上海市房管办事处工作条例，沪房管法2011年345号文件还在执行吗
来源：整理 编辑：上海生活 2023-07-23 13:58:26
1，沪房管法2011年345号文件还在执行吗
广州市国土资源和房屋管理局及其下属机构（如各区房地产交易登记所、房地产档案所）等，都是从2月2号到9号休息。1月30日（星期日）正常办公。
2，市人民政府关于修改上海市城镇公有房屋管理条例实施细则的决定
一、第四十三条修改为： 公有房屋阳台的加窗和搭建应严格控制，并按下列规定执行： （一）本市主要道路沿街公有房屋的挑出阳台和内阳台均不得加窗和搭建。 （二）其他公有房屋的挑出阳台不得加窗和搭建；内阳台的加窗和搭建须经所有人同意，并须统一式样。 本条第一项所称的主要道路由市房管局负责划定。二、第六十二条修改为： 公有房屋调拨单、公有居住房屋调配单上应注明房屋保留日期；单位之间互相调换空房应填写房屋调用单，并注明保留日期。超过规定保留期限的空关房屋，房屋保留单位须向房屋所有人或房屋经营机构支付超期空关房屋看管费。超期空关房屋看管费按以下标准支付： （一）住宅基地动迁、市政建设动迁、军转（包括复退）、落政、特需等用房，按房屋租金额支付。 （二）新建解困用房超过保留期限一年以内的，按房屋租金额两倍支付；超过一年的，按房屋租金额四倍支付。 （三）经调配空出的解困用房超过保留期限半年以内的，按房屋租金额两倍支付；超过半年的，按房屋租金额四倍支付。 房屋空关超过三年的，属于地方财政投资建造的，市房管局可分配给困难户较多且无建房能力的单位使用；属于系统单位投资建造的，市房管局可按前一年的房屋成本价出售给困难户较多且无建房能力的单位，所得款项扣去应付租金外，退给原投资建设单位。 本决定自一九九三年九月一日起施行。
3，上海经济适用房申请条件及流程
经济适用住房是已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。因根据各省市的政策不同，经济适用房的申请有所区别，上海新规：家庭成员在上海市实际居住，具有上海城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年，家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)，符合家庭最低收入标准的家庭方可申购上海经适房。经济适用房申请手续：申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。经济适用房申请所需提交的材料:《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明;提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明;提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供;无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明)，上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;未就业的，提供失业证或其他相关证明;个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。其他资料根据相关部门的需求提供（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
4，上海市城镇公有房屋管理条例全文
根据宪法和有关法律，结合本市的实际情况，制定本条例。下面是我为您精心整理的关于上海市城镇公有房屋管理条例全文内容，仅供大家参考。 第一章 总则 第一条 为加强本市公有房屋的统一管理和合理使用，保护社会主义公共财产，保障房屋所有人和使用人的合法权益，根据宪法和有关法律，结合本市的实际情况，制定本条例。 第二条 本条例所称的公有房屋系指全民所有和集体所有的房屋及其附属设施。 第三条 全民所有的房屋产权属国家所有。由国家授权管理全民所有房屋的国家机关、团体、部队、全民所有制企业、事业单位，在授权范围内，依法行使权利。 集体所有的房屋产权属其劳动群众集体所有。劳动群众集体组织享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四条 本条例适用于本市市区、建制镇、工矿区、国营农场范围内的一切公有房屋，以及地处农村的全民所有和属于城镇集体所有的房屋。 