上海市住建委江，上海外地人买首套房之前无任何贷款记录公积金记录也没目
来源：整理 编辑：上海生活 2022-12-23 20:08:29
1，上海外地人买首套房之前无任何贷款记录公积金记录也没目
您好，11月29日也就是今天新下的规定，上海地区首套房首付比例为35%，请悉知。
2，帮我搜一下上海离婚的买房是不是真的
近日，上海离婚买房疯狂，许多市民排队办离婚。上海市住建委今天表示，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。而关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。
3，沪社保断缴也不用愁 63月缴满60月即可买房
近来网媒发布消息称沪社保缴纳出“新政”，而上海市住建委却通过官方微博发布消息称并未对社保缴纳规定做出调整，那么，这到底是怎么回事呢？对于“沪九条”中社保缴纳年限的规定，很多民众都存在着认知误区，认为在购房前缴纳社保的5年间一旦出现断缴就无法获得资格。今天就来跟大家分享一下具体信息，希望给大家实际的帮助。那么，对于”累计缴纳”怎么理解呢？近来 “上海社保断缴也可买房”这个话题受到广泛关注，多家媒体称之为上海社保“新政”，针对此说法， 上海市住建委重申，对于非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限依然实行“自购房之日前连续缴纳满5年及以上”的规定。众所周知，非上海市户籍居民家庭想要取得在上海的购房资格，必须在购房前连续缴纳个人所得税或社会保险满5年，之前大家对于这个“连续缴纳”的理解是不能断缴，但是上海市住建委近日称“断缴三个月内也可买房，只要累计满60个月就行”，并重申这并不存在政策调整的情况，而是“沪九条”中原本就有的内容。也就是说，如果购房者因为工作问题出现短时间内社保断缴的情况对于获得购房资格并无大碍。综合来看，对于新政做出的解读，让“沪九条”看起来不再那么严苛，较之前更为人性化。确实，对于处于发展期的年轻人来说，为了寻求更好的发展机会换工作是很正常的。而之前由于相关定义并没那么清楚，上海各交易中心都是按照最严格的要求来执行。政府对于新政的解读和重申，让这条政策变得更加合理。 （以上回答发布于2016-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
4，沪公布房产面积测算规范 建筑面积共有面积怎么算
市住建委发布的通知明确，《上海市房产面积测算规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算，成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。在《规范》实施前测算的房屋面积成果予以维持；《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。《规范》对房屋建筑面积计算细则、共有建筑面积摊算方法等均作了详细规定。为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序， 保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》）， 并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。
【关注】全国这4个城市买房要摇号 11月16日，成都市房管局与市司法局联合发文，出台购房公证摇号政策，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。 此次政策的出台，也使得成都成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。 背景：多地购房需公证摇号排序 今年5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。 仅仅两个月后，实施细则便快步跟进。7月，上海市住建委、上海市司法局联合出台 《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，明确暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售应采取公证摇号排序，按序购房。 而就在上海市下发通知后不足10天，南京市紧随其后于5月13日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》，规定房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。 今年10月，长沙也宣告迎来买房摇号新时代。10月27日，长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》，明确全市限购区域范围内所有新建商品住房项目，如购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。 成都：禁“全款支付”受优待 与之不同的是，成都市今日发布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》对购房登记的规则进行了明确，要求购房登记规则不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。
6，房产证上没有使用期限和权力性质
房产属于个人的私产，具有完整的物权，产权人拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。土地使用年限土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。房产证房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。房产属于个人的私产，具有完整的物权，产权人拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。土地使用年限土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。房产证房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
7，2016年11月上海最新住房限贷政策一览
11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，从严执行商业银行及公积金差别化信贷政策，这是在今年“沪九条”、“沪六条”基础上，对楼市调控“再升级”。进一步完善差别化住房信贷政策自2016年11月29日起，首套房★家庭名下在本市无住房且在全国各地无住房贷款记录的首付最低35%二套房★家庭名下在本市无住房，但在全国各地有住房贷款记录★或在本市已拥有1套住房，无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清普通住宅首付最低50%非普通住宅首付最低70%上海新购住房限贷政策调整对比上海历年二套房首付比例调整备注：2016年第二套购买普通住房50%；非普通住房70%公积金贷款政策△首套住房贷款政策★本市无住房、无公积金贷款记录住房建筑面积≤90㎡，贷款首付比例最低20%住房建筑面积＞90㎡，贷款首付比例最低30%△第二套改善型住房贷款政策★本市无住房、有过一次公积金贷款记录或在本市已有一套住房购买普通住房，首付最低50%购买非普通住房，首付最低70%△停止发放公积金贷款已有两次公积金贷款记录购买第二套非改善型住房★二套改善型住房标准：现持有住房人均住房建筑面积≤35.5㎡△公积金贷款额度规定①不高于公积金账户存储余额*30倍、补充公积金账户存储余额*10倍②不高于房屋总价×相对应的贷款比例③不高于家庭还款能力=公积金月缴存额工资基数*还款能力比例（40%）*12个月*贷款期限④不高于最高贷款额度（见下表） （以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。 贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。 贷款利率，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。 参考依据： 1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。 2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。 3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。贷款利率
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