1，中行上海二手房交易资金委托监管资金代管产品有哪些优势

上海二手房交易资金委托监管资金代管产品优势：1、资金监管业务可以加快放款速度：因资金监管账户起到了第三方监管作用，因此对于此类按揭贷款客户我行直接凭交易中心抵押登记收件收据发放贷款，取消了担保公司提供阶段性担保。将贷款直接发放到监管账户，加快了放款速度（比凭他项权利证明贷款发放快7-10天）。对买方而言，避免了加息的政策变动风险。2、资金监管业务具有较高的安全性、规范性：资金监管业务是在买卖双方的权利、义务公平、对等的原则下，由上海市房地产交易中心监督执行，并设立监管账户，对交易房款进行监管。真正做到了“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。3、资金监管业务有效保证买卖双方利益：进行二手房资金监管，能清晰了解其资金流向，保证交易真实性及贷款资金安全。对卖方而言，在房产转移登记之前，贷款能提前发放至监管账户，房款资金有保障；对买方而言，保障了房产权属的安全性。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

中行上海二手房交易资金委托监管资金代管产品有哪些优势

2，上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程是什么

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程：1、网上房产在我行开立客户交易结算资金专用存款账户。客户交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，根据《上海市存量房交易结算资金划转合作协议》（以下简称：监管协议）的约定接受我行监管。如客户存在按揭贷款需求，我行将为该客户配套提供按揭贷款服务，并将按揭贷款放入此专户进行监管。注：贷款审批通过金额小于支行申报金额，二手房网上资金监管协议无需重签。2、根据网上房地产的指令，针对每一笔交易，在交易结算资金专用账户下设子账户。3、客户可自愿选择贷款资金监管或全额房款（首付款和贷款）资金监管。首付款在交易过户前存入监管账户，贷款凭交易中心抵押登记收件收据发放到监管账户。4、根据网上房地产向我行发送的划款指令，将买方监管资金划至上海房地产交易中心指定的监管账户（其中首付款划付，必须在抵押登记受理单办妥后；贷款资金划付，必须在他证办妥后），完成监管。5、当交易未达成时，通过转账的方式将首付款划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。贷款资金划转至贷款行，并按监管协议规定的相应责任人承担贷款利息，一并提前结清贷款。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程是什么


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