第五条 公有房屋所有人和使用人必须遵守本条例。 及时修缮公有房屋及其附属设施，保证基本使用功能，是公有房屋所有人应尽的责任;爱护公有房屋及其附属设施，是使用人应尽的义务。 第六条 上海市房产管理局(以下简称市房管局)是本市公有房屋管理的行政主管部门。区、县房产管理局(以下简称区、县房管局)是本区域内公有房屋的行政主管部门，业务上受市房管局领导。 市、区、县房管局负责组织本条例实施。 第七条 房管局直接管理的公有房屋，由专门机构经营。其它公有房屋所有人应设置专门机构或指定部门，负责经营管理本单位公有房屋。 第二章 权证管理 第八条 公有房屋实行登记发证制度。公有房屋所有权和他项权利的合法凭证是《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。 禁止涂改、伪造房屋权证。 第九条 公有房屋所有人应在规定期限内，提交有关证件，向市、区、县房屋登记发证机关申请所有权登记，经审查核实后，领取《房屋所有权证》。 共有公有房屋应由房屋所有人共同申请所有权登记，领取《房屋共有权证》。 设定抵押等他项权利的公有房屋，他项权利的权利人应会同所有人申请他项权利登记，领取《房屋他项权证》。 第十条 公有房屋所有权及他项权利的变更、房屋状况变动或房屋灭失，公有房屋所有人与他项权利人应在规定期限内，向原房屋登记发证机关办理所有权、他项权利的变更或注销登记。 第三章 租赁管理 第十一条 出租公有房屋须凭房屋所有权证。承租公有房屋须持有关房屋调配证明和身份证件。 第十二条 租用公有非居住房屋，租赁双方应签订租赁合同。 租用公有居住房屋，应办理租赁手续，建立租赁关系。 第十三条 公有房屋的租金标准由市人民政府制定。 公有居住房屋的租金任何单位不得擅自提高或降低。 公有非居住房屋实行标准租金的范围，由市人民政府规定。实行协议租金的，租赁双方可参照标准租金，在规定的幅度内协商议定;租金超过规定幅度的部分，属非法所得。 在公有房屋租赁期内，本市租金标准作新的调整，按调整后的租金标准执行。 第十四条 出租人应按照规定的日期将出租的房屋交给承租人使用。不按时提供出租房屋的，应向承租人退回延期交付房屋期间的租金并偿付租金额百分之二十的违约金。 承租人有依约按期交付租金的义务，逾期交付的应向出租人偿付未交租金额百分之二十的违约金。 第十五条 出租的公有房屋及其附属设施的自然损坏，由出租人按修理范围负责修复。对承租人报修，出租人应及时查勘，在规定的时间内修复，对影响房屋及人身安全的，出租人应立即采取安全措施。 因出租人不及时修复而造成承租人或他人人身财物损害的，出租人应负赔偿责任。 因承租人过失造成房屋及其附属设施损坏或他人人身财物损害的，由承租人负修复或赔偿责任。 因不可抗力造成房屋及其附属设施损坏的，出租人和承租人不承担民事责任，但法律另有规定和除外。 第十六条 公有居住房屋的承租人和有常住户口而他处无住房的同住人，有正当理由，并不造成居住和使用困难的，可申请更改、分列租赁户名，出租人应予同意。 第十七条 公有居住房屋承租人不得转租或变相转租。公有非居住房屋不得擅自转租或变相转租，经出租人同意，承租人可用房屋作为与其他企业、事业单位等联营的场所，重新签订租赁合同。联营期间的协议租金按本条例第十三条第三款规定执行。 第十八条 公有非居住房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用，应在合同期满三个月前向出租人提出书面申请，可续订租赁合同。 在租赁期内，因国家需要调整公有房屋使用的，应报经市人民政府批准，并对承租人妥善安置，承租人不得借故拒迁。 公有居住房屋的承租人死亡，原住处无常住户口同住人，或有常住户口的同住人另有房屋而居住不困难的，租赁关系自然终止，房屋由出租人收回;原住处有常住户口而他处无住房的同住人，可申请更改户名。 第十九条 租赁关系终止，承租人应交还房屋及附属设施，结清房租。房屋及附属设施如有人为损坏，承租人应负责修复或赔偿。 第二十条 承租人有下列情况之一的，出租人可以解除租赁关系，收回或调整房屋： (一)将承租的房屋擅自转租或变相转租他人的。 (二)承租人全家迁离本市的。 (三)承租人全家去国(境)外定居，已超过规定保留期限的。 (四)利用承租房屋进行违法活动的。 