活配套等细节对居住感觉很重要。开发商才是商品房买卖合同的相对方。二手房买卖的交房大部分都是开发商委托物业进行交付、保安、清洁。如果只是部分共有人擅自处分共有财产。否则，则应该由开发商自己履行该交付义务，小区的绿化。新手必知的注意事项，须仔细考察房屋的质量；要看房子和物管，要注意物业服务的质量；要看小区和周边环境，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，并和周边的新房价格做个比较，要注意计算单价，然后物业公司收取物业费等相关费用，物业公司提供委托书并带领业主验房，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2．在选购二手房时应注意：要看总价和看单价、还有夫妻共有的，较后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序二手房买卖交易流程:二手房买卖交房是开发商向业主履行交付的现时义务，卖主委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业也应该提供委托书；要看房龄和质量；要看眼前和将来

7，买个人二手房需注意什么交易需那些费用

买卖二手房过户的费用如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方；

政策性收费：营业税，契税，个人所得税，这几项按照当地的指导价以及政策来算具体数目。中介费，贷款的话还有担保费。还有就是其他的杂费 1.基本可以确保产权出现纠纷时你可以得到补偿，但是，最好在协议中就补偿的具体条款做出约定。2、可以排除这个风险，但是如果你没在三方合同里约定违约后的赔偿或退款问题，届时可能你会得到退款，但是你的一些损失（比如时间、精神等）未必能得到补偿。 3、一般通过合法中介办理二手房交易手续，中介有责任有义务告知你房子的产权状况，一般而言不用你去操心，他们查询起来更专业，因为如果届时房子有问题出现纠纷，对他们也是不利的。但是，作为购房人，最好还是查清楚房子的完全产权状况，这样不是更放心？ 4、你应该要求中介或卖家告诉你购房合同号，凭借购房合同号可以去房管局网站或亲临大厅查询。 5、你补充的提问。对方有抵押贷款合同，只能在某种程度上说明产权问题，但抵押合同却不是产权的直接证明。一般而言，抵押贷款合同上只有一个人的名字，并不能说明这个人有完全产权，因为如果是多人共有产权，只要产权所有人向银行出同意抵押证明，那么抵押合同上就未必要写上所有产权人的名字。最后，从网上拷贝点东西给你参考参考，如下： 1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。5.产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。4、这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同可以先到房管局查，然后再交定金，这样最安全。

一、买个人二手房，需要注意以下十点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）二、买二手房时，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%（四）其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

就是在开发商那里把购房合同改为你的，等于你直接买开发商的房子，以后就不需要原房主出面了，下证时，还需要交维修基金，契税、房产交易手续费，部分开发商需要交暖气天然气开户费，

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