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1，分析上海成为我国最大商业中心的区位条件

按照高中地理应该这样分析：1.位于我国东部地区中段，长江流域东端。服务区广大。2.公路、铁路、内河、海运、航空便利，水陆空立体交通便捷。3.自身人口众多，周边城市群密布，消费市场广大。4.政策优势。

分析上海成为我国最大商业中心的区位条件

2，上海房地产市场分析报告

2007年上海房地产市场分析报告李战军如何充分把握2006年上海房地产市场在宏观调控背景下的市场特征和存在问题，正确判断2007年上海市房地产市场的发展趋势，是上海房地产管理部门、业界机构和市民普遍关心的热点问题。但是传统性的和技术性的分析方法，目前只能起到统一认识、把握方向的辅助性作用，难以得出符合实际的结论。这是因为中国今天的房地产市场起决定性影响的作用传导链已经是“政治—政策—市场—供求”，而不是相反。是政治因素和政治取向决定中国房地产市场政策取向和政策内容，是政策作用影响房地产市场的投资规模、供应结构和供应价格，由此导致需求变化和需求规模。从2003年国家开始对房地产业进行宏观调控以来，每到年末年初各种对房地产市场的判断预测，与后来的实际发展都存在着较大的差异，模糊性的结论大大多于精确性的结论。主要原因是政策的多发性造成市场走向的不明朗，多种政策的交互作用造成了市场的波动性和复杂性。2006年下半年有上海易居房地产研究院、上海市房地产交易中心和上海市房地产信息中心等单位共同参与的一项课题研究中，所建立的多种数学模型对上海历史上的房地产平稳发展期的市场验证都是相对准确的，而对于政策多发期的市场验证都是存在着较大的误差值。从技术层面反映力求接近房地产真实的数学模型，对政策多发期的市场预判难以准确描绘。鉴于上述认识，对于如何认识2007年上海房地产市场走势，我们按照业已存在的房地产市场作用传导链从上游往下游逐层次展开分析。一、政治宏观层面从1978年改革开发起始，长期主导我国政治方向和社会经济发展的“阶级斗争理论”被丢弃，一大批充满阶级斗争理念和热衷内部斗争的“阶级斗争干部”逐步退出历史舞台，完成了新中国成立后的第二次国家指导思想和干部队伍的大转换（第一次始自1957年，到1966年完成）。以改革开放为手段，以经济工作为中心，以实现现代化为目标，谱写了中国发展主旋律。在这个过程中，信奉“发展就是硬道理”的理念成就了现在的一大批“GDP干部”，中国的各级政府形成经济发展和城市开发的“建设型政府”。进入本世纪以后，中国经济的实力和对世界经济的影响作用逐渐被世界所承认，中国确实富强起来了，中国老百姓也确实富裕起来了。但中国也越来越强烈地感受到各种资源都难以承受经济的超常规发展，经济发展、社会发展和生态环境存在严重的不协调，各种利益主体出现并形成了一系列经济社会矛盾，党和政府中的腐败存在着体制性蔓延扩散的趋势，人们对改革和发展的认识甚至出现了尖锐的分歧和对立。也正是在这种背景下，“科学发展观”、“和谐社会”、“友好环境”、“改变经济增长方式”、“建立公共服务型政府”等一系列新理念、新方针、新方向首先由党中央率先提出。政治层面的这种变化一定会导致经济政策的调整变化。上海的房地产理论界人士2006年提出，在宏观调控背景下房地产业必须积极推行产业转型。其实不仅仅是房地产业要转型，房地产业存在着投资增长过快、商品价格上涨过猛、产品结构不合理、市场秩序紊乱的问题，在中国其他产业中都普遍存在。产业转型已是大势所趋，非此不能改变产业的增长方式。说到底中国的各级政府更要转型，要由建设型政府转为服务型政府，政府的干部也要由“GDP干部”转为“服务型干部”。上海社会保障资金案件揭露，最终导致上海市市委主要领导人和一批涉案干部被立案审查，形成了三十年以来上海政治高层的最大震动。党中央对社保案的处置，对上海社会稳定和经济发展绝对是一件好事，对上海贯彻中央关于房地产调控的各项政策也会更加有利。应该期待在2007年上海市在党中央领导下，各项工作会取得更多具有实效性的成果，上海房地产的调控也会出现更为积极的成果。二、经济政策层面任何经济政策都是针对现实经济活动中发生的问题和经济发展方向提出的。那么我国经济领域存在哪些问题呢？