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1，上海市关于售后公房的9495方案有何区别

95方案在实施细则上相比较94方案略有微调，比如成本价由94年每平方米建筑面积902元调整为每平方米建筑面积1060元。具体到文件就是参考：沪房改办发（1994）第34号和 沪府(1995)22号

上海市关于售后公房的9495方案有何区别

2，上海市关于售后公房的9495方案有何区别

一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。

上海市关于售后公房的9495方案有何区别

3，上海售后公房的产权问题

是的，你爸爸应当是产权共有人，如果要继承你爷爷的份额，首先要把你父亲的份额扣除。如果协议不成，只能通过法院诉讼解决，必要时建议委托律师协助。拖的时间长了，对你们不利。
去新老娘就
提供你出资的证据，证明你是共同产权人，然后在该房产证上加入你们的名字详细情况请咨询当地有关部门或帮助。

上海售后公房的产权问题

4，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性质问题和上市出售后的房屋性质问题售后公房在买断产权时是缓征土地出让金的，而且规定面积内是免征契税的（超出部分征契税），所以售后公房的土地性质依然是划拨而非出让，因此也就不存在土地使用年限的问题。目前在上海，售后公房上市买卖交易时也没有要求补缴土地出让金，所以购入上市出售的售后公房后办理的新不动产证上对土地性质的记录是延续原来售后公房的性质不做改变的，但是售后公房经过一次上市买卖交易后房屋的性质就不再是售后公房了，因此这里面就有矛盾存在了，这其实和土地使用权到期续期的问题一样是个历史遗留问题，而且可能比续期问题更难处理，所以只能搁置着维持现状了。2、售后公房产权人的问题上海房改是1994年开始的，而我国的《房地产管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改时的政策规定只能在房地产权证上写一个人的名字，由家庭成员协商将某一位成员的名字写在房地产权证上。后来由于售后公房的纠纷越来越多，上海高院在1996年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照94方案（即第一次房改方案）购买的公房，未上产证的其他家庭成员只要当时具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。上海如何申请公租房1、提出申请。申请对象可向工作单位所在区的受理机构提出申请，也可向本市户籍所在区的受理机构提出申请；本市公共租赁住房受理机构地址和联系方式详见本网站“本市公共租赁住房运营机构联系方式及申请受理点”栏目。根据意向租赁的房源性质，申请对象应作出选择申请市筹公共租赁住房准入资格或者区筹公共租赁住房准入资格。2、提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交身份证、本市户籍证明或居住证、劳动或工作合同、社保缴纳证明、以及婚姻状况、住房状况等材料，承诺对提交材料的真实性负责，经所在单位在申请表上盖章确认后，交受理机构审核。3、资格审核。受理机构受理申请后，按照申请条件对申请人进行资格审核。审核通过的，出具登记证明（准入资格确认书）。4、签约入住。对取得登记证明（准入资格确认书）的对象，根据房源供应情况和运营机构管理要求办理签约入住手续。其中家庭（个人）直接承租的，由保障对象与公租房运营机构签订租赁合同；单位承租的，由单位与公租房运营机构签订租赁合同，入住保障对象与单位签订房屋使用相关协议书作为租赁合同附件。部分房源不足的项目，由公租房运营机构制定相应规则实行轮候配租。法律依据《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

5，上海的售后公房出售有什么需要注意的地方产权过户

上海的售后公房出售有什么需要注意的地方？ 1）、查看产权所有人的身份证件。（2）、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。（3）、售方提供的房屋产权证是否属实？（4）、房产面积多大？（5）、该房产用途是什么？是办公还是居住
售后公房最大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。 即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。 售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。 售后公房：主要分为两种。一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

6，上海市售后公房动迁补偿款应如何分割

由于我国的相关法律规定比较少，而且指导当地司法实践的大都是地方政府出台政策法规。为此，笔者将结合多年在上海的律师执业经验，就上海市售后公房动迁补偿款的分割问题作以分析研究。一、什么是售后公房所谓“售后公房”，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根据上海市政府出台的《关于出售公有住房的暂行办法》等一系列规定，房屋动迁纠纷。在支付一定数额的购房款后，将公房的所有权买为己有，并由上海市房地产交易中心颁发《上海市房地产权证》的房屋。此时，职工就由公房的承租权人转变为所有权人。根据我国《宪法》、《物权法》相关规定，国家保护公民私有房屋的财产权。欲进一步了解售后公房的概念，首先应明确什么是公房。所谓“公房”，一般是指政府或单位按照国家政策分配给职工居住，职工按照政府规定的租金标准按期交付租金的房屋。在这类房屋中，房屋的所有权人为政府或单位，职工仅享有承租权及居住权。上海所称公房一般仅指由国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。二、有权分割售后公房动迁补偿款的人员有权参加售后公房动拆迁货币补偿款分割的人员，包括售后公房的产权人，及其他动迁协议中确定享有动迁补偿款分割请求权的人员。所谓“售后公房的产权人”，一般是指售后公房房屋产权证上登记的人员；及按照“九四”方案购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人。因为上海市“九四”购房方案实施时产权证上只能登记一人名字，“购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人”因政策的限制就不能将自己的名字全部登记在产权证上。上海法院考虑到上述历史原因，司法实践中并不否认“购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人”的产权人资格。所谓“其他动迁协议中确定享有动迁补偿款分割请求权的人员”，是指售后公房在动迁过程中，动迁各方根据国家及当地政府政策规定，考虑动迁户的实际情况，经协商确定可以享受一定动拆迁优惠待遇的人员，包括产权人的配偶及户籍在售后公房内的其他人员等。三、上海法院关于售后公房动迁补偿款的分割原则根据上海市高级人民法院司法指导意见，“售后公房在性质上属于私有房屋，应当按照私有房屋拆迁补偿款份额划分的原则处理。”因此，售后公房动拆迁补偿款一般应当归产权人所有。
律师：我户口所在地的一套公房目前动迁，承租人是我外婆，里面只有我和外婆两个户口，最近我外婆与动迁组签订了动迁补偿安置协议，现因为动迁款的分配问题产生纠纷，故想来问一下，我已经结婚2年多，我和丈夫实际居住在该房屋内，我丈夫是否有权利要求分割动迁款？公房动迁的货币补偿款如何分割？读者：陈文陈文读者：公有住房的动迁安置补偿款分割问题比较复杂，因为，公房的承租人和同住人不享有房屋的所有权，对房屋享有的是使用权，而动迁补偿也是根据政策对这种使用权的补偿。第一个问题：你丈夫是否有权利要求分割动迁款要看动迁补偿安置协议中，是否把你丈夫作为应安置人口予以安置。根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》规定”户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口”，因此，你丈夫应当可以作为安置人口得到安置。如果拆迁人已经把他作为安置人口，那么他享有要求分割动迁款的权利，如果没有，那么你丈夫可以根据《关于审理房屋拆迁民事案件若干问题的意见（试行）》沪高法［２０００］６８７号文的相关规定，起诉拆迁人要求依法安置。第二个问题：根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定，“承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款”，但对于年老体弱，缺乏经济来源的、取得公房承租权时额外支付过较多款项的、公房内居住的未成年人实际承担监护义务的可以酌情多分。实践中公房的承租人可以多分，奖励费和搬迁费的补偿属于实际居住在里面的人，帮困和重病补贴属于特定的对象。（上海市震旦律师事务所雷敬祺律师）

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