上海市青浦区土地出让,青浦绿地中心现在还有房子在卖吗
来源:整理 编辑:上海生活 2023-09-04 11:23:25
1,青浦绿地中心现在还有房子在卖吗
青浦绿地中心现在是尾盘在售,只剩下大户型119—160㎡的3居室到4居室,楼层可选度不多,剩下少量底楼和顶楼在售,楼盘均价4万/平,楼盘预计交房时间为2019年3月份,装修交付。绿地之前在上海市青浦区白鹤镇金项村吴淞江北侧地块住宅(暂名为:时代名邸)(开发商是上海绿地集团青浦置业),目前还会拿住宅用地,陆续跟进上海土发中心的土地挂牌事宜。商务(商服地块已经拿了,正在设计规划中)
2,土拍也有了涨停板上海今年首个双集中土拍将设10溢价上限百
每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺上海土拍再出新规则。4月30日下午,上海市土地交易市场举办线上信息交流会,预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关情况,同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则:最高报价一般限定为起始价的110%。即设置了10%溢价上限,当达到上限之后,以一次书面报价为准,同时不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。作为全国实施住宅用地集中出让的22个试点城市之一,上海将于5月第三周发布今年第一批住宅用地集中出让公告,首批集中出让住宅用地涉及52幅地块,土地面积累计达250公顷。首次设置10%溢价上限本次在线土地信息交流会共有200多家企业参与。按照本次出台的宅地出让“限价竞价”规则,在房价地价联动机制下,合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次供地出让最高报价一般限定为起始价的110%。同时,竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价 一次书面报价”。即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。“土地是房价最重要的组成部分,价格高低决定了未来的房价,如果只是单纯从土地端做限定,一方面不利于房企健康发展,另一方面如果利润空间过窄,会间接降低房屋的建筑品质,同时不利于用户居住体验的提升。”58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示,上海的土拍政策在当下是非常具有指向意义,从源头对土地价格进行限制,由此给出合理预期。如今年上半年,上海市区某些板块的楼板价拍出了高溢价,普陀内中环一幅纯宅地,楼板价从6.2万元/平方米起拍,一直拍到了8.43万元/平方米。这是牛年上海宅地的首次竞拍,3组房企激烈竞夺321轮,把溢价率推到了36%。克而瑞研究中心总经理林波则表示,近期广州、重庆、无锡等地集中土地出让带来溢价率升高地价创新高,上海未雨绸缪,提前调整规则避免出现地价大涨的情况。但也有业内人士指出,这一规则给串标留下了口子。比如一块地有5家房企竞拍,大家事先商定一个价格,竞拍时在接近10%的价格前停止举牌,最后私下商议一个股份比例,这样既保证了利润,又保住了上海市场的份额。一位开发商向记者笑称,“这是上海给开发商送的大礼,这个政策让开发商在上海有了更多的拿地机会。”首批集中供地约250公顷本次在线土地信息交流会透露,上海将在5月第三周(5月17日-5月20日)发布2021年第一批住宅用地集中出让公告,将集中出让住宅用地52幅,土地面积约250公顷。从地块分布看,浦东新区4幅,徐汇区、静安区、普陀区、杨浦区各1幅,闵行区、宝山区各6幅,嘉定区、崇明区各3幅,金山区2幅,松江区7幅,青浦区5幅,奉贤区8幅,临港新片区4幅。在第一批52幅住宅用地中,租赁住房约9幅。另外,上海第二批住宅用地将在8-9月集中出让,第三批将在10-11月集中出让。据了解,上海全年住宅用地计划供应量将持续增加,同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五个新城供应力度。在正式发布第一批住宅用地出让公告前,通过本次交流会方式提前发布相关信息,稳定市场预期,鼓励理性参与土地交易,保持土地市场平稳有序。接下来,上海市土地交易市场将根据市场各主体的网上提问,统一发布书面解答和提示指引。截至目前,长春、广州、无锡、重庆、沈阳5个城市已经举行了今年首批集中供地的出让。

3,土地确权后户主不经过共有人同意可以转让土地吗
取得了合法产权的土地或房屋,转让必须经全体产权人同意,否则该合同将不发生法律效力。专注法律事业 传道授业解惑李重托,法学硕士,热心法律事业,就职于上海市青浦区人民法院。户主是一家之主,一般情况下是男人,可惜这年头怕老婆非常普遍,就别提户主有没有权利怎么做了。流转土地是个法律事宜,打算流转可不是一天两天的事,有时间让群众商量,一旦流转成功,家里任何人不能说不知道而且不同意去破坏流转,法律不支持
4,青浦有投资潜力吗
青浦的投资潜力可以从以下三个方面分析:1、规划政策类:区域的经济、产业规划,利好政策,以及这些因素对买房的的影响青浦区是上海唯一一个与江苏、浙江都接壤的区县,如果把长江三角洲视为一个经济体,中心毫无疑就在青浦区,十三五规划中也第一次把青浦新城列为了重点发展的新城之一,从政府规划层面对青浦进行定位升级和区域提升。青浦区整体规划为一城两翼,西侧为环湖经济圈,重点发展旅游业和信息产业;中部为青浦新城,重点发展高端装备制造、电子信息等高新技术产业,目前已建成张江高科青浦园和青浦出口加工区两个国家级科技园;东翼为赵巷、徐泾区域,以商贸为主。此外,需要注意的是青浦的发展很大程度上依靠大虹桥发展进程的持续深入。大虹桥的发展规格是国家级的,其CBD规模超过陆家嘴,商业体量超越徐家汇,未来会最终形成东有浦东,西有大虹桥的城市格局。