我们的经济政策又将发生一些什么变化呢？1、加快推进经济增长方式和政府职能转型在党的“十六大”要求全国全面建设社会主义小康社会背景下，东部要求率先基本实现现代化，西部要求进行大开发，东北要求振兴，中部要求崛起；在我国高速工业化和城市化过程中，农村要求进行社会主义新农村建设；继以深圳特区为代表的珠三角、以浦东开发为代表的长三角的改革、开发和发展之后，又提出以天津滨海为代表的环渤海区域改革开发和发展的国家战略布局，提出建设北方经济中心。三个方面的发展战略要求，使得各地都认为自己是国家发展的重点地区，都围绕着自己的发展要求进行大规划、大投资。而实际上全国性大发展的共同性同时性要求，再加上每五年一次的政府换届工作，都导致全国各地经济和社会发展强烈冲动。经济增长方式转变和政府职能转变之所以迟缓，与此关系密切。上海在城市功能定位之后，近些年来一直大力推进金融中心、贸易中心和国际航运中心的推进工作。再加上有一个2010年世博会题材，实际上上海的基本建设规模是压不下来的，每年城市全社会固定资产投资都超过了三千亿元，其中房地产投资每年都在一千亿元以上。上海的地方财力（含财政支出和政府筹资）投向主要是各个建设项目，短期内将支出重点转为城市社会服务型十分困难，这与发展包括住房保障在内的社保、教育、卫生、社区、治安的要求将形成阶段性的尖锐矛盾。但这种转型又是不能避免的。2、国际收支平衡成为稳定宏观经济最主要任务近三十年的由改革推动的中国经济发展，由最初的进口替代过渡到出口替代，标志着中国经济成熟度已上升到一个全新台阶。中国进入WTO以后，中国的商品出口呈现出世界超常规的发展，对生产能力增加、技术含量提高、农村劳动力输出、城市劳动就业和国家总体经济实力起到了非常积极且有效的推动。但是也造成了贸易摩擦剧增、国际收支不平衡、过度投资、资产价格膨胀、价格波动、贸易和外汇政策压力倍增等一系列新问题。2006年12月召开的中央经济工作会议，已经把经济增长、就业、物价、国际收支平衡四大宏观调控目标中的促进国际收支平衡放在了突出位置，成为稳定宏观经济的最主要任务。而要从根本上解决国际收支不平衡的问题，除了要加快转变外贸增长方式以外，最重要出路是解决国内需求不振的问题。要用扩大国内需求的办法解决投资和消费比例的失衡，解决内需和外需的失衡，解决对外贸易的巨额顺差，解决外汇储备的过猛增长。由此判断，房地产调控问题并不是我国宏观经济调控最重要最突出的问题，只不过是涉及到民生和社会稳定的分支性热点问题。不宜将房地产调控问题扩大化、严重化，甚至政治化。而保持房地产的健康稳定发展，却对扩大我国国内需求起着支撑性的作用。当然我们不能由此而放松上海房地产市场的调控。特别是上海是外资进入中国的重要窗口，上海的房地产又是海外热钱炒作人民币升值的主要平台，上海房地产业又拥有众多的外商投资企业。上海房地产调控工作具有一些和内地很不相同的领域和特点，一点不能够掉以轻心。3、资源节约、保护生态环境、优化产业结构和自主创新是发展新路径我国经济发展中由于过度依赖投资的拉动作用，各地发展的重点主要在制造业方面，忽视经济发展对生态环境的破坏作用（多个五年计划都没有完成环境指标），难以保持可持续性的发展。产业链上又过度依赖生产加工的环节，拿的是低附加值。而在研发设计、创意创新的环节和市场流通的环节本领不强，拿不到高附加值。针对上述问题，国家的经济政策导向将是以资源节约、特别是能源资源节约和保护生态环境为切入点，转变经济增长方式，积极促进产业结构优化升级；以提高自主创新能力为抓手，加快建设创新性城市和创新性国家。结合房地产业的发展，节地节能、提高产业化、推广新技术新材料肯定应该是上海房地产今后工作的重点方向之一。4、大力完善社会保障体制我国国民收入的初次分配和再次分配调节水平不高，直接影响到收入流向和内需扩大，处理不好会成为社会不稳定的重要因素。中央工作会议已决定从2007年起调整国民收入分配格局，逐步提高农民和城镇低收入者的收入水平和消费能力，扩大中等收入者比重，有效调节过高收入。上海作为一个流动人口比重特别大的城市，作为一个由于国有企业改制而存在众多依赖低水平社会保障人群的城市，长期关注城市低收入者和外来务工者的住房问题，建立符合实际需要的体制、机制保障应成为政府的重要职责。三、房地产政策层面