第四章 产业管理 第二十一条 所有人和使用人对公有房屋及附属设施负有保护的责任。任何单位和个人不得侵占，不得擅自拆除或改变，不得从事其他有碍房屋安全、影响居住环境的活动。 拆除公有房屋，按本市拆迁房屋管理办法执行。 第二十二条 对公有房屋进行改建、扩建、加层、搭建的，必须征得所有人同意，签订协议，明确权属，并按《上海市城市建设规划管理条例》办理。 具有重要历史意义、文化艺术和科学价值的公有房屋，应按有关规定予以保护。 第二十三条 公有房屋的庭园、绿地未经房管、园林、规划、土地等有关部门批准，任何单位和个人不得侵占或改变用途。 第二十四条 街坊内道路要保持平整、畅通，任何单位和个人不得占用。 凡需开挖街坊道路的施工工程，施工单位应与所有人签订协议后，方可施工。 因施工等造成公有房屋及道路、绿化、地下管线、环卫设施损坏的，施工单位应负及时修复或赔偿责任。 第五章 修缮管理 第二十五条 公有房屋所有人对其房屋应定期检查，维护房屋的结构、设施，确保安全和正常使用。 第二十六条 公有房屋修缮标准，由市房管局统一制定。厂房、仓库、码头、车站等专用公有房屋的修缮，按国家有关标准执行。 第二十七条 所有人维修公有房屋，应向使用人公布修缮计划和服务守则，并认真执行。使用人应予配合。因所有人未按期完成维修任务或使用人的原因造成工期延误的，各自应承担经济责任。 第二十八条 危险房屋由市房管局批准的专业单位按国家标准鉴定，并报市房管局审定。 对危险房屋，所有人必须采取解除危险措施。对于一时不能排除险情的，房管局可作出限制使用或停止使用的决定，并书面通知所有人和使用人。对停止使用的居住房屋，所有人应负责临时安置，使用人及其所在单位应予配合。 第二十九条 共有公有房屋的结构及其他整体性修缮项目，应由共有人共同负责，合理分摊修缮费用。 属于不同所有人的毗连房屋的修缮，各方所有人应事先主动协商，合理分摊费用，不得互相推诿。 第三十条 公有房屋所有人应按照国家和市人民政府规定提存房屋修缮基金，专款专用，不得挪作他用。 第六章 使用管理 第三十一条 公有房屋所有人和使用人应合理使用房屋。对必须改变使用性质的，须报经房管等有关部门批准。 第三十二条 对新建公有房屋和调配空出的公有房屋，有关单位应及时分配使用。超出保留使用期限的空关公有房屋，按市政府规定处理。 搬迁单位的原有公有房屋和土地，经城市规划管理部门核定规划使用要求后，由市房管局、市土地管理局负责调整使用。 第三十三条 公有房屋中的公用部位的使用，各承租人应互谅互让，不得侵犯相邻住户的正当利益。承租人之间发生公用部位使用纠纷的，出租人应会同有关组织调解。 公有房屋中走道、楼梯、出口等部位应保持整洁畅通。 第三十四条 公有房屋承租人有正当理由要求与他人交换房屋使用的，交换各方协商一致，签订房屋使用交换合同，经公有房屋出租人同意后生效。 公有房屋交换合同生效后，当事人均应依约履行，任何一方不得擅自变更或解除。当事人一方不履行合同的，另一方有权要求履行，并要求对方赔偿损失。 第七章 法律责任 第三十五条 对违反本条例下列行为的，由区、县以上的.房管局给予处罚： (一)涂改所有权证的，吊销其所有权证，对单位处以房价百分之十的罚款，对直接责任者处以房价百分之一以下的罚款。伪造所有权证的，提请司法机关依法处理。 (二)不按期办理所有权申请、转移、变更、注销登记的，处以房价百分之五以下的罚款。 (三)违反本条例第十三条第二款和第三款规定的，没收非法所得，并处以非法所得的三倍罚款。 (四)对擅自转租或变相转租公有房屋的，没收非法所得，并处以非法所得三倍罚款。 (五)对擅自改变公有房屋结构、使用性质或在公有房屋内搭建的，应限期改正或拆除，并处以修复费或搭建造价一倍的罚款。 (六)对侵占公有房屋的，除责令其限期迁出和按租金标准支付使用费外，并处以侵占期间应付使用费十倍的罚款。 (七)对侵占或擅自改变庭园、绿地用途的，应限期改正，并处以损失费用一倍的罚款。 (八)对任意占用街坊道路的，应限期改正，并处以道路占用费十倍的罚款。 (九)在公有房屋交换中非法牟利的，没收非法所得，并处以非法所得三倍罚款。 (十)因公有房屋所有人过失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身财产受到损害的，除负赔偿责任外，对直接责任者处以罚款。构成犯罪的依法追究其刑事责任。 第三十六条 房管局作出处罚决定，应发出行政处罚决定书。 