上海市楼房6楼以上占比，上海地区住宅窗墙比一般是多少高层
来源：整理 编辑：上海生活 2023-05-14 10:43:42
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1，上海地区住宅窗墙比一般是多少高层
建筑的窗墙比：《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93中规定：居住建筑各朝向的窗墙面积比，北向不大于0.25；东西向不大于0.30；南向不大于0.35。 窗地比：不同的建筑空间为了保证室内的明亮程度,照度标准是不一样的.具体来说窗地比是对一个单一房间来说的,即窗的净面积和地面净面积的比值.如：在住宅设计中客厅的窗地比一般是1/6~1/4，窗地比一般不小于1/6你好！层高一般是2.7--2.8米，现在的新房是2.8米。有的老房子会矮一点。如果对你有帮助，望采纳。
2，上海住宅公摊面积标准是多少住宅公摊面积比例一般是多少
对于公摊面积我们应该都会了解一些吧，我们在购买房子的时候都会跟我们讲清楚，有关公摊面积和实际的使用面积等等，相信大家也应该能够理解，公摊面积是必须要购买的。那么下面我们来为大家介绍上海住宅公摊面积标准是多少？上海住宅公摊面积比例一般是多少？ 对于公摊面积我们应该都会了解一些吧，我们在购 买房 子的时候都会跟我们讲清楚，有关公摊面积和实际的使用面积等等，相信大家也应该能够理解，公摊面积是必须要购买的。那么下面我们来为大家介绍上海住宅公摊面积标准是多少？上海住宅公摊面积比例一般是多少？ 上海住宅公摊面积标准是多少 1、其实普通 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 约在0,10—0,15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0,15—0,20之间；高层住宅相对更高一些，约在0,20—0,25之间。 2、对于公摊面积的计算公式其实简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。公摊系数通常是 开发商 宣传自己 楼盘 的一个重要指标；从公式来看，公摊系数＝各户总的公摊面积之和／各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝各户总的建筑面积－各户总的 套内面积 。 3、在很多时候， 购房 者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。 上海住宅公摊面积比例一般是多少 1、普通多层 住宅楼 ，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间。 2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％左右。 房屋 的公摊面积＝房屋的总建筑面积（公用建筑面积／套内建筑面积之和）。 3、对 公用建筑面积分摊系数 ＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右；高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右；一般不超过0.3。 以上我们为大家介绍的是关于上海住宅公摊面积标准是多少？上海住宅公摊面积比例一般是多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。住宅的公摊面积是有一定的比例的，如果比例太大的话也是不合理的，会威胁到 业主 的利益。
3，六层无电梯楼楼层与房价一般是什么增减比例关系
一般6层楼的房子都没有电梯,国家规定是超过8层(含8层)的房屋必须配备电梯.6层的房子中:3楼和4楼一个价格,也是最高的价格.假设为10元.2楼和5楼一个价格,大概在9.5元.2楼是房屋管道的集中区域.会发生类似马桶堵塞等情况.另外采光也一般.5楼因为楼层的关系.所以价格一样.1楼和6楼一个价格,基本在9元.6楼的采光和通风是其优势,但是日晒非常严重,还有就是楼层太高.1楼一般会有天井,有面积优势,但是潮湿,安全等问题也非常突出.另外.楼层之间的价格差别不会太大,如果卖给老人,反而1.2层的价格会比3.4层的贵.还是要看实际买房人的需求而定.1、楼层越高，楼房的结构要求就越高，工程造价翻倍的往上涨。2、楼层越高，公共分摊面积就越大，开发商需要把这部分的成本摊到价格里。
4，上海普通住房标准2018
【输入面积，免费获取装修报价】上海的房价已经是个天文数字，很多怀揣梦想的年轻人来到上海，拼搏数年就是为了能在上海有个属于自己的窝，国家对于上海的房价也是出台了很多相应的政策，那么2018年上海普通住房标准是怎么样呢?上海普通住宅标准在上海的购房政策中有很多优惠政策，但要享受优惠政策需满足特定的条件;1、5层以上建筑及高层住房，5层以下的老旧式公寓，新旧弄堂等传统建筑;2、拥有房屋面积单套在140_以下的房屋;3、交易的实际价格在同级别的房屋中，价格是同等级别的住房1.44倍以下的，在上海内环价格低于450w/套的房屋，内环外环中间地带房屋低于320w/套的;按《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定;上海与2005年开始出台普通住房标准制度，到目前经过多次的调整，贷款政策变化、建筑面积容积率变化、价格幅度的变化，这些都是调整于利于普通住宅购买。4、《关于调整本市普通住房标准的通知》中140_以下的房屋，外环外侧低于230万元、内环外环区间低于310万元、内环低于450万元，定性为普通住宅房屋。普通住宅和非普通住宅的区别1、普通住宅是指按照目前民用标准建筑的楼房，较多的为6层以上的高层住宅和2-6层的多层住宅;各地区因地域政策不同划分情况也有所差别。非普通住宅可以按建筑的容积率计算在1.0以下、单套房屋面积为140_以上、交易时成交价格高于市场1.2倍以上，其三点其中一项符合就属于非普通住宅。2、普通住宅在交易时只需卖方家庭直系亲属间唯一住房，且自房屋产权证满5年以上免征个人所得税1%，未满5年全额征收营业税5.6%，房屋产权证满5年以上全额征收营业税5.6%，;非普通住宅在交易时需按交易发票价格的1%征收个人所得税，房屋产权证未满5年全额征收营业税5.6%，超过5年超过市场价格差额收取营业税5.6%;转让受赠住房一律按差额的20%征收;3、普通住宅在交易时在90_以下的房屋按成交价的1%收取契税，买方如果非唯一住房需按3%征收契税;90_-104_普通住宅交易时按1.5%的成交价征收契税，买方如果非唯一住房需按3%征收契税;140_以上全部按交易价格的3%征收契税;正常房改房交易征收成交价的0.5%契税;非普通住宅在交易者需缴纳土地增值税按增值部分的30%收取;非普通住宅在目前交易中还需缴纳买卖双方各0.05%的印花税。普通住宅转让手续费正常购买的各种房改房、经济适用房等在交易时需缴纳每平方米2.5元的手续费;普通住宅每平方米为6元;非普通住宅为每平方米8元手续费;普通住宅及配套的车库产权转移登记工本费80元/本;非普通住宅产权转移登记工本费550元/本;房屋共有产权的需10元/本的工本费。在房价上天的上海，可以说是寸土寸金，普通的工薪阶层买房时价格和面积控制在标准范围内，可省不少的费用，当然土豪除外。【算一算你家装修要花多少钱】
5，上海普通住宅标准
你好，上海普通住宅标准调整：2014年11月13日，上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。 根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：1、房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。求采纳求采纳为满意回答。
6，为什么高层住房6楼以下公摊面积少6楼以上就多了
公摊面积和楼层没关系，公摊面积是公摊系数乘以建筑面积，所以是看你家的建筑面积。至于你说的6楼以下和以上的区别，应该是电梯的公摊不一样。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。 公摊面积的组成有两部分 公摊面积主要由以下两部分组成： １.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用面积的分摊系数 及公用建筑面积的计算 我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式： 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 不同类型建筑 共有建筑面积的分摊方法 1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 2.商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。 附：不计算建筑面积的范围 1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3.房屋之间无上盖的架空通廊。 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。 10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
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