上海房地产市场分析报告

3，分析上海经济发展的有利条件和不利条件是

有利：一，上海是沿海城市，海陆交通便利。 二，上海邻近沪宁杭工业基地，工业基础好。 三，上海经济发达，科研基地多，有良好的科技基础。 四，上海市吸引力强，有大批人才，有利于发展。 不利：一，上海发展较快，劳动力少且较贵，地价高。 二，上海市随着发展，环境与经济的矛盾越来越突出，制约发展。

分析上海经济发展的有利条件和不利条件是

4，上海和深圳有哪些优势和劣势它们各自的特点是什么

上海和深圳有哪些优势和劣势？它们各自的特点是什么？ 我想从城市地理学的角度来分析一下上海在我国城市体系中的地位。 （一）上海的城市中心性位居全国第一城市中心性（centrality）是指一个城市为它以外地方服务的相对重要性，是衡量城市功能等级地位高低的重要指标。国内文献常把城市的中心性（对外服务的相对重要性）与城市的结节性（各要素的绝对规模）混为一谈。我们利用劳动力指标、流量指标和开放指标三大类共14项要素，分别代表城市职业构成、空间相互作用和对外开放中所获得的中心性。用主成分分析法对三套中心性指标进行综合，得到城市综合中心性指数。这里省去冗长的分析过程，结论是上海的中心性指数（5.34）要高于北京（4.82），分居全国第一、二位，远高于所有其他城市，是中国大陆最高等级的中心城市；广州（3.20）与深圳（3.00）以接近的中心性指数居第三、四位，共同构成南部中国的中心城市（图1）4。把全国223个地级以上城市的中心性分为五级，图2是前4级中心城市的分布。从图2可以看出，在长江三角洲，是以上海为核心的高等级中心城市十分密集的区域，南京为2级，苏州、无锡、杭州、宁波为3级，常州、镇江、南通为四级。珠江三角洲也是高等级中心城市群集的地方。学术界已经认为长江三角洲和珠江三角洲已经形成都市连绵区（Metropolitan Interlocking Region）的空间构架5。类似的情况还出现在京津冀。 （二）参与世界经济联系的程度上海与北京不相上下，各有特点 目前我们找不到和国际上"世界城市"、"全球城市"完全一致的指标来衡量上海进入国际城市的距离。实际上至今并没有一个权威的国际机构以定量的指标来界定"世界城市" 、"全球城市"。哪些城市属于"世界城市" 、"全球城市"，仍然处于经验的、定性的和由舆论认同的阶段。我曾经选用9个参与世界经济联系的指标来回答Friedmann提出的"中国的主要城市在多大程度上和世界资本主义经济相联系" 这样一个问题，并借以判断中国的哪些城市会首先进入国际城市的行列6。 这9个指标是：①规模最大的500家在华外商投资工业企业在城市的分布；②中国进出口额最大的500家企业在城市的分布；③外国电信企业在华办事处在中国城市的分布；④外国计算机企业在华办事处在中国城市的分布；⑤外资金融机构在中国的分布；⑥实际利用外资最多的城市；⑦国际航班最多的城市；⑧接待外国旅游者最多的城市；⑨中国最大的货物进出口海关。我也想在这里省略一大堆数据，直接看看结论（表1）。显然，北京、上海位于第一级，它们的国际化程度远远高于中国的其它城市，它们是除了香港以外可能最先进入国际城市行列的中心城市。广州、深圳、天津、青岛、大连、南京也是有较高国际化程度的大城市。 北京和上海之间的比较应该说是各有特点、各有侧重。北京的优势是作为中国的政治、文化中心，已经具有良好的亚太区域性政治事务、商务等国际职能，它已经是中国最大的国际旅游中心。它发展成国际城市的主要潜力，体现在北京是我国教育、科技最发达和人才最集中的地方。当然北京也有形成国际城市的许多制约因素。