当事人对房管局处罚决定不服的，可在接到处罚决定书次日起十五日内，向上一级主管部门申请复议。对复议决定不服的，可以在接到复议决定书次日起十五日内向房屋所在地的人民法院起诉。逾期不申请复议，不起诉又不履行的，由作出处罚决定的房管局申请人民法院强制执行。 第三十七条 因公有房屋所有权的争议及房屋的租赁、使用、修缮、交换等发生的房屋纠纷，可以向房屋纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第三十八条 市、区、县房管局应建立监督举报制度。对违反本条例行为的，任何单位和个人有权利向市、区、县房管局控告、揭发。市、区、县房管局对控告、揭发应认真处理，并将处理结果答复控告、揭发人。 房管行政主管部门工作人员玩忽职守，滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第八章 附则 第三十九条 本条例所称公有房屋所有人是全民所有房屋的所有人和集体所有房屋的所有人。 全民所有房屋的所有人系指在国家授权范围内依法行使权利的国家机关、团体、部队、全民所有制企业、事业单位。 集体所有房屋的所有人系指劳动群众集体组织。 第四十条 本条例的实施细则由上海市人民政府颁布实施。 第四十一条 本条例自1990年8月1日起施行。本市以前颁布的有关公有房屋管理的规定，与本条例不一致的，以本条例为准。
5，上海支内回沪人员经济适用房申请条件2015
上海市经济适用住房管理试行办法第十四条（申请条件）符合下列条件的本市城镇家庭，可以申请购买或者租赁经济适用住房：（一）家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；（二）家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区（县）达到规定年限；（三）住房面积低于规定限额；（四）可支配收入和财产低于规定限额；（五）在提出申请前的规定年限内，任何成员未发生过住房交易行为；（六）市政府规定的其他条件。符合下列条件的本市单身人士，可以申请购买或者租赁经济适用住房：（一）具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区（县）达到规定年限；（二）年龄符合规定标准；（三）具有完全民事行为能力；（四）住房面积低于规定限额；（五）可支配收入和财产低于规定限额；（六）在提出申请前的规定年限内，未发生过住房交易行为；（七）市政府规定的其他条件。本条第一款、第二款规定申请购买、租赁经济适用住房的具体条件，由市政府确定并向社会公布。第十五条（申请人及申请程序）家庭申请经济适用住房的，全体成员为共同申请人，应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。单身人士申请经济适用住房的，本人为申请人。申请人代表和单身申请人（以下合称申请人）应当向户籍所在地的街道（乡镇）社区事务受理服务中心如实填报申请文书，提交户籍、身份证、房地产权属证明、租用公房凭证、收入和财产证明等资料，并签署同意接受住房和经济状况核查且核查结果予以公示的书面文件。第十六条（审核）经济适用住房的审核，实行“两级审核、两次公示”。街道（乡镇）住房保障机构负责初审，其中，申请人的收入和财产状况由上海市居民经济状况核对中心核查，住房状况由房屋管理部门指定的专门机构核查。经初审符合条件的，应当在申请人的户籍所在地和实际居住地进行公示。公示期间无异议，或者虽有异议但经审核异议不成立的，应当报区（县）住房保障机构复审。经区（县）住房保障机构复审符合条件的，应当通过指定媒体向社会公示。公示期间无异议，或者虽有异议但经审核异议不成立的，应当以户为单位（以下简称申请户）予以登记，出具登记证明，并报市住房保障机构备案。您如果以开了结婚证明可以享受经济适用房。到您所在的街道办事处，带着您的身份证、户口本、结婚证等相关证明申领经济适用房登记表。而后，到您的单位加盖公章：证明未享用公用住房，个人未购商品房。再到您所借住亲属住房处，证明您的全家现居住面积不足8平米/人，用铅笔填写，到办事处核实后，再用碳素笔填写。办事处会发给你，公示证明（公示在你所住处的居委会，或住宅门口，公示十天，十天内若无对此异议者，则合格）最后请居委会认可签字，签在公示布告上，交还街道办事处即为合格，然后等待分房。您若未婚，年满30周岁也可申请，申请程序同上。