在浦东发展成熟的过程中,房价已从“浦西一张床,赛过浦东一幢房”到现在动辄6万、8万的单价,相信地处大虹桥最直接辐射区域的青浦,也必将在房产市场上有更亮眼的表现。 2、土地规划类:土地市场、拿地计划大片的待开发土地是青浦区的独特优势。2015年青浦区土地出让面积全市第一,意味着将来青浦区将成为新房市场主力。土地出让频繁,每次竞拍都吸引大量开发商目光,导致地价越拍越高。2015年12月,新华联拿下赵巷板块嘉松中路边的一块纯住宅用地,楼板价21588元/㎡;2016年1月,绿地拿下重固镇地块,楼板价1.5万;2016年8月,碧桂园联合东原地产在淀山湖大道附近拿下一块纯住宅用地,楼板价已达30106元/㎡,同样的地段,首创拿下的纯住宅用地楼板价高达31126元/㎡······9月开始,土拍政策逐渐收紧,未再有新地块拍出,但从上述几个案例可以发现。短短8个月的时间,青浦西部淀山湖大道附近的楼板价已经反超青浦东部赵巷地区近万。而传统意义上,青西地区显然是远远低于青东的。上海2020年要守住3185平方公里的建设用地红线,现余量只有61平方公里,未来得土地者得天下,青浦作为土地存量最大的区,未来的土地增值潜力仍然值得期待。 3、配套规划类: 交通方面:要想富,先修路。青浦区在交通方面目前主要依赖沪渝高速、沪青平公路等往来市区。但目前规划在建的即已有将于2017年底试运营的地铁17号线,确定待建的有崧泽高架路、外请松公路南延段等工程,这些交通规划落成后,不仅可以缓解交通压力,更对青浦区域沟通市区意义重大。另外,东接虹桥站的沪苏湖高铁将于2020年开通,青浦门户节点的位置优势将得到更大的突出;教育方面,越来越多的名优学校入驻青浦,如市级重点学校复旦附中青浦分校、世界外国语学校青浦分校等,一线城市购房者较为关注教育配套,因此这些学校的入驻无疑对青浦吸引区域外人口导入起到很大作用; 医疗方面,青浦向来是很多市区养老客群的最佳选择,这不仅因为青浦朱家角等板块的优美环境,也得益于青浦区内不断升级的医疗配套,如三甲医院复旦大学附属中山医院青浦分院、将于2017年建成的全球第一座多专科医院联合体——远大健康城等。商业方面,青浦区的规划商业目前基本都围绕在三大组团周边和地铁沿线,下一个新天地——青浦蟠龙天地、宝龙城市广场、万达集团四代产品——青浦万达茂、东渡悦来城等综合体对区域商业圈的构成和青浦区人口导入所必要配套的完善都有很大的作用。 随着政策规划和配套设施越来越完善,青浦也正吸引更多购房者的目光,尤其是地铁17号线沿线,备受市区通勤族的青睐。未来规划中,青浦区也是界于江浙和上海之间的一个中等城市,有相对独立的功能规划,区域整体发展潜力巨大,无论是刚需、投资还是改善、自住,都有较适合的选择。
5,上海市土地面积是多少
解放初期,上海的土地面积仅为636平方公里。1958年,江苏省的嘉定、宝山、上海、松江、金山、川沙、南汇、奉贤、青浦、崇明10个县划归上海,使上海市的辖区范围扩大到5910平方公里,几乎是解放初期的10倍。2003年末,上海全市面积6340.5平方公里,占全国总面积的0.06%,南北长约120公里,东西宽约100公里。其中区域面积5299.29平方公里,县域面积1041.21平方公里。境内辖有崇明、长兴、横沙三个岛屿,其中崇明岛面积1041.21平方公里,是我国的第三大岛。解放初期,上海的土地面积仅为636平方公里。1958年,江苏省的嘉定、宝山、上海、松江、金山、川沙、南汇、奉贤、青浦、崇明10个县划归上海,使上海市的辖区范围扩大到5910平方公里,几乎是解放初期的10倍。2003年末,上海全市面积6340.5平方公里,占全国总面积的0.06%,南北长约120公里,东西宽约100公里。
6,急请问上海商铺土地出让金计算公式是什么 谢谢
在上海买了商铺,在卖出时突被告知须缴土地出让金才能过户, 因为这是划拨土地, 请问计算公式是什么? 例如所购商铺面积是100平米,总价200万,而商场共四层,每层1000平米, 请问该交多少土地出让金?土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前,一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户,各项税费加起来近3000元,而现在要补缴土地出让金,就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。 解读:网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价,每个网格点为200米×200米,市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带,为188元/平方米,最高值在南湖一带,为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的,按基准地价的最低值188元/平方米计算。 公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数 举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,拟准备上市交易,该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米,土地证上记载的土地面积为14.97平方米,剩余使用年限为69年,则需补交土地出让价款计算方法如下: 经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图,该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米;容积率为3.5,容积率修正系数0.761;剩余使用年限为69年,年期修正系数0.9983.据此,需要补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。
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