上海曾经是著名的世界性大都市是上海成为世界城市的一笔重要的历史财富；目前它仍然保持着中国大陆最大制造业中心和最大经济中心的地位；比较开放的观念和体制，灵活的市场经济的传统；广阔的国内腹地和方便的进出世界经济体系的门户区位和海空交通，这些都是有别于北京而优越于北京的地方。（三） 上海的竞争主要来自何方？ 北京和上海发展国际城市共同面对着远东地区东京、汉城、新加坡、香港、台北等已有国际城市的激烈挑战。我认为上海的竞争不是首先来自国外，而是来自国内。国内的竞争主要不是来自北京，而首先来自香港。我所以这样说，出于两点考虑，一是上海对自己的功能定位和香港的功能有很大的相似性。二是香港和上海同以大陆作为它们的国内腹地，被上海吸引的份额多了，流向香港的就少；反之，被香港吸引的份额多了，流向上海的就少。蛋糕只有一块。 而上海目前的经济发展水平与香港还有着较大的差距。现在香港的经济规模相当于大陆的16％，上海只占大陆的5%，香港是上海的3倍多；香港的人均GNP大概是上海的7倍；香港的银行存贷款额是上海的10倍；在空港客货运、海港集装箱运输上的差距也很大。弥合这样大的差距是需要时间的，但是我相信，差距在一年一年的缩小，上海总有一天会赶上并超过香港。上世纪50年代以前，把上海比喻为"中国的纽约"是毫不夸张的，今天就不能这样说了，今天"中国的纽约"应该是香港，香港已经是被公认的第二等级的"世界城市" 。我估计今后有一天上海会重新成为"中国的纽约"，如果纽约不衰落的话？ 我判断的理由是，第一，上世纪50年代以来香港的崛起与上海的停滞在一定程度上本来就是一个问题的两个侧面，具有高度的相关性，当初香港发展所开拓的影响空间，除了香港邻接的东南亚的一部分以外，主要是取代了上海原来的影响空间。中国改革开放以来，从计划体制向市场体制转变，上海停滞发展的内在的体制原因已经消除，上海经济的增长速度将肯定持续地超过香港，影响力将必然回升。 第二，上海绝无仅有的宏观区位优势是香港无法比拟的。上海位于中国东部南北海岸线的中点以及东西向长江的出口处，对内它有广阔富饶的长江流域以至可向南北扩展的更大地域作为它的腹地，对外它是中国大陆向东最接近太平洋世界贸易主航道的城市，正对着日、韩、美、加等主要贸易伙伴。香港的国内腹地其实就是珠江三角洲的国内腹地，相对而言局限于长江以南。上海背靠着长江三角洲，香港背靠着珠江三角洲。以上海为中心的长三角口岸群1997年进出口的国内腹地的GDP占全国的28.2%，腹地的人口占全国的23.2%，相应的珠三角口岸群腹地的GDP占全国的17.4%，人口占17.1%7。长三角口岸群的腹地今后会呈明显的上升趋势。规模这样大的腹地一旦达到了发达的程度，它的门户城市的前景是十分光明的。地理区位的优势虽然不一定是一地发展的决定性因素，但却是一地发展长期的、稳定的、不以人的意志为转移的优势。其它的不足是比较容易改善的。 指纹有哪些形状?它们各自的特点是什么? 指纹有3种基本类型分别是斗型、弓型和箕型。其特点就是形状像斗、弓和箕。 化学法 指纹是人类手指末端指腹上由凹凸的皮肤所形成的纹路。指纹能使手在接触物件时增加摩擦力，从而更容易发力及抓紧物件。它是人类进化过程式中自然形成的。 第一类是明显纹，就是目视即可见的纹路。如手沾油漆、血液、墨水等物品转印而成，通常都是印在指纹卡上成为基本资料； 第二类是成型纹，这是指在柔软物质，如手接触压印在蜡烛、黏土上发现的指纹； 第三类是潜伏指纹，这类指纹是经身体自然分泌物如汗液，转移形成的指纹纹路，目视不易发现，是案发现场中最常见的指纹。潜伏指纹往往是手指先接触到油脂、汗液或尘埃后，再接触到干净的表面而留下，虽然肉眼无法看到这些指纹，但是经过特别的方法及使用一些特别的化学试剂加以处理，即能显现出这些潜伏的指纹。鉴识人员最常接触到的指纹是潜伏纹。