6，上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法是什么时候废止
上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法
第一条 为了加强本市城市房屋拆迁单位的管理，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁单位管理规定》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，结合本市实际制定本办法。 第二条 上海市住房保障和房屋管理局（以下简称市房管局）主管本市城市房屋拆迁单位的管理工作。 各区、县房屋管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁单位的管理工作，对房屋拆迁单位的房屋拆迁业务进行指导、监督和检查。 第三条 本办法所称的城市房屋拆迁单位（以下简称房屋拆迁单位）是指依法设立，取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内按照国家和本市有关规定实施拆迁活动的单位。 第四条 设立房屋拆迁单位应当具备下列条件： (一)经注册所在地区、县房屋管理部门同意组建； (二)有明确的名称、组织机构、业务范围和固定的办公场所； (三)注册资金不少于1000万元; (四)能够独立承担民事责任； (五)法定代表人或分管负责人持有房屋拆迁工作人员上岗手册(以下简称上岗手册)； (六)持有上岗手册的在编工作人员（即与所在单位签订劳动合同、单位为其缴纳社会保险费的人员）不少于30人，其中持有房屋拆迁项目经理上岗手册（以下简称经理上岗手册）的不少于1人; (七)在编工作人员中有职称的各类专业技术人员及持有经理上岗手册的人员共计不少于15人，其中有中级职称的不少于3人。 房屋拆迁单位不得接受个人资金入股。 第五条 新设立的房屋拆迁单位应当自领取营业执照之日起30日内，向市房管局递交培训申请，组织人员参加由市房管局统一举办的房屋拆迁工作人员岗位培训。 第六条 房屋拆迁单位应当于在编工作人员达到第四条规定的条件后，填写《上海市城市房屋拆迁单位资格申报表》，向单位注册所在地的区、县房屋管理部门提交下列文件和材料，申请房屋拆迁资格证书（以下简称资格证书）： (一)注册所在地区、县房屋管理部门同意组建的意见； (二)企业法人营业执照(副本)或业务范围证明文件； (三)公司章程； (四)注册资金证明文件； (五)法定代表人身份证明文件； (六)在编拆迁工作人员的劳动合同及上岗手册复印件、有职称人员的职称证明文件； (七)房屋管理部门认为需要提交的其他文件和资料。 第七条 区、县房屋管理部门应当对资格证书申请材料与相关情况进行审核，符合条件的报市房管局批准后核发资格证书。 资格证书由市房管局统一印制。 未取得资格证书的单位不得接受委托进行房屋拆迁活动。 第八条 房屋拆迁单位发生分立、合并的，应当按照本办法规定重新申请资格证书。 房屋拆迁单位变更名称、法定代表人、办公场所及注册地的，应当在变更事实发生之日起十日内，向注册所在地的区、县房屋管理部门备案。跨区、县变更注册地的，应当同时向新注册所在地和原注册所在地的区、县房屋管理部门备案。 变更名称的房屋拆迁单位应向注册所在地的区、县房屋管理部门办理变更手续，由区、县房屋管理部门审核后，报市房管局核准换发新的资格证书。 第九条 任何单位和个人都不得伪造、涂改、外借或者转让资格证书。资格证书遗失的，须在本市登报声明作废后，向区、县房屋管理部门申请补发，由区、县房屋管理部门审核后报市房管局核准补发。 第十条 房屋拆迁单位应当建立、完善各项规章制度，并定期对制度执行情况进行检查；做好拆迁动员、组织签订和履行补偿安置协议等工作。 房屋拆迁单位应当加强对拆迁工作人员的考核，建立奖惩机制，实行优胜劣汰。 第十一条 房屋拆迁单位接受拆迁人委托实施拆迁的，应当与拆迁人签订拆迁委托合同并报区、县房屋管理部门备案。 房屋拆迁单位接受委托拆迁，应当按其实施的拆迁劳务收取服务费用。 第十二条 房屋拆迁单位不得将受托的拆迁业务转让给其他单位。 房屋拆迁单位不得接受无资格证书单位及个人的业务挂靠。 第十三条 房屋拆迁单位在各拆迁基地内应当至少配备拆迁工作人员2名（其中项目经理1名）。 房屋拆迁单位不得安排拆迁上岗人员在一个以上拆迁基地同时上岗；不得安排拆迁项目经理在三个以上拆迁基地同时上岗。 