如果指纹是留在金属、塑胶、玻璃、磁砖等非吸水性物品的表面，检验方法就比较容易。通常可以用粉末法，选择颜色对比大的粉末，撒在物品表面提取出完整的指纹；另一方法是磁粉法，以微细的铁粉颗粒，用磁铁作为刷子，来回刷扫，显现指纹。如果指纹留在纸张、卡片、皮革、木头等吸水性物品的表面，必须经过化学处理才能在化验室显形。 NBA保罗乔治和莱昂纳德谁更厉害？各自的特点是什么？各自的优势和劣势是什么，身体方面各自的优势是什 乔治的特点是全能，他的持球投不算特别稳定，但接球投很可靠，在通过内线队友的掩护后的投篮尤其精准，爆发力很好，防守不算好； 莱昂纳德的特点是超强的防守，这建立于他恐怖的臂展（可百科一下）加上防守意识出众篮板意识好，进攻属于靠谱那种有上升趋势； 乔治属于张扬型，莱昂纳德比较低调；莱属于勤奋型，乔治不了解； 莱昂纳德已经拿到冠军FMVPDBOY抢断王，乔治进步最快球员。 佳能550D和600D各自的优势和特点是什么？缺点又有哪些？ 准确的说，600D不是550D的后续机型，因为佳能并不会停产550D，而是与其同时销售。就整体而言，600D无疑是最具竞争力的，无论外形还是功能配置都已经在很大程度上接近60D，除了1800万有效像素APS-C画幅CMOS、9点对焦、63区自动对焦模块、，600D还与时俱近，加入内置闪光灯无线引闪、5种创意滤镜、多种长宽比选择等实用功能，而且LCD可同样打开270度翻转，配合场景智能功能以及新加入的“功能介绍”，使用更加方便。同时，它的机身表面还在多处覆盖了塑胶皮，有助用户握持。 请问ISR胶管和AQ胶管比较 有哪些各自的特点 各自的优势 ISR胶管是美国派克汉尼汾公司（PARKERHANNIFIN）和中国沈阳第四橡胶厂共同投资组建的公司生产，中国橡胶厂延用的是前苏联的生产技术对于低温环境比较适用。 AQ好象是美国伊顿的一下品牌，在世界有很多个工厂。目前中国市场上以东南亚的工厂生产的为主，对高温环境比较适用。 美国来中国合资好像是为了中国的无芯生产技术，不会给我们太我的技术输入。以前国产胶管以北方以橡四为主，南方以广州天河为主。 现在进口管和国内的民营企业对市场也有了很大冲击。 在fireworks 8中的选区工具有哪些？它们各自的特点是什么 用处不大，取色的时候可以使用每个工具的拾色器 我基本用不到这个工具。再说也不是一定要每个工具都有用，这个是设计者的问题。 用着方便就好 这是一个好 欧文和沃尔各自的优势和劣势是什么？谁的潜力更大一些？技术特点是什么？ 其实我认为沃尔很不错只不过太低调。欧文的优势是技术华丽，突破节奏好，投篮很准，但防守和大局观不好。沃尔呢，防守身体素质一流，组织进攻也很好，突破牛逼，但投篮我认为一般。总得来说，欧文在皇帝身边个人数据势必缩水，发展潜力还是沃尔更好！ 论坛和贴吧各自的优势和劣势？ 论坛和贴吧基本上差不多。论坛稍微专业点，针对性强，管理也较好，版块分得也细。贴吧里什么人都有，SB和乱说话的人也多，无人管理的贴吧更是一蹋糊涂。 怎么区分诗 词 它们各自的特点是什么 关于诗上面的已经说了词的分类一般是1、按长短规模分，词大致可分小令(58字以内）、中调(59一90字)和长调（91字以上，最长的词达240字)。一首词，有的只一段，称为单调；有的分两段，称双调；有的分三段或四段，称三叠或四叠。 2、按音乐性质分，词可分为令、引、慢、三台、序子 、法曲、大曲、缠令、诸宫调九种。 3、按拍节分，常见有四种：令，也称小令，拍节较短的；引，以小令微而引长之的；近，以音调相近，从而引长的；慢，引而愈长的。 4、按创作风格分，大致可以分成婉约派和豪放派。 5、按词牌分。 例如长相思，词牌名。亦称《长相思令》《相思令》《吴山青》。

5，市场宏观环境分析在线等回答

　　行业在我们国家中的地位　　占GDP的比重　　出口创汇的能力　　未来的增长空间　　我们国家对行业的政策　　行业对外资进入的政策（鼓励/限制）及外资进入状况　　行业全球化的程度以及全球市场状况　　过去几年行业发展状况　　从行业状况、利润状况来看行业的发展是否良性　　利润的分布　　主要参考指标　　总量指标：销售收入、毛利润、EBIT、净利润　　比率指标：销售毛利/销售收入、EBIT/销售收入　　净利润/销售收入、EBIT/总资产、净利润/权益　　各项指标同经济总量的对比　　行业结构和企业分布　　行业中的主要领域　　主要的产品和技术水平　　行业价值链　　行业的增值过程，重点关注链段上增值幅度最大的节点　　企业在行业结构和价值量上的分布　　各节点上企业的数量、增值空间、进入退出壁垒高低　　增值幅度大的节点上如果企业数量少，则重点关注　　行业竞争的关键因素　　根据需求分析：质量、价格、服务　　根据技术水平分析　　价值链上的需求特点　　上游企业对下游企业的影响　　需求发展趋势　　需求的新特点——技术、消费习惯　　需求总量的变动　　需求结构变化——不同领域、链段上的企业差别很大（电信设备）　　竞争形势分析（波特五力分析模型）　　各链段企业面临的竞争形势　　主要核心竞争力的体现　　技术　　产品　　管理　　成本控制　　市场开拓　　主要竞争要素的归属（核心竞争力掌握在何种企业之手）