第十四条 房屋拆迁单位应当根据业务状况，组织人员参加市、区县房屋管理部门举办的岗位培训，经考试合格获得相应的岗位水平证书。 房屋拆迁工作人员必须凭劳动用工合同或者劳务合同及岗位水平证书办理上岗手册。 第十五条 房屋拆迁单位应当按照规定组织拆迁工作人员参加市、区县房屋拆迁管理部门组织的岗位继续教育考核。 第十六条 房屋拆迁单位应当负责办理拆迁工作人员的注册登记；按照市房管局的相关规定对拆迁信息数据库进行维护。 房屋拆迁单位应当做好房屋拆迁统计工作，按要求和期限认真、如实填写统计报表并按时上报。 房屋拆迁单位应建立拆迁档案，并按照档案管理要求妥善管理。拆迁档案除文字资料外，还应包括拆迁过程中必要的音像资料。 第十七条 房屋拆迁单位应当接受市和区、县房屋管理部门的日常工作检查、监督和指导；接受房屋管理及相关部门对政策执行、人员管理、信访投诉处理等情况的专项检查。 房屋拆迁单位应当接受审计部门的审计。 第十八条 区、县房屋管理部门应当对房屋拆迁单位进行考核，如查有违规、违纪现象，根据情节予以记分。记分情况应当书面通知被记分单位并向市房管局备案。 市或区、县房屋管理部门对年度违规、违纪记分累计满6分的房屋拆迁单位，应当限期整顿，限期整顿期间不得接受新的委托拆迁业务；对年度违规、违纪记分累记满12分的，资格证书到期不再续发,取消拆迁资格。 第十九条 有下列情形之一的，由区、县房屋拆迁管理部门对房屋拆迁单位给予记录3分，发现一起，记录一次： （一）擅自或变相将房屋拆迁业务转让给其他单位的； （二）接受无资格证书单位及个人挂靠业务的； （三）拆迁工作人员未按照规定佩带上岗证进行房屋拆迁活动，未予以纠正的； （四）纵容无上岗证的人员与被拆迁人、房屋承租人签约的； （五）不使用市房管局制定、印刷的房屋拆迁补偿安置协议示范文本签订房屋拆迁补偿安置协议，或修改示范文本的主要条款，损害拆迁双方当事人合法权益的； （六）采取各种方式诱使非法定的被拆迁人、房屋承租人签订房屋拆迁补偿安置协议的； （七）未按签订的房屋拆迁补偿安置协议条款履行协议的； （八）未在约定的期限内将签订的房屋拆迁补偿安置协议交于被拆迁人、房屋承租人，或涂改签订的房屋拆迁补偿安置协议的。 第二十条 有下列情形之一的，由区、县房屋管理部门对房屋拆迁单位给予记录6分，发现一起，记录一次： （一）伪造、涂改、外借或者转让资格证书的； （二）纵容或唆使拆迁工作人员或其他人员，在拆迁基地实施断水、断电、阻断通讯、阻断通道等行为的； （三）纵容或唆使拆迁工作人员或其他人员殴打被拆迁对象的； （四）未与被拆迁人、房屋承租人签订房屋拆迁补偿安置协议，而自行或授意、唆使他人或单位拆除被拆迁人、房屋承租人房屋的； （五）拆迁工作人员在拆迁活动中营私舞弊，接收被拆迁人、房屋承租人财物等，损害拆迁当事人利益，造成社会不良影响的； （六）在拆迁工作中发生较大失误、造成较大损失或较严重社会不良影响的。 第二十一条 违反本办法规定造成经济损失的，房屋拆迁单位或者责任人应当承担赔偿责任；违反治安管理规定的，由公安机关依照规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第二十二条 房屋拆迁单位应当按照《上海市房屋拆迁工作人员管理办法》对拆迁工作人员进行管理。 房屋拆迁单位应当对《上海市房屋拆迁工作人员管理办法》规定的违规记分满12分的工作人员予以除名。 第二十三条 市房管局每年组织区、县房屋管理部门，对房屋拆迁单位进行一次资格年检。 房屋拆迁单位应按照年检要求申报年检材料，不参加年检的房屋拆迁单位，视为年检不合格，不再换发新的房屋拆迁资格证书，不得承接新的拆迁业务。 市和区、县房屋管理部门在资格年检中，应当对房屋拆迁单位政策法规执行、协议履行、人员管理、工作实绩、教育培训、档案管理、统计报表及信访处理等情况进行考核。 经考核认定年检合格的单位，由区、县房屋拆迁管理部门报市房管局核准后换发资格证书；对年检不合格、年度违规违纪记分累计满12分或者当年内无拆迁项目的房屋拆迁单位，不再换发资格证书。 第二十四条 本办法由市房管局负责解释。 第二十五条 本办法自2010年7月1日起施行，原《上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法》同时废止。
文章TAG：
上海 上海市 房管 办事 上海市房管办事处工作条例