6，上海市房地产市场营销环境分析毕业论文怎么写的上海

衣食住行，住在人们的日常生活中占有重要地位。房地产开发是支持人们日常生活的基础。社会主义市场经济体制的制定，使得房地产业成为市场经济活动的主体成员，面对市场的风云变幻，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，掌握现代的营销技术。我国的房地产营销环境与营销管理虽然经过二十年的市场观念熏陶，但是我国的房地产在诚信问题、营销创新、产品创新、以及管理体制等方面与国际接轨上有距离。本文分为四章，各章内容如下：第一章系统阐述了市场营销管理的理论。第二章分别从政府和企业两个方面出发重点介绍了我国房地产市场存在的问题。第三章分析了问题出现的原因。第四章针对各个问题分别提出了相应的对策。本文从市场营销的基础理论出发，分析了我国房地产市场的现状和存在的问题，对解决我国房地产市场存在的问题提出了相应的对策。 关键词 房地产 市场 对策第一节 房地产营销的基础知识一、 房地产营销的概念市场营销译自英文marketing一词。最早产生于美国，1960年美国市场营销协会（AMA）定义委员会的定义：市场营销是把产品或服务从生产者引导到消费者或用户所进行的一切企业活动。房地产市场营销是通过房地产市场交换满足现实的或潜在的房地产需求的综合性的经营销售活动过程。它有以下几层涵义：1、房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产商品和劳务的需求。2、既包括现实需求也包括潜在需求。3、房地产市场营销的中心是实现商品的交换，完成销售活动。4、房地产营销的手段是开展综合的营销活动。房地产营销是市场营销的一个重要分支，是建立在市场营销理论体系上的。在房地产营销的运用上主要由政府管理部门和房地产开发商。政府部门主要作为市场管理者对市场行为的监督以及对房地产开发商进行指导，披露市场供给需求信息，制定相关策略以利于社会稳定和经济发展。房地产开发商主要是发现市场机会，进行营销管理活动。1990年，美国企业营销专家劳特朋提出了4C理论，4C即消费者的欲望和需求、消费者获取满足的成本、消费者购买的方便性、企业与消费者的有效沟通。4C理论的营销主张重视消费者导向，其精髓是由消费者定位产品。二、 房地产市场长久以来国内对住房的要求就是能够遮风避雨就行了，但是，随着社会的发展以及我国城市化进程的加快，房地产市场不仅仅局限于提供给人们遮风避雨的场所，而在引领住宅文化潮流上更是不遗余力。房地产有其区别于其它产品的特点。房地产的特点：1、 地域的固定性和耐久性土地是房地产产品最重要的生产资料，由于土地的永久性和固定性，所以房地产的地点是固定的。而且房地产的自然寿命通常都超过50年，甚至于美国独立战争时建造的房子仍在使用，很多房地产都是由于经济的因素而重建或废弃。2、 土地资源的相对稀缺性土地资源是不可再生资源，人类在改造自然的过程中使得部分的土地资源遭受破坏。随着人口的增加，人类将要进一步加快土地利用的步伐，但是我们只有一个家，地球的陆地面积不会有大的增加，虽然通过填海造地人们在一些经济发达地区增加了面积，但是，世界上沙漠的面积增在加大，人类在未来的可利用土地面积将会变得越来越少。3、 使用价值上的收益性、不可替代性和永续性人的一天有1/3的时间是用于休眠的，而人的一天中留在建筑物中时间还远远不止。今天，虽然科技异常发达，但是人类仍未能发明一种产品以替代房地产在人类生活中的重要地位。4、 交换关系上的高价值性和增值性房地产产品是多种劳动产品的综合，其所需要的生产资料种类和数量多，所需工艺复杂，所以这就决定了房地产的价值高的特点。同时，由于用于房地产产品生产的土地资源是不可再生的，在人类利用土地资源的过程中，土地资源将会显出物以希为贵的规律。然而，房地产的增值同时还取决于人们的心理预期。由于房地产的自身特点，房地产的市场供给与市场需求又有区别于其它产品的特点。房地产市场的需求特点:1、 房地产需求的广泛性衣食住行是人们不可或缺的基本生活活动。无论是用于生活还是生产，人们都需要房地产产品。2、 市场需求的多样性人的个性特征决定了要求有不同的房地产产品来满足其不同的要求，有用于生产的也有用于投资的。3、 市场需求的永续性这是房地产使用价值上的必备性和不可替代性决定的，因为房地产是人们生活和社会生产的物质基础。它不会因为技术的进步而被淘汰，而是随着人们生活水平的提高、社会文明的进步，人们对房地产产品的要求也越来越高。4、 市场需求的融资性由于房地产的价格昂贵，人们难以全部支付购房款，这就产生了由贷款和信用支持的融资活动。5、 房地产消费的长期性房地产是高价值性的产品，同时它的寿命也很长，所以房地产消费是长期性的。6、 市场需求